Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 г. <адрес>

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>»

- о признании здания (жилого дома), расположенного по адресу <адрес>, многоквартирным домом, площадью здания – 2484,7 кв.м.;

- о признании права собственности на помещения (жилые и нежилые), расположенные в многоквартирном доме, на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000067:784 по адресу: РД, <адрес>,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1126 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000067:784, с видом разрешенного использования – гостиничное обслуживание, по адресу: РД, <адрес>.

Получив разрешение на строительство, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, он начал возведение на нем строения (3-х этажной гостиницы), в соответствии с целевым назначением земельного участка.

При этом, возведенный объект недвижимости соответствует критериям, установленным действующим законодательством, для многоквартирного жилого дома. После завершения строительства был изготовлен технический паспорт на указанный объект.

На указанном земельном участке построено 4-х этажное здание ( в том числе и мансарда), состоящее из жилых, нежилых помещений и помещений общего пользования: первый этаж состоит из 9-ти обособленных помещений, общей площадью 301,3 кв.м.; второй и третий этаж состоят также из 14-ти и 15-ти обособленных самостоятельных жилых помещений (квартир), имеющих отдельные входы, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования жилого дома, и помещений общего пользования (лестничные площадки, лестничные марши), общей площадью 572,2 кв.м., четвертый этаж (мансардный) также состоит из 14-ти обособленных самостоятельных жилых помещений (квартир) общей площадью 557,0 кв.м.

Расположенные в принадлежащем ему жилом доме помещения - квартиры соответствуют установленным Жилищным кодексом РФ требованиям. Каждая квартира состоит из жилых помещений (комнат) различных площадей, и вспомогательных помещений (санузла, прихожей, кухни). Каждая квартира оборудована инженерными системами (электричеством, водоснабжением и водоотведением, отоплением, вентиляцией). В каждой квартире имеются отдельные приборы учета коммунальных услуг. Квартиры соответствуют санитарно - эпидемиологическим требованиям к жилым помещениям (по площади, планировке, освещенности, инсоляции), и обеспечивают безопасные и безвредные условия проживания в них.

В жилом доме имеются помещения общего пользования - подъезд, лестничные марши и др. как было указано каждая квартира имеет выход на лестничную площадку и подъезд. Из подъезда обеспечен выход на земельный участок, составляющий придомовую территорию, на котором будут располагаться объекты благоустройства и отдыха жильцов дома (детские игровые площадки, озеленение, малые архитектурные формы), которые также являются необходимым элементом и условием для проживания и отдыха.

Жилой дом, в котором находятся указанные квартиры, расположен в зоне жилой застройки, его этажность не превышает максимальную этажность, установленную правилами землепользования и застройки для указанной территориальной зоны.

ФИО1 обратился с заявлением в Администрацию ГО «<адрес>» о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания.

ДД.ММ.ГГГГ письмом отдела архитектуры и строительства Администрации городского округа «<адрес>» № ему отказано по тем основаниям, что не предоставлена документация, предусмотренная п.3 ст.55 ГрК РФ.

Просит признать здание (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, многоквартирным домом с площадью здания – 2484,7 кв.м.

Признать за ним право собственности на помещения, расположенные в многоквартирном доме, на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000067:784, расположенном по адресу: РД, <адрес>.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержала и просила удовлетворить по изложенным в нём обстоятельствам.

Представитель ответчика - Администрации городского округа «<адрес>» ФИО3 в судебном заседание исковое заявление истца не признал и просил отказать в его удовлетворении.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РД, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ (п.п. 1-3) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: как установить перегородку на межквартирной лестничной площадке МКД. Как установить видеонаблюдение в многоквартирном жилом доме: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места. В каком случае балкон относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма.

Согласно части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Из материалов дела усматривается, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 05:49:000067:784, общей площадью 1126 +/- 11,74 кв.м., с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка по адресу: РД, <адрес>.

Согласно сведениям, отраженным в техническом паспорте, многоквартирный дом, расположенный по адресу: РД, <адрес> состоит из 4-х этажей, мансарды, общая площадь квартир здания 2484,7 кв.м., первый этаж здания состоит из 9-х обособленных помещений общей площадью – 301,3 кв.м.; второй и третий этаж здания состоят из 14-ти и 15-ти обособленных самостоятельных жилых помещений (квартир), имеющих отдельные входы, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования жилого дома, и помещений общего пользования (лестничные площадки, лестничные марши), общей площадью 572,2 кв.м. каждый; четвертый этаж (мансарда) состоит из 14-ти обособленных самостоятельных помещений (квартир), общей площадью 572,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ письмом отдела архитектуры и строительства Администрации городского округа «<адрес>» № истцу отказано в выдаче разрешения на строительство по тем основаниям, что не предоставлена документация, предусмотренная п.3 ст.55 ГрК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ № следует: что жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес> соответствует критериям, установленным ст. 15 ЖК РФ, для признания его многоквартирным домом. Помещения, расположенные в жилом доме по адресу: РД, <адрес> соответствует критериям, установленным ст. 16 ЖК РФ, для признания их квартирами, соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» условиям статьей 15 и 16 ЖК РФ, имеются все условия, необходимые для проживания и являются пригодными для постоянного проживания, соответствуют санитарно - эпидимиологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям по площади, планировке, инсоляции.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку проведено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы, который применил при проведении технического исследования действующие методики с использованием специальной литературы, заключение является обоснованным и аргументированным, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы специалиста понятны. Кроме того, эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В связи с чем, экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненное экспертом ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» ФИО5, может быть положено в основу решения суда, как доказательство по делу.

Вышеуказанные обстоятельства, установленные судебной экспертизой, сомнений в правильности и обоснованности выводов эксперта у суда не вызвали. Доказательств неправильности и недостоверности проведенной экспертизы стороной ответчика не представлено, кроме того, судом в распоряжение эксперта представлены материалы гражданского дела. Экспертное заключение подробно мотивировано, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Суд считает, что стороной истца представлены надлежащие доказательства, свидетельствующие о том, что при возведении объекта недвижимости нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика - Администрации городского округа «<адрес>» или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в ее адрес не поступало, спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у истца нет.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 5 п. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В совокупности исследованных судом доказательств, истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие оснований для признания за ФИО1 права собственности на указанное здание (жилой дом).

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирным домом, площадью здания - 1126 кв.м.; о признании права собственности на помещения (жилые и нежилые), расположенные в многоквартирном доме, на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000067:784 по адресу: РД, <адрес>, удовлетворить.

Признать здание (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным домом с площадью здания - 2484,7 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на следующие помещения, расположенные в многоквартирном доме, на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000067:784, с видом разрешенного использования – для строительства среднеэтажной застройки, расположенном по адресу: РД, <адрес>:

- жилое помещение (<адрес>, общей площадью 57,5 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 35,3 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 19,0 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 18,7 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 35,4кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 42,8 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 35,8 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 18,7 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 38,1 кв.м.;

помещения общего пользования 1-го этажа, общей площадью 43,6 кв.м., расположенные на первом этаже здания;

- жилое помещение (квартира )№, общей площадью 31,3 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 47,7 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 55,3 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 55,6 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 35,3кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 22,6 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 20,3 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 45,4 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 24,3 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 24,3 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 41,1 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 49,1кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 46,2 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 23,3 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 50,4 кв.м.;

помещения общего пользования 2-го этажа, общей площадью 37,6 кв.м., расположенные на первом этаже здания;

- жилое помещение (квартира )№, общей площадью 31,3 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 47,7 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 55,3 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 55,6 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 35,3 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 22,6 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 20,3 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 45,4 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 24,3 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 24,3 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 41,1 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 49,1 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 46,2 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 23,3 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 50,4 кв.м.;

помещения общего пользования 3-го этажа, общей площадью 67,6 кв.м., расположенные на первом этаже здания;

- жилое помещение (квартира )№, общей площадью 31,3 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 47,7 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 40,1 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 55,6 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 35,3 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 22,6 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 20,3 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 45,4 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 24,3 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 24,3 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 41,1 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 49,1 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 46,2 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 23,3 кв.м.;

- жилое помещение (квартира) №, общей площадью 50,4 кв.м.;

помещения общего пользования мансардного этажа, общей площадью 67,6 кв.м., расположенные на мансардном этаже здания.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанные выше нежилые и жилые помещения (квартиры), расположенные в здании (жилом доме), расположенном по адресу: <адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Избербашский городской суд Республики Дагестан.

Судья М.М. Ахмедханов

Решение в окончательной форме принято 01.10.2025