77RS0006-02-2024-016428-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-1916/2025 по иску ФИО1 к фио фио, фио фио, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий, определении размера и порядка оплаты за ЖКУ,
по встречному иску фио фио к ФИО1, ФИО3 о взыскании расходов на оплату ЖКУ, расходов на ремонт квартиры, снятии с регистрационного учета, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий, определении размера и порядка оплаты за ЖКУ в жилом помещении по адресу: адрес. Исковые требования мотивируя тем, что истцу принадлежит на праве собственности ½ доли в жилом помещении по адресу: адрес. Так же в данной квартире зарегистрированы и проживают ответчики - ФИО4, ФИО5, ФИО2, являющиеся собственниками 1/6 доли в спорной квартире за каждой. Поскольку добровольно определить порядка пользования квартирой, а также размер и порядок оплаты по ЖКУ, не представляется возможным, ФИО1 чинятся препятствия в пользовании квартирой, истец обратился в суд с настоящим иском.
ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО3, согласно которому просит суд взыскать солидарно расходы на оплату ЖКУ в размере сумма, расходы на ремонт квартиры в размере сумма, снять ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца ФИО1 – ФИО6 в судебное заседание явился, иск поддержал, во встречном иске просил отказать.
Представитель ответчиков фио в судебное заседание явилась, частично признала первоначальные исковых требования, встречный иск поддержала.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатное жилое помещение по адресу: адрес и состоит из комнат площадью 17.2 кв.м., 12.0 кв.м. и 9.8 кв.м., имеет ванную 3 кв.м., туалет 1.0 кв.м., кухню 8.2 кв.м., коридор 10.3 кв.м. (2.8кв.м. + 7.5 кв.м.).
Квартира находится в долевой собственности: ФИО4, ФИО2, ФИО5 по 1/6 доли в праве общей долевой собственности каждой, ФИО1 принадлежит ½ доли в праве общей долевой собственности.
В данной квартире зарегистрированы: ФИО1, ...паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, ФИО4, ...паспортные данные, ФИО2, ...паспортные данные, ФИО5, ...паспортные данные.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ в контексте с положениями ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пп. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от многих факторов, в том числе и от соглашения собственников. При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников об определении порядка пользования и выделении ему отдельного жилого помещения возможно только при условии возможности выделения в пользование каждого из сособственников, проживающих в квартире, отдельного изолированного жилого помещения.
Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 6/8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Определяя порядок пользования жилым помещением, суд исходит из того, что стороны не достигли соглашения по порядку пользования квартирой, находящейся в их совместной долевой собственности, принимает во внимание признание ответчиками иска в данной части, приходит к выводу, что порядок пользования спорной квартирой подлежит определению в судебном порядке. При этом само по себе определение порядка пользования не влечет какого-либо изменения правового статуса квартиры, собственник не становится собственником какой-либо определенного жилого помещения, выделение в исключительное пользование отдельного жилого помещения влечет и предполагает право сторон как собственников квартир на совершение определенных действий, связанных с использованием помещения по назначению. Поскольку представленный истцом вариант определения порядка пользования жилым помещением никем не оспорен, отвечает интересам сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 в данной части.
Разрешая требования ФИО1 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд, руководствуясь ст. ст. 30, 153 - 154, 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, принимает во внимание, что соглашение, определяющее порядок и размер участия сторон в расходах по внесению платы за оказанные в отношении спорного жилого помещения коммунальные услуги, отсутствует; стороны являются долевыми собственниками жилого помещения, соответственно, в силу положений ст. 249 ГК РФ, они должны нести расходы на его содержания соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности. В связи с чем, требования ФИО1 в данной части также подлежат удовлетворению.
Однако оснований для обязания ФИО4, ФИО5, ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании спорной квартирой, суд не усматривает, поскольку таких доказательств в адрес суда не представлено. Факт чинения ему препятствий в пользовании жилым помещением не доказан. Оснований для возложения на ответчиков обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением не имеется. В связи с чем, у суда отсутствуют основания полагать, что права истца нарушены действиями (бездействием) ответчиков, в то время как судебной защите подлежит только нарушенное право.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер и не связано с использованием или неиспользованием жилого помещения.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Из материалов дела следует, что ФИО4 за период с марта 2022 года по март 2025 года включительно всего выплатила по оплате ЖКУ - сумма
Поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом, связи с чем, истец имеет право взыскать с ФИО1 в порядке регресса ½ части от оплаченных им коммунальных платежей за жилое помещение, поскольку ФИО4 исполнила солидарную обязанность в полном объеме.
Кроме того, из материалов дела следует, что ФИО4 за счет личных денежных средств в вышеуказанном жилом помещении были произведены необходимые для содержания и сохранения объекта недвижимости в состоянии пригодном для его использования, работы. В июне 2022 года ФИО4 произвела в квартире косметический ремонт за счет собственных средств, в ходе которого также произвела замену оконных блоков и входной двери, что подтверждается договором подряда №1 от 5 июня 2022 года, актом выполненных работ №1 от 02.08.2022 г. на сумму сумма и транспортной накладной №48 от 09.06.2022 г. на сумму сумма
Осуществление одним из сособственников ремонта в жилом помещении означает реализацию им правомочий владения и пользования таким помещением, а также одновременно и способ несения издержек по содержанию и сохранению жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 является собственником ½ доли жилого помещении, в котором были произведены работы, необходимыми для содержания и сохранения объекта недвижимости в состоянии пригодном для его использования, ФИО3 также является членом семьи собственника, суд считает, что требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме сумма
Однако оснований для удовлетворения встречного иска в части снятия ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, суд не усматривает.
В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием у этого гражданина права на жилое помещение. Признание утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, выселение производятся в судебном порядке, и удовлетворение таких требований является, как указано в вышеприведенных правовых нормах, основанием к снятию гражданина с регистрационного учета из жилого помещения, право пользования которым он утратил.
Поскольку ФИО4 таких материально-правовых требований не заявлено, то оснований для снятия ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета из спорной квартиры отсутствуют.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Суд взыскивает с ФИО1, ФИО3 солидарно в пользу ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований по вышеизложенным основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <***>) к фио фио (...паспортные данные......), фио фио (...паспортные данные, ИНН: <***>), ФИО2 (...паспортные данные, свидетельство о рождении ... №...) об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий, определении размера и порядка оплаты ха ЖКУ – удовлетворить частично.
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 62.1 кв.м, кадастровый номер 77:07:0002002:1257, следующим образом:
За фио фио и фио фио определить в пользование комнату площадью 12.0 кв.м.; за ФИО2 определить в пользование комнату площадью 9.8 кв.м.
Ванную 3 кв.м., туалет 1.0 кв.м., кухню 8.2 кв.м., коридор 10.3 кв.м. (2.8кв.м. + 7.5 кв.м.) передать в общее пользование ФИО1, фио фио, фио фио, ФИО2.
Определить порядок и доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, соразмерно принадлежащим им долям, а именно:
½ доли расходов возложить на ФИО1;
1/6 доли расходов возложить на фио фио;
1/6 доли расходов возложить на фио фио;
1/6 доли расходов возложить на ФИО2.
Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов и начисления оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: адрес, согласно установленным настоящим решением долям.
В удовлетворении остальной части иска ФИО1 – отказать.
Взыскать с ФИО1 и ФИО3 солидарно в пользу фио фио расходы на оплату ЖКУ в размере сумма, расходы на ремонт квартиры в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части встречного иска фио фио – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 21.07.2025 г.
Судья: В.Г. Бочарова