Дело №2-1835/2023
УИД 42RS0011-01-2023-002030-54
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И.,
при секретаре Филимоновой Н.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
«27» сентября 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 ича к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, управлению жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании приобретшим право пользования жилым помещением на условиях социального найма, заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, управлению жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что <дата> его мать ФИО1 с несовершеннолетними детьми с разрешения сожителя С. вселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; истец проживает в указанной квартире до настоящего времени, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, требований о его выселении из квартиры никто не заявлял, в квартире также зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и ФИО2; в 2017г. ФИО1 обратилась в администрацию с заявлением об оформлении договора социального найма на указанную квартиру, однако, в удовлетворении требований было отказано, так как у нее отсутствуют документы, подтверждающие вселение на условиях социального найма; с данным отказом истец не согласен, считает, что вселен в квартиру на законных основаниях в соответствии с действовавшим на момент его вселения жилищным законодательством. Просит признать ФИО1, <дата> года рождения, приобретшим право пользования на условиях социального найма жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях социального найма; обязать управление жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа заключить с ФИО1 договор социального найма на указанное жилое помещение.
Истец ФИО1, а также его представитель ФИО3, действующий на основании устного ходатайства истца, в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, ФИО1 при этом пояснил, что в спорное жилое помещение он был вселен в несовершеннолетнем возрасте вместе матерью ФИО1 в <дата> с разрешения ее сожителя С., а зарегистрирован по месту жительства в квартире <дата>г.
Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Куликова Ю.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, считает, что истец не был вселен в спорное жилое помещение на условиях социального найма, считает, что фактически истец и его мать ФИО1 не проживали совместно в спорной квартире с нанимателем квартиры С. и не вели с ним общего хозяйства, так как после регистрации по месту жительства в квартире истца и ФИО1 наниматель С. через неделю выехал из квартиры и был снят с регистрационного учета.
Представитель ответчика управления жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Сивцева С.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала позицию представителя администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа.
Третье лицо ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования ФИО1, пояснила, что с <дата> по <дата> сожительствовала с С., с его разрешения вселилась в квартиру по <адрес> вместе со своими детьми, они проживали в квартире с С. одной семьей, вели совместное хозяйство, в <дата> с его согласия она и дети были зарегистрированы в квартире по месту жительства, а через некоторое они с С. прекратили семейные отношения, он выехал из квартиры на иное место жительство; в настоящее время в квартире она проживает с сыном ФИО1 и супругом ФИО2
Третье лицо ФИО2 в судебное заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал, заявление приобщено к материалам дела (л.д. 52).
Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1 ст. 62 ЖК РФ).
В соответствии с действующим жилищным законодательством пользование жилыми помещениями в домах государственного или муниципального жилищного фонда осуществляется на основании договора социального найма (ст. ст. 60, 61 ЖК РФ).
Судом установлено и сторонами не оспаривалось в судебном заседании, что квартира по адресу: <адрес> числиться в перечне объектов муниципального жилищного фонда социального использования Ленинск-Кузнецкого городского округа (л.д.30).
На основании ордера <номер> от <дата>г. указанное жилое помещение было предоставлено С. (л.д.132).
На момент рассмотрения настоящего дела судом, в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы истец ФИО1, <дата> года рождения, третьи лица – ФИО1, ФИО2; при этом, ФИО1 и ФИО1 зарегистрированы с <дата>г., ФИО2 – с <дата>г. (л.д. 9,10).
ФИО1 в администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа состоит на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, согласно распоряжению администрации г.Ленинск-Кузнецкого от <дата>г. <номер>, что подтверждается справкой (л.д. 41), а также материалами учетного дела (л.д. 66-131).
<дата> решением жилищно-бытовой комиссии <номер> ФИО1 отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 133).
Свидетели С., Л. в судебном заседании пояснили, что ФИО1 вместе с матерью ФИО1 проживает в квартире по <адрес> с <дата> до настоящего времени, ФИО1 и С. проживали в квартире одной семьей, в <дата> они прекратили семейные отношения и С. выехал из квартиры.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они предупреждены об ответственности за дачу ложных показаний, показания свидетелей согласуются между собой и с пояснениями истца, третьего лица, а также с письменными материалами дела, заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено, доказательств обратного стороной ответчиков суду не представлено.
Доводы стороны ответчиков о том, что С. фактически продал истцу и ФИО1 право на проживание в спорной квартире и не поддерживал с ней семейных отношений в период с <дата> по <дата>, суд считает несостоятельными, поскольку, ответчиками не представлены суду каких-либо доказательств в обоснование заявленных доводов, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ничем не опровергнуты.
Поскольку жилищные правоотношения возникли по данному спору до 01.03.2005 г., т.е. до введения в действие нового ЖК РФ, и эти жилищные правоотношения носят продолжаемый характер, то на них согласно ст.5 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» распространяются положения, как ЖК РСФСР, так и нового ЖК РФ.
В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или жилищного фонда исполнительный комитет райгорСовета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставляемое помещение. Договор найма жилого помещения заключался в соответствии с требованиями ст. 51 ЖК РСФСР, и в соответствии со ст. 60,62, 63 ЖК РФ. Согласно ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей и других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Согласно ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В силу ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи вправе вселить в занимаемой им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей, или с их согласия и нанимателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Согласно положений ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Как следует из правовой позиции ВС РФ, изложенной в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Судом установлено и доказательств обратного суду не представлено, что спорное жилое помещение было предоставлено первоначальному нанимателю С. на основании ордера, истец ФИО1 был вселен в указанное жилое помещение в несовершеннолетнем возрасте в качестве члена семьи нанимателя (как сын сожительницы нанимателя), проживает в квартире до настоящего времени, неправомерных действий со стороны истца при заселении в спорное жилое помещение судом не установлено.
То обстоятельство, что первоначальный наниматель квартиры С. выехал из спорной квартиры через непродолжительное время после регистрации истца и его матери ФИО1 в квартире по месту жительства, правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеет, поскольку судом установлено, что истец был вселен в квартиру с согласия нанимателя С. проживал с ним одной семьей до момента его выезда из квартиры на иное место жительства, доказательств обратного суду не представлено.
Каких-либо оснований, ставящих под сомнение право пользование истца спорным жилым помещением судом не установлено, как не установлено и неправомерных действий со стороны истца при заселении в спорное жилое помещение.
То обстоятельство, что третье лицо ФИО1 также обращалась в суд с требованиями о признании ее приобретшей право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, также не имеет правого значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку требования ФИО1 оставлены Ленинск-Кузнецким городским судом без рассмотрения в связи с неявкой истца в судебное заседание, что подтверждается определением суда по гражданскому делу <номер> от <дата>г. (л.д. 150).
Иных жилых помещений в собственности истца не имеется, доказательств обратного суду также не представлено (л.д. 59).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования спорной квартирой как член семьи нанимателя в соответствии с действующим на момент его вселения жилищным законодательством.
Таким образом, суд считает, что требования истца о признании приобретшим право пользования спорной квартирой на условиях социального найма обоснованны и подлежат удовлетворению.
Также, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о заключении с ФИО1 договора социального найма квартиры по адресу: <адрес>.
Из ч. 2 ст. 82 ЖК РФ следует, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Пунктом 2 статья 686 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Поскольку истец изначально и фактически был вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, что подтверждается материалами дела, доказательств включения спорного жилого помещения в специализированный жилищный фонд, либо жилищный фонд коммерческого использования не представлено, суд приходит к выводу, что имеются все основания считать, что между истцом и администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа сложились отношения по пользованию спорного жилого помещения на условиях социального найма, а потому суд, с учетом обстоятельств дела и исследованных в судебном заседании доказательств, на основании ч.2 ст.82ЖК РФ, учитывая, что спорное жилое помещение на условиях социального найма на основании ордера было предоставлено первоначальному нанимателю С., который впоследствии добровольно выехал из квартиры на другое постоянное место жительство, ФИО1 был вселен в жилое помещение первоначальным нанимателем С., являясь членом его семьи, проживал с нанимателем до его выезда из квартиры, а также учитывая мнение третьих лиц ФИО1 и ФИО2, проживающих в квартире, приходит к выводу, что заявленные требования о заключении с ФИО1 договора социального найма на спорную квартиру являются обоснованными, в связи с чем суд считает необходимым обязать администрацию Ленинск-Кузнецкого городского округа заключить с истцом ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ича удовлетворить.
Признать ФИО1 ича, <данные изъяты>, приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма.
Обязать управление жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого заключить с ФИО1 ичем, <данные изъяты>, договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в порядке апелляции в Кемеровский областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья: подпись.
Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2023г.
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1835/2023 Ленинск-Кузнецкого городского суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.