Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,
при секретаре Егоровой А.В.,
с участием представителя истца, действующей на основании доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области, министерству строительства Нижегородской области о признании права собственности на помещения в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился с указанным иском, мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Также истцу принадлежит квартира, общей площадью Х кв.м., состоящая из двух этажей, расположенная по адресу, <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств истцом были выполнены коммуникации (канализация, водоснабжение, электроснабжение) на каждое образуемое помещение, что в настоящее время позволяет использовать все три помещения как самостоятельные объекты недвижимости. При этом площади образуемых помещений, соответствуют данным технических паспортов. Письмом администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу отказано в сохранении квартиры перепланированном состоянии. При этом разъяснено, что на основании решения суда помещения в многоквартирном доме может быть сохранено переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Собственником <адрес> является ответчик. Вопрос на раздел <адрес> на три объекта недвижимости путем реконструкции и перепланировки был согласовано решением общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в ином порядке данный вопрос не был разрешен, истец в обратился в суд. Истец просит суд признать за ФИО2, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью Х кв.м, жилой Х иные данные расположенную по адресу: <адрес> Признать за ФИО2, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью Х кв.м, иные данные, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - общей площадью Х кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Истец, ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы представляла представитель, действующая на основании доверенности ФИО1, которая исковые требования поддержала полностью.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Ответчик администрация Богородского муниципального округа Нижегородской области, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, имеются возражения на исковое заявления в котором просят в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчик Министерство строительства Нижегородской области, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.
Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…вследствие иных действий граждан и юридических лиц…
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Также истцу принадлежит квартира, общей площадью Х кв.м., состоящая из двух этажей, расположенная по адресу, <адрес>.
Согласно материалам дела, истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств выполнил коммуникации (канализация, водоснабжение, электроснабжение) на каждое образуемое помещение, что в настоящее время позволяет использовать все три помещения как самостоятельные объекты недвижимости.
Письмом администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. за № истцу отказано в сохранении квартиры перепланированном состоянии. При этом разъяснено, что на основании решения суда помещения в многоквартирном доме может быть сохранено переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению эксперта ООО «иные данные» № установлено,
Основание возникновения реконструкции:
1) устройство перегородок ненесущего типа с установкой заполнений дверных проемов
2) прокладка инженерных коммуникаций и установки санитарно-технического оборудования
3) раздела объекта экспертизы на самостоятельные объекты недвижимости.
1. Объект экспертизы оборудован электроснабжением, водоснабжением, канализацией, вентиляцией, вентиляцией, отоплением, газоснабжением.
2. Площади жилых комнат выделяемых квартир превышают Х кв.м, кухни Х кв.м., ширина помещений в исследуемом объекте не менее нормативных значений, подтверждается планом этажей, указанных в технической документации.
3. Объект экспертизы включает в себя состав помещений, соответствия действующий нормам и правилам (жилые комнаты, кухни, санузлы, прихожая, коридоры).
Высота помещений от пола до потолка фактически составляет более Х., что достаточно для постоянного проживания и пребывания людей.
4. Объект экспертизы состоит из помещений различного функционального назначения: жилых комнат и вспомогательных помещений. Таким образом, по набору помещений данное здание соответствует требованиям СП 54.13330.2016 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ.
5. Несущие и ограждающие конструкции объекта экспертизы находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции объекта исследования, а также основания и несущие конструкции, не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Обследование строительных конструкций объекта исследования выполнено в соответствии с действующими «Правилами обследования существующих строительных конструкций зданий и сооружений». В результате визуального обследования строительных конструкций объекта не было выявлено дефектов по внешним признакам.
6. Функциональное назначение и текущее использование соответствует начальному назначению при реконструкции данного объекта недвижимости.
7. Строительные материалы, использованные при реконструкции объекта недвижимого имущества, соответствуют требованиям Строительных норм и правил.
8. Объект исследования после проведенной реконструкции соответствует строительных нормам и правилам, применяющимся к материалам и конструкциям объектов строительства.
9. В результате реконструкции объекта исследования соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, архитектурных, норм, действующих на территории Российской Федерации к аналогичным объектам недвижимости.
10. Экспертная оценка: в зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003). На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкций обследуемого объекта недвижимости после проведенной перепланировки, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное состояние.
11. Использованные конструктивные решения при реконструкции, а так же использованные строительные материалы, соответствуют требованиям ФЗ №123 от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ширина прохода и дверей составляет более 0,8 м. Соответствие указанным требованиям: в данном случае, помещения объекта исследования оснащены отдельным изолированным выходом непосредственно на улицу.
12. Произведенная реконструкция помещения, находящегося по адресу: <адрес> обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию помещения, пригодно для постоянного круглогодичного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в помещении и третьих лиц.
Вывод: выполненная реконструкция помещения, расположенного по адресу: <адрес>2 соответствует строительным, архитектурно-планировочным, санитарно- гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
2. Помещение, расположенное по адресу: <адрес> возможно разделить на три помещения в реконструированном виде:
- квартиру, общей площадью Х жилой Х кв.м., иные данные по адресу: <адрес>
- квартиру, общей площадью Х кв.м, жилой Х кв.м., иные данные, расположенную по адресу: <адрес>
нежилое помещение - общей площадью Х кв.м, цокольный этаж, расположенное по адресу: <адрес> с учетом требований, применяемых к аналогичным объектам недвижимости.»
Заключение является мотивированным и понятным. Стороной ответчика выводы указанного заключения в суде не оспорены, доказательств обратного не представлено.
Кроме того, вопрос на раздел <адрес> на три объекта недвижимости путем реконструкции и перепланировки был согласован решением общего собрания ДД.ММ.ГГГГ.
По смыслу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.
Избранный истцом способ защиты права является способом, восстанавливающим нарушенные права и устанавливающие правовую определенность в объеме права собственности истца по настоящего спору.
Анализируя исследованные в судебном заседании и приведенные выше доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд, приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области, министерству строительства Нижегородской области о признании права собственности на помещения в реконструированном виде -удовлетворить.
Признать за ФИО2, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью Х кв.м, жилой Х этаж Х, количество комнат Х, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью Х кв.м, жилой Х кв.м., количество комнат Х, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - общей площадью Х кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Сапитон