14RS0014-01-2023-001055-28
Дело №2-897/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленск 23 октября 2023 года
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Ильиной В.Т.,
при секретаре Романовой С.В.,
с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Ленск» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципальному образованию «Город Ленск» (далее АМО «город Ленск») о признании права собственности на жилой дом, указав о том, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], с кадастровым номером [НОМЕР]. На указанном земельном участке истец за свой счет построил жилой дом, возведенный истцом объект, соответствует целевому назначению земельного участка. Истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку ему вернули уведомление об окончании строительства в связи с отсутствием уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. Просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Ленск, [АДРЕС], общей площадью ___ кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 просили иск удовлетворить и уточнили исковые требования в части площади жилого дома, а именно жилой дом общей площадью ___ кв.м.
Представитель МО «Город Ленск» ФИО3 указала, что признание за истцом право собственности на жилой дом не нарушает права и интересы МО «Город Ленск», также указала, что жилой дом находится в пределах границы земельного участка, не возражают в удовлетворении иска.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство, на момент возведения здания, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], с кадастровым номером [НОМЕР], вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.
Истец обратился с уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].
Уведомлением от 05.05.2021 [НОМЕР] истцу возвращено указанное уведомление в связи с отсутствием уведомления о планируемом строительстве (разрешения на строительство) объекта индивидуального жилищного строительства.
Установлено, что на указанном земельном участке ФИО1 завершил строительство жилого дома, согласно техническому паспорту здания (строения) от 13.10.2021 жилой дом 2021 года постройки, общей площадью ___ кв.м.
Материалами дела подтверждается, что спорный жилой дом является объектом капитального строительства, так как имеет фундамент, наружные и внутренние капитальные стены.
Объект завершенного строительства расположен в границах земельного участка и зоны застройки.
Факт возведения объекта, расположенного на земельном участке по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], ответчиком не оспаривается и сомнений не вызывает. Более того, ответчик не возражает в удовлетворении исковых требований.
В судебное заседание не представлено доказательств нарушения строительных норм и правил при строительстве спорного объекта, как и доказательств того, что сохранение данного дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что жилой дом построен истцом на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, определен вид использования, сохранение данного объекта завершенного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая отсутствия возражений относительно иска со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании права собственности истца на жилой дом.
Доказательств нарушения прав третьих лиц суду не представлено. Встречного искового требования о сносе самовольной постройки не предъявлено.
Кроме того, суд также учитывает, что отсутствие у истца в настоящее время разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, исключает возможность регистрации истцом права собственности на указанный объект завершенного строительства в административном порядке.
При этом сведения о том, что пристроенный к жилому дому гараж размещен с нарушением границ земельного участка при рассматриваемых обстоятельствах и заявленном требовании не могут служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на жилой дом. Более того, согласно пояснениям стороны истца данные обстоятельства устраняются, представитель ответчика не оспаривает.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, город Ленск, [АДРЕС], площадью ___ кв.м.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Ленский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Т. Ильина
п/п
Копия с подлинным верна: В.Т. Ильина
Решение суда изготовлено в окончательном виде 25 октября 2023 года.
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-897/2023.