Дело № 2- 3074/2022

УИД 50RS0029-01-2022-003813-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2022 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Катюхиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ООО « Фирма Диоген», Администрации Наро-Фоминского городского округа о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО8 обратился с иском, в котором согласно уточненных требований просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> и внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>., в соответствии с таблицей № заключения эксперта № <данные изъяты>

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что истцу принадлежит на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> так же истцу на праве собственности принадлежит здание, которое расположено на вышеназванном участке. В результате кадастровых работ установлено, что кадастровые границы земельного участка установлены с реестровой ошибкой.

У истца отсутствует возможность установить границы своего земельного участка во несудебном порядке.

Истец ФИО1 ФИО9 будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Представитель истца ФИО1 ФИО10 – ФИО2 ФИО11 исковые требования поддержала, на удовлетворении настаивала.

Представители ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, ООО « Фирма Диген», будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовали, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Дело рассмотрено в отсутствии третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО12, доля в праве <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>

Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН составляет <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Фирма «Диоген»», что подтверждается отчетом об объекте недвижимости от <данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь земельного участка в соответствии с выпиской из ЕГРН составляет <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о государственной регистрации прав отсутствуют, что подтверждается отчетом об объекте недвижимости от <данные изъяты> Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь земельного участка в соответствии с выпиской из ЕГРН составляет <данные изъяты>

С целью определения фактического местоположения границ земельного участка истца и возможных вариантов установления границ земельного участка, определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта <данные изъяты> №, эксперт установил и пришел к следующим выводам.

При выезде на место экспертом определены фактическая площадь и фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определены границы и координаты земельных участков с кадастровыми номерами №.

Координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представлены в таблице 1.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию составила <данные изъяты> что соответствует площади по сведениям из ЕГРН (<данные изъяты>) (см. рис. 1 Приложения).

Земельный участок занят объектом недвижимости – нежилое здание с №, которое также расположено на земельном участке с №. В связи с этим, при определении границ земельного участка, эксперт исходил из границ нежилого здания с № и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №. Координаты границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, представлены в таблице 2.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию составила <данные изъяты>, что соответствует площади по сведениям из ЕГРН (<данные изъяты>) (см. рис. 1 Приложения).

3) Земельный участок с № представляет собой асфальтированную площадку, не имеющую ограждения. В связи с этим, при определении границ земельного участка, эксперт исходил из кадастровых границ данного земельного участка. Координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., представлены в таблице 3.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты> что соответствует площади по сведениям из ЕГРН (<данные изъяты> (см. рис. 1 Приложения).

В результате анализа документов, представленных в материалах дела, а также данных, полученных при выезде на место, экспертом установлено:

- фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № не соответствует сведениям о его границах, внесенным в ЕГРН;

- фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № соответствуют кадастровым границам земельного участка;

- фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № соответствуют кадастровым границам земельного участка.

По фактическому пользованию границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, полностью заняты объектом капитального строительства – нежилым зданием, которые не соответствует сведениям о его границах, внесенным в ЕГРН.

Причиной несоответствия кадастровых границ земельного участка истца с кадастровым номером № его фактическим границам, является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. Реестровая ошибка могла возникнуть вследствие неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения (т.е. неверно осуществлена привязка), либо в случае, если кадастровые работы проводились картометрическим способом без проведения полевых работ.

Для того чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся несоответствие кадастровых границ земельного участка истца с кадастровым номером № его фактическим границам, необходимо внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по таблице 1.

Эксперт предлагает 1 вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим пользованием.

Координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представлены в таблице 1.

Поскольку в выводах эксперта содержится описание фактического месторасположения земельных участков в сравнении со сведениями в ГКН, даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен графический материал и фото, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, об удовлетворении исковые требований истца и установлении границ земельного участка по варианту заключения эксперта, который соответствует сведениям ЕГРН о площади земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с таблицей № заключения эксперта № <данные изъяты>