РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2022 года.

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-783/22 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи доли квартиры, истребование квартиры, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, признать отсутствующим право собственности, прекращении право собственности, признании право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит:

- расторгнуть подписанный договор купли-продажи доли квартиры от 04.06.2019, предметом которого является 1/2 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 77:07:0001002:6121, расположенную по адресу 121609 Москва, адрес.

- Истребовать квартиру с кадастровым номером 77:07:0001002:6121, расположенную по адресу: Москва, адрес из незаконного владения ответчиков.

- Обязать ответчиков передать истцу ключи от квартиры с кадастровым номером 77:07:0001002:6121, расположенной по адресу: Москва, адрес, и не чинить препятствия в пользовании указанной квартирой.

- Прекратить право собственности ФИО2 на 1/12 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 77:07:0001002:6121, расположенную по адресу: Москва, адрес, признать отсутствующим право собственности ФИО4 на полученную им от ФИО3 1/12 доли в праве собственности на указанную квартиру;

- прекратить право собственности ФИО3 на 1/12 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 77:07:0001002:6121, расположенную по адресу: Москва, адрес,

- прекратить право собственности ФИО4 на 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру,

- прекратить право собственности ФИО5 на 1/12 доли в праве собственности на квартиру,

- признать право собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 77:07:0001002:6121, расположенную по адресу: Москва, адрес.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 04 июня 2019 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи ½ доли квартиры по адресу: адрес.

В договоре указана цена доли квартиры в размере сумма, из которых: ФИО4 выплачивает продавцу сумму в размере сумма, из которых было выплачено сумма до подписания договора, а оставшуюся сумму в размере сумма обязуется выплатить продавцу в течение шести месяцев с момента подписания договора;

- ФИО2 выплатила сумму сумма, оставшуюся сумму в размере сумма обязуется выплатить продавцу в течение шести месяцев с момента подписания договора;

- ФИО3 выплатил истцу сумма, оставшуюся сумму в размере сумма обязуется выплатить продавцу в течение шести месяцев с момента подписания договора;

- ФИО5 обязуется выплатить истцу сумму в размере сумма до подписания договора, а оставшуюся сумму в размере сумма обязуется выплатить в течении шести месяцев с момента подписания договора.

Истец написал расписку в получении указанных денежных средств до подписания договора купли-продажи доли квартиры.

Между тем, ответчики свои обязательства по оплате доли квартиры в полном объеме не исполнили, чем существенно нарушили условия договора.

Истец направил в адрес ответчиков претензии о доплате суммы по договору, которая оставлена последними без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представители ответчиков фио, фио, ФИО2 иск не признали.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.486 п.1 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, что 04 июня 2019 года между ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 (собственником 1/2 доли) был заключен договор купли-продажи доли квартиры по адресу: адрес. Согласно условиям договора купли-продажи ФИО4 выплачиваю ФИО1 за ¼ долю квартиры сумма, из которых сумма оплачена до подписания договора, оставшаяся сумма в размере сумма в течении 6 месяцев с момента подписания. ФИО2 за 1/12 долю квартиры выплатила сумма до подписания договора, оставшиеся сумма в течении 6 месяцев с момента подписания.

ФИО3 за 1/12 долю квартиры выплатил сумма до подписания договора, оставшиеся сумма в течении 6 месяцев с момента подписания.

ФИО5 за 1/12 долю квартиры выплатил сумма до подписания договора, оставшиеся сумма в течении 6 месяцев с момента подписания.

Согласно собственноручной расписке ФИО1 получил 04 июня 2019 года от фио денежные средства в размере сумма, от ФИО2 денежные средства сумма, от фио денежные средства сумма, от фио денежные средства сумма.

ФИО1 собственноручно написал, что деньги получены полностью, претензий не имеет. Далее денежные средства выплачивались ФИО1 частями, наличными деньгами и переводом на карточный счет, что подтверждается распиской от М.01.2020г. с указанием остатка долга.

Согласно собственноручной расписке 30 декабря 2019 года ФИО1 получил от фио денежные средства в размере сумма в счет оплаты доли, где указал, что деньги получены полностью, претензий не имею.

30 декабря 2019 года ФИО1 получил от фио денежные средства в размере сумма на карточный счет, что подтверждается банковской квитанцией.

Согласно собственноручной расписке 28 января 2020 года ФИО1 получил от фио денежные средства в размере сумма в счет оплаты доли, где указал, что деньги получены полностью, претензий не имею.

Согласно собственноручной расписке от 28 января 2020 года с учетом всех произведенных выплат ФИО1 подтвердил, что оставшаяся сумма по договору купли-продажи доли от 04 июня 2019 года составляет сумма, которые должны быть переданы до 02 марта 2020 года.

Оригиналы всех расписок представлены в материалы дела.

Согласно выпискам Сбербанка ФИО1 получил на карточный счет от фио сумма, что подтверждается заверенными банком документами: 30 декабря 2019 года сумма, 28 января 2020 года сумма, 07 февраля 2020 года сумма, 12 февраля 2020 года сумма, 09 марта 2020 года сумма, 02 апреля 2020 года сумма, 08 августа 2020 года сумма, 08 августа 2020 года сумма.

Таким образом, ответчиками представлены в материалы дела письменные доказательства подтверждающие, что обязательства по договору купли-продажи доли ответчиками были исполнены.

Таким образом, доводы истца о неоплате ответчиками стоимости доли недвижимого имущества не нашел своего подтверждения в процессе рассмотрения дела и опровергается представленными в материалы дела доказательствами, не опровергнутыми истцом.

В связи с чем, у суда отсутствуют основания для расторжения спорного договора, равно как и производных от него требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности и признании права собственности за истцом.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат отклонению в полном их объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи доли квартиры, истребование квартиры, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, признать отсутствующим право собственности, прекращении право собственности, признании право собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.П. Воронкова