Решение по делу № 2-3478/2023 от 04.12.2023

Дело №

УИД 18RS0№-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> УР 04 декабря 2023 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В., при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес> Удмуртской Республики» к ФИО1 о взыскании арендной платы и штрафных санкций по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ :

Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» обратились в Завьяловский районный суд УР с требованием к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 671 906,46 руб. в том числе основной долг 375 592,28 руб, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени 296 314,18 руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что между Управлением имущества и земельных Ресурсов Администрации МО «<адрес>» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АР-ЗУ в соответствии с которым истец являлся арендодателем, Ответчик-арендатором.

Арендуемое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещения, телевидения, информатики, земель для обепечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения общей площадью 7000+/- 146 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес>, МО «Завьяловское» с разрешенным использованием «Склады (код 6.9)».

Согласно п.3.1. Договора исходя из целевого назначения участка м его кадастровой стоимости, арендная плата установлена в размере 24 041,85 руб.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата изменилась с ДД.ММ.ГГГГ составила 25 532,85 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 83 913,90 руб в год.

В силу пункта 3.2 договора внесение арендной платы осуществляется ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала путем перечисления необходимых денежных средств на соответствующий счет.

В соответствии с п.5.2.1 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности.

В судебное заседание истец Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес> Удмуртской Республики», ответчик ФИО3 не явились, о месте и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщила, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращалась.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГПК РФ), счёл возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав доводы истца, ответчика исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Управлением имущества и земельных Ресурсов Администрации МО «<адрес>» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АР-ЗУ в соответствии с которым истец являлся арендодателем, Ответчик-арендатором.

Арендуемое имущество: земельный участок с кадастровым номером № категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещения, телевидения, информатики, земель для обепечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения общей площадью 7000+/- 146 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес>, МО «Завьяловское» с разрешенным использованием «Склады (код 6.9)».

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 83 913,90 руб в год.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора ), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, направив претензию ответчику Управление надлежащим образом уведомило ответчика о размере задолженности по договору аренды земли.

Кроме того, согласно п.2 ст.7 ЗК РФ, пп.4.4.2. Арендатор обязан использовать Участок исключительно в соответствии с целевым назначением, указанным в п.1.1 Договора.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что размер неустойки исходя из размера 0,1% за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 72, пункта 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд пришел к выводу, что размер штрафных санкций в общей сумме 296 314,18 рубля соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору аренды.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 333.36 Налогового кодекса был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в бюджет, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В силу ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит взысканию в бюджет муниципального района по месту рассмотрения дела.

Принимая во внимание, что требования истца судом были удовлетворены, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 919,06 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес> Удмуртской Республики» к ФИО1 о взыскании арендной платы и штрафных санкций по договору аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,, паспортные данные 9422 002729, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД по <адрес> по Удмуртской Республике, зарегистрирована по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, в пользу Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» задолженность по арендной плате, возникшую на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №- АР-ЗУ в сумме 671 906,46 руб., в том числе

- основной долг 375 592,28 руб, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2023

- пени 296 314,18 руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по 14.09.2023

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспортные данные 9422 002729, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД по <адрес> по Удмуртской Республике, зарегистрирована по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> пользу Администрации МО «<адрес> УР» государственную пошлину в размере 9 919,06 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Д.В. Орлов