РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2023 года город Кузнецк
Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Зинченко Н.К.,
при ведении протокола помощником судьи Писковой Н.С.,
с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3, ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело УИД № 58RS0017-01-2023-002244-52 по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом по следующим основаниям.
В марте 2004 году ФИО4 предоставил ему для постоянного проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавший его бабушке — ФИО1, умершей 21 февраля 2004 года.
На тот момент в домовладении длительное время никто не проживал и дом нуждался в ремонте. В марте 2004 года он вселился в дом и проживает в нем по настоящее время. 19 марта 2004 года он был зарегистрирован в данном доме, что подтверждается домовой книгой. С момента вселения в дом он принял меры к его сохранению, пользуется данным домовладением, ухаживает за ним, оплачивает коммунальные платежи. За время проживания в доме он произвел следующие ремонтные работы: полностью заменил шиферное перекрытие крыши дома на металлическое из оцинкованного железа, отремонтировал потолки и полы дома, заменив старые доски на новые, постелил ДСП и линолеум, обшил стены внутри дома ДСП, поклеил обои, заменил деревянные окна на новые из ПВХ, снаружи обшил дом железом, полностью заменил электропроводку, а также прибор учета электроэнергии; отремонтировал холодный деревянный пристрой, заменил старый покосившийся деревянный забор на новый, на территории домовладения построил два деревянных сарая и туалет. Данные обстоятельства подтверждаются документами на приобретение строительных материалов, которые были задействованы в ремонте дома.
Из коммуникаций домовладение имеет только электричество, потребление которого он регулярно оплачивает, что подтверждается квитанциями, выставляемыми энергоснабжающей организацией на его имя.
Дом отапливается печью, газ к дому не подведен.
Он также пользуется земельным участком, на котором расположено домовладение. Данный земельный участок он обрабатывает и выращивает на нем овощи, на земельном участке установлен парник для выращивания овощей.
Жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет, что подтверждается выписками из ЕГРН и постановлением Главы города Кузнецка Пензенской области от 30 ноября 2000 года № 1007 «Об утверждении материалов ускоренной инвентаризации землепользователей..». Согласно данному постановления владельцем земельного участка площадью 482 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1
Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым дом как своим собственным недвижимым имуществом в течение восемнадцати лет.
На сегодняшний день в едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации чьих-либо прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 15 марта 2022 года.
Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения ст. 234 ГК РФ ФИО2 просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.
Представитель истца ФИО3, допущенный к участию в деле на основании ст. 53 ГПК РФ, иск поддержал, суду пояснил, что никто из родственников ФИО1 никогда не обращался с претензиями к истцу. Истец непрерывно, открыто и добросовестно пользуется спорным жилым домом. Иск просил удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил соответствующее заявление, а также пояснил суду, что спорный дом принадлежал его бабушке ФИО1 После смерти бабушки он принял часть наследства, получив свидетельство о праве на наследство на денежный вклад, следовательно принял все наследство в полном объеме. После смерти бабушки указанный дом он предоставил истцу для проживания и пользования. С момента передачи истцу жилого дома, ни он, ни другие его родственники не несли обязанностей по его содержанию, не пользовались им, претензий к истцу никогда не предъявляли. Считает, что истец приобрел право собственности на указанное домовладение в силу приобретательной давности.
Представители третьих лиц администрации г. Кузнецка Пензенской области, комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области в судебное заседание не явились, извещены, представлены ходатайства о рассмотрении дела без их представителей, решение оставили на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
Согласно п. 1 подп. 4 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании постановления Главы города Кузнецка Пензенской области от 30 ноября 2000 года № 1007 «Об утверждении материалов ускоренной инвентаризации землепользователей..».
Согласно выписке из ЕГРН от 15 марта 2022 года указанный жилой дом имеет площадь 14 кв.м., год постройки 1970, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из материалов дела следует, что 21 февраля 2004 года умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.
Согласно ответам нотариусов г. Кузнецка и Кузнецкого района Пензенской области наследственное дело после смерти ФИО1, умершей 21 февраля 2004 года, не заводилось.
Решением Кузнецкого городского суда Пензенской области от 1 апреля 2004 года установлен факт родственных отношений ФИО4 и ФИО1, как бабушки и внука. Из указанного решения суда следует, что ФИО1 при жизни оставила завещание в пользу ФИО4 на денежный вклад. Как следует из пояснений ответчика ФИО4, в наследство он вступил, денежный вклад получен.
Согласно положениям ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В судебном заседании установлено, следует из пояснений сторон, что фактически наследство после смерти ФИО1 в виде спорного жилого дома также принял ФИО4, распорядившись им в течение установленного законом 6-месячного срока по своему усмотрению, передав во владение истцу ФИО2 Данные обстоятельства подтверждаются фактом регистрации истца в спорном жилом помещении.
ФИО2 с 2004 года и до настоящего времени проживает в домовладении по адресу: <адрес>, то есть более 15 лет жилой дом находится в его непрерывном и добросовестном владении, он принял меры к его сохранению, защите от посягательств на него третьих лиц, оплачивает налоги и иные платежи, то есть осуществляет полномочия собственника данного недвижимого имущества.
Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного жилого дома и не проявляли к нему интереса.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абз.1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Кроме того в материалах дела имеется заявление ответчика ФИО4 о признании исковых требований ФИО2
Ст. 39 ГПК РФ установлено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым заявленные истцом ФИО2 требования удовлетворить в полном объеме.
Признание за истцом права собственности на указанный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц.
Расходы по оплате государственной пошлины истец ФИО2 оставляет за собой.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 14 кв.м, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья: