№ 2-109/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 31 октября 2025 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Абросимова А.М.,

при секретаре Ивановой А.В.,

с участием: истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1, ее представителя – адвоката Зинченко Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тугустемирский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области, обществу с ограниченной ответственностью «Металлург» о признании права собственности и встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Металлург» к администрации муниципального образования Тугустемирский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области, ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение и признании отсутствующим право собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав, что в ноябре 1991 года она получила разрешение на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение ей было предоставлено по договору найма, так как она являлась работником ООО «Носта», правопреемником которого впоследствии стало ООО «Металлург», с которым она также заключила договор найма жилья. До настоящего времени она проживает в данном жилом доме непрерывно в течение 23 лет. Имеет прописку с ноября 1991 года. Право собственности на земельный участок по указанному адресу было зарегистрировано 20.04.2009 за №, свидетельство серии №. Квартира № состоит из трех комнат, общая площадь 91 кв.м, рыночной стоимостью 650 000 руб. Поскольку ООО «Металлург» до настоящего времени право собственности в установленном порядке на спорное жилое помещение не оформило, в ведение администрации не передало, чем лишило возможности истца приватизировать указанное жилое помещение. Пользуется, владеет данным жилым помещением открыто более 23 лет непрерывно, как своим собственным, производит все необходимые расходы по его содержанию, оплате коммунальных платежей.

Уточнив исковые требования, просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации (то есть бесплатной передачи в собственность) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Обратившись со встречным исковым заявлением ООО «Металлург» указало, что в 1970 годах ООО «Носта» осуществляло строительство жилых помещений для последующего заключения договоров найма жилого помещения с работниками, в том числе был заключен договор найма жилого помещения с ФИО1 В последствии в порядке правопреемства ООО «Металлург» перешло на имущественный баланс жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В связи с правопреемством между ФИО1 и ООО «Металлург» был заключен договор найма жилого помещения от 01.08.2006. ООО «Металлург» является балансодержателем объектов недвижимого имущества (жилых помещений), расположенных по адресу: <адрес>, в том числе спорного жилого помещения. ФИО1 пользуется указанным жилым помещением на основании договора найма жилого помещения от 01.08.2006. Ни истец, ни ответчик не направляли друг другу письменных предложений о расторжении договора найма. Договор между сторонами не расторгался и продолжает действовать по настоящее время. Таким образом ООО «Металург» добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным более 20 лет.

При рассмотрении настоящего дела ООО «Металург» стало известно, что ФИО2 20.04.2009 зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Вместе с тем одним из основных принципов земельного законодательства, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Полагают, что регистрация права собственности на земельный участок является незаконной, поскольку основанием для выдачи свидетельства явилась выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 31.03.2009. В указанной выписке запись сделана на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 23.06.1992, однако данное свидетельство в материалах дела отсутствует.

Уточнив исковые требования, просит:

- признать право собственности ООО «Металлург» на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 3000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации на земельный участок общей площадью 3000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

- восстановить срок исковой давности по требованию о признании отсутствующим права собственности на земельный участок.

Первоначальный истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, в судебном заседании просила свои исковые требования удовлетворить по изложенным в нем основаниям, в удовлетворении встречного иска отказать. Суду пояснила, что она более двадцати лет проживает в указанном жилом помещении, которое ей выдавалось как работнику. С ней заключались договора найма квартиры. Все это время она оплачивала работодателю денежные средства за указанную квартиру. Она сама содержала квартиру, делала ремонт, оплачивала коммунальные услуги. Работодатель каких либо расходов по содержанию квартиры не осуществлял. Полагает, что имеет право на признание за ней права собственности на указанную квартиру, более того земельный участок находится в ее собственности. Всего в х.Старый Турай пять двухквартирных домов. Ее сосед выкупил квартиру в ООО «Металург». Ей предложения купить квартиру ранее не поступало. В настоящее время договориться с ООО «Металург» не представилось возможным.

Представитель ФИО1 – адвокат Зинченко Г.А. позицию доверителя поддержала, полагала, что у ООО «Металург» не имеется оснований для признания права собственности на спорную квартиру, поскольку каких либо доказательств принадлежности им квартиры не предоставлено, документов о постановке на балансовый учет не предоставлено, право собственности не оформлено, расходы по содержанию жилого помещения не оплачивали. На каком основании ООО «Металург» заключает договора найма и берет арендную оплату не известно. Кроме того право собственности ФИО1 на земельный участок оформлено надлежащим образом. ООО «Металург» пропущен срок исковой давности по оспариванию права собственности на земельный участок.

Представитель ответчика (истца) ООО «Металург», в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в ходе ранее проведенных судебных заседаний просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать, встречный иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Тюльганский район в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее просили в удовлетворении искового заявления ФИО1 отказать, поскольку спорное жилое помещение администрации Тюльганского района не принадлежит и на балансе не числится.

Представитель ответчика - администрации МО Тугустемирский сельсовет в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В ходе ранее проведенного судебного заседания глава сельсовета ФИО3 пояснил, что администрация Тугустемирского сельсовета какого-либо отношения к заявленному иску не имеет. Спорное жилое помещение принадлежат ООО «Металург», что следует из похозяйственных книг, куда информация вносится со слов жильцов. Указанное жилое помещение строилось ООО «Металург». Администрацией сельсовета неоднократно ставился вопрос перед ООО «Металург» о регистрации жилых помещений. На территории сельсовета как таковой приватизации не было, поскольку предшественником ООО «Металург» было акционерное общество, люди получили акции. В 1991 году будучи акционерным обществом начали строить жилье. Каким образом ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю в 1992 году не знает. Ими была выдана выписка из похозяйственней книги о том, что земля находится в пользовании. Дубликат свидетельства от 1992 года в администрации сельсовета отсутствует, в связи с чем выписка и справка были выданы на основании книги учета выданных свидетельств.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Договорами найма жилого помещения от 01.08.2001, 01.08.2006 установлено, что ООО «Металлург» предоставил в пользование ФИО1 и членам её семьи в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 20.04.2009, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер участка №. О чем сделана запись в ЕГРН 20.04.2009 за №. Документом основанием для регистрации права собственности послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 31.03.2009, выданная администрацией Тугустемирского сельсовета.

Постановлением администрации Тугустемирского сельсовета №-п от 17.02.2005 земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>

Справкой № от 17.02.2025, выданной администрацией МО Тугустемирский сельсовет, установлено, что по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Приходно-кассовыми ордерами № от 28.06.2022, № от 25.05.2023, № от 22.05.2024, установлено, ФИО1 оплачивала ООО «Металлург» квартплату за январь-декабрь 2022 года в сумме 3 283,2 руб., за январь-декабрь 2023 года в сумме 3 283,2 руб. и за январь-декабрь 2024 года в сумме 3 283,2 руб.

Более того сторонами не оспаривался факт оплаты найма квартиры ФИО1 ответчику за весь период проживания в ней.

Согласно уведомлению № от 05.05.2025, в собственности муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области не числиться и не проходил процедуру учета в реестре муниципального имущества МО Тюльганский район Оренбургской области объект недвижимого имущества: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Письмом № от 24.03.2025 администрация муниципального образования Тугустемирский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области установлено, что на балансе сельсовета не значится и в муниципальной собственности не зарегистрирована квартира по адресу: <адрес>.

Согласно записи из похозяйственной книги по лицевому счету № по адресу: <адрес>, по указанному адресу числятся ФИО1 и ФИО4, владельцем дома (квартиры) указано ООО «Металлург».

Актом о приемки в эксплуатацию законченного строительством отдельно стоящего задания№ от 29.12.1992 установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> был построен ОХМК –Носта.

Из решений Тюльганского районного суда от 21.11.2002 и от 23.04.2009 следует, что ООО «Металлург» является правопреемником ОХМК–Носта.

Оборотно-сальдовой ведомостью по счету 01 и инвентарной карточкой установлено, что на балансе ООО «Металлург» числится жилой дом, в котором расположена спорная квартира, на основании акта ввода в эксплуатацию от 1992 года.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

На основании статьи 11 вышеназванного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что спорное жилое помещение не находится и не находилось в государственной или муниципальной собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

При таких обстоятельствах учитывая, что квартира, в которой проживает ФИО1, не является ни государственным ни муниципальным жилым фондом, построена на средства ОХМК-Носта, правопреемником которого является ООО «Металлург», на балансе которого в настоящее время числиться спорное жилое помещение, которое на протяжении более двадцати лет пользуется им как своим собственным, а именно сдает в аренду, суд полагает, что исковые требования ООО «Металург» о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

В части исковых требований о признании отсутствующим право собственности на земельный участок суд исходит из следующего.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Защита гражданских прав должна осуществляться добросовестно и разумно, а избранный способ защиты прав должен быть соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов сторон.

В пункте 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в ходе судебного заседания за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. (свидетельство о государственной регистрации права серии № от 20.04.2009)

Из материалов реестрового дела следует, что основаниями для регистрации права собственности явилась выписка из похозяйственней книги о наличии права на земельный участок от 31 марта 2009 года, имеющая запись о том, что выписка выдана на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 23.06.1992. Само свидетельство о праве собственности от 1992 года, не предъявлялось, поскольку согласно справки администрации Тугустемирского сельсовета утеряно, вместе со вторым экземпляром.

Предоставленные документы явились достаточными для государственной регистрации права на основании п.2 ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на период государственной регистрации права на спорный земельный участок, где было предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 данной статьи земельный участок является, в том числе выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно статье 26 Земельного кодекса Российской Федерации, право на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Из положений части 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с действующим земельным законодательством ранее предоставленное право бессрочного пользования земельным участком сохраняется за гражданами.

Положениями Земельного кодекса РСФСР, которые применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не предусматривалась возможность приобретения гражданами земельных участков в собственность, в соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РСФСР земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование.

Законом РСФСР от 23 ноября 1990 года № «О земельной реформе» впервые установлена возможность предоставления гражданам в собственность земельных участков для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 14 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», действовавшего в спорный период, на момент выделения спорного участка и выдачи правоустанавливающего документа, право собственности на землю удостоверялось свидетельством, имеющим законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Форма свидетельства утверждалась Правительством Российской Федерации постановлением от 19 марта 1992 года № «Об утверждении форм Свидетельства о праве собственности на землю».

Полномочия по выдаче правоустанавливающего документа были возложены на органы местного самоуправления, а в последующем на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации следует, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Ссуда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках.

Как следует из материалов дела, на момент выдачи свидетельства о праве собственности на землю ФИО1, собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке не являлась.

Согласно статье 7 Земельного кодекса РСФСР граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РСФСР.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РСФСР приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 настоящего Кодекса осуществляется через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.

Согласно пункту 14 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР поручено обеспечить в 1992 года выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Из приведенных положений как действовавшего в спорный период так и действующего в настоящее время предусмотрено исключительное право собственника здания, строения, сооружения, на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

Однако в ходе судебного заседания установлено, что жилой дом расположенный на земельном участке был построен ОХМК–Носта, правопреемником которого является ООО «Металург».

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что квартира, в которой проживает ФИО1, построена на средства ОХМК-Носта, правопреемником которого является ООО «Металлург», на балансе которого в настоящее время числиться спорное жилое помещение, зарегистрированное право собственности на землю за ФИО1 нарушает права ООО «Металлург» которому принадлежит квартира, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ООО «Металлург» о признании права собственности на земельный участок отсутствующим.

В части разрешения ходатайства о пропуске срока исковой давности суд исходит из следующего.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Таким образом, течение срока исковой давности по заявленным требованиям должно исчисляться с момента, когда ООО «Металург» узнал о нарушенном праве.

Учитывая, что о зарегистрированном праве на земельный участок ООО «Металург» узнало в ходе рассмотрения настоящего дела, который поступил в суд 27.02.2025, ранее о регистрации права на земельный участок ООО «Металург» известно не было и не могло быть известно, учитывая давностное и добросовестное владение квартирой и отсутствие притязаний со стороны ФИО1, суд полагает, что срок исковой давности не пропущен.

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Тугустемирский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области, обществу с ограниченной ответственностью «Металлург» - отказать.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Металлург» к администрации муниципального образования Тугустемирский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области, ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение и признании отсутствующим право собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Металлург» на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью - 95 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 3000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации на земельный участок общей площадью 3000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.М. Абросимов

Решение в окончательной форме принято 14.11.2025.

Судья А.М. Абросимов