2-3-302/2022

64RS0015-03-2022-000614-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года р.п. Озинки

Ершовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агарева А.В.,

при секретаре Заграничновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дергачевского муниципального района Саратовской области о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся и признании права собственности на данную недвижимость,

установил:

В Ершовский районный суд Саратовской области поступило исковое заявление ФИО1 к администрации Дергачевского муниципального района Саратовской области о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся и регистрации перехода права собственности на недвижимость. В уточнении искового заявления ФИО1 просит признать состоявшейся сделку купли продажи нежилого одноэтажного здания площадью 178,1 кв. м по адресу: <адрес>, заключенную 23 ноября 1993 года между ПО «Рефлектор» и КФХ «Алмаз», и признать за ним право собственности на нежилое одноэтажное здание площадью 178,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Мотивировал свои требования обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении (л.д.6-12).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно поступившему в суд заявлению, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца – адвокат Бабченко В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно поступившему в суд заявлению, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Дергачевского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно поступившему в суд заявлению, просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращались.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в суд участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из договора купли продажи кролиководческой фермы, ПО «Рефлектор» в лице генерального директора К.Н.Г. (продавец) и КФХ «Алмаз» в лице председателя Совета Р.М.М. (покупатель) заключили настоящий договор купли продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает кролиководческую ферму: земельный участок пол кролиководческой фермой площадью 1,08 га; бытовое помещение для обслуживающего персонала размером 30 кв. м из красного кирпича; шед № 1 – 40 клеток-маточников; шед № 2 – 40 клеток-откормочников; шед № 3 – 40 клеток-откормочников; склад для грубых кормов (сенник); склад для зерно-фуража площадью 144 кв. м; помещение красного уголка площадью 136 кв. м с тамбуром площадью 12 кв.м; маточное поголовье 100 голов; трактор Т-25 – 1шт.; трактор Т-40 – 1 шт., тракторный прицеп 2ПТС-4 – 1 шт.; оборудование и хозяйственный инвентарь (инвентарная ведомость прилагается). Продавец гарантирует передачу названного имущества представителю КФХ «Алмаз» 27 ноября 1993 года. Покупатель обязуется в срок до 27 декабря 1993 года произвести оплату в сумме 10 млн. рублей за совершенную покупку, то есть приобретение кролиководческой фермы для КФХ «Алмаз» (л.д.15).

Из постановления администрации Советского муниципального образования Дергачевского муниципального района Саратовской области следует, что зданию кролиководческой фермы общей площадью 1,08 га присвоить почтовый адрес: <адрес> (л.д.20).

Согласно кадастровому паспорту, нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер № (л.д.27-28).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из уведомления отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Саратовской области от 22 июня 2022 года № КУВД-001/2022-25323222/1, отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости здании, расположенном по адресу: 413460, <адрес>, поскольку не представлены документы, подтверждающие ранее осуществленную государственную регистрацию договора купли продажи кролиководческой фермы от 24 ноября 1993 года (л.д.29).

Согласно уведомлению Саратовского районного межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области от 26 июля 2022 года № КУВД-001/2022-29820579/1 государственная регистрация прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, была приостановлена, поскольку на договоре купли-продажи квартиры от 26 марта 1997 года отсутствует регистрационная подпись БТИ о государственной регистрации собственности (л.д.30-31).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае продажа в собственность квартиры не противоречила закону, и явилось волеизъявлением сторон сделки.

Согласно представленных и исследованных судом документов, следует, что форма оформления данной сделки соблюдена. Сделка между сторонами состоялась, полностью соответствует требованиям ст.ст. 153, 160,161 ГК РФ, а, следовательно, является действительной.

Кроме того, в соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что после совершения вышеуказанной сделки КФХ «Алмаз» владело и распоряжалось недвижимостью по своему усмотрению с момента приобретения.

На основании изложенного, суд считает возможным признать сделку купли-продажи нежилого одноэтажного здания кролиководческой фермы, заключенную между ПО «Рефлектор» и КФХ «Алмаз», состоявшейся.

Как следует из соглашения о разделе имущества между членами фермерского хозяйства «Алмаз» от 20 марта 2000 года, выделить участнику долевой собственности главе КФХ «Алмаз» в счет выплаты, принадлежащей ФИО1 доли в праве общей долевой собственности, кролиководческую ферму, расположенную на территории <адрес> (л.д.18).

Согласно акту передачи имущественного пая, глава КФХ «Алмаз» передал, а ФИО1 принял, в счет выплаты принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности, кролиководческую ферму, расположенную на территории <адрес> (л.д.19).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: нежилое одноэтажное здание кролиководческой фермы, расположенное по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ИНН №, к администрации Дергачевского муниципального района Саратовской области, ИНН <***>, о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся и признании права собственности на данную недвижимость удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи нежилого одноэтажного здания кролиководческой фермы, расположенного по адресу: <адрес> между производственным объединением «Рефлектор» и крестьянско-фермерским хозяйством «Алмаз» состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: нежилое одноэтажное здание кролиководческой фермы, расположенное по адресу: <адрес>.

Разъяснить истцу, что данное право подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Составление мотивированного решения отложить на 31 октября 2022 года.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы или представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ершовский районный суд (3) Саратовской области.

Судья