УИД № 81RS0006-01-2025-003541-81

Дело № 2-1395/2025

Решение

Именем Российской Федерации

село Юсьва 23 декабря 2025 года

Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в составе председательствующего судьи Баяндиной Е.В.,

при секретаре Боталовой М.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о снятии обременения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о снятии обременения с объектов недвижимости, указывая, что она, ее супруг ФИО2, сыновья ФИО4 и ФИО5 являются долевыми собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, приобретенных по договору купли-продажи от 3 марта 2015 года у ФИО6, ФИО7 за счет средств материнского капитала 454026 руб. Согласно выпискам из ЕГРН от 4 декабря 2025 года, обременение на квартиру и земельный участок до сих пор не сняты, ограничение по земельному участку установлено в пользу ФИО6, по квартире в пользу ФИО6, ФИО8 Срок действия ограничения с 5 марта 2015 года до полного исполнения обязательств. Обязательства выполнены в полном объеме. 3 октября 2016 года ФИО6 умерла. Просит снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что денежные средства ФИО6 и ФИО7 были перечислены ДД.ММ.ГГГГ, обязательства выполнены в полном объеме. Просила снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, против исковых требований истца не возражает.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с положениями, установленными статьями 19, 20 вышеназванного Закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Положениями статей 341, 352 ГК РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 ст. 25 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 3 марта 2015 года между ФИО6, ФИО9 и ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, за счет средств материнского капитала в размере 454026 рублей. Денежные средства в размере по 226513,00 руб. после заключения договора купли-продажи 28 мая 2015 года были перечислены на счет ФИО6, ФИО8 (л.д. 6-15).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, а также выписке из ЕГРН от 4 декабря 2025 года ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 являются долевыми собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6, ФИО8, срок действия ограничения с 5 марта 2015 года до полного исполнения обязательств.

Согласно свидетельству о смерти ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что все обязательства сторонами по договору исполнены надлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Принятие решения о снятии ограничения (обременения) с недвижимого имущества является безусловным основанием для внесения регистрационным органом соответствующей записи в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, кадастровый номер 81:05:0014038:10, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 3 марта 2015 года, уточненной площадью 2863 кв. метра.

Снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, кадастровый номер 81:05:0014038:31, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 3 марта 2015 года, общей площадью 47,8 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2025.

Председательствующий Баяндина Е.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>