подлинник

дело №2-9946/2022

уид 24RS0048-01-2022-006927-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российский Федерации

31 октября 2022 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Кошкаревой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Твой Эдем», ФИО4 о признании незаконными действий по оказанию гостиничных услуг, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Твой Эдем», ФИО4 о признании незаконной деятельность в виде предоставления мест для временного проживания неопределённого круга лиц, осуществляемую в жилом помещении №, расположенного по адресу: <адрес>; возложении обязанности прекратить деятельность в виде предоставления мест временного проживания неопределенного круга лиц в вышеуказанном жилом помещении, взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, с каждого по 10 000 рублей. Мотивировав свои требования тем, что истец является собственником <адрес>, а фактически проживает в квартире № указанного дома. Ответчик ФИО4 является собственником <адрес>. Данную квартиру ФИО4 предоставила ООО «Твой Эдем» с целью сдачи в поднаем третьим лицам. В сети Интернет ООО «Твой Эдем» публикует объявления о сдачи вышеназванной квартиры посуточно, с указанием условий аренды. ООО «Твой Эдем» осуществляет сдачу квартиры ФИО4 посуточно, оказывает гостиничные услуги. В квартиру постоянно заселяются разные посторонние лица, которые шумят, беспокоят соседей, в том числе и истца. Постояльцы квартиры портят общедомовое имущество, мусорят, курят в подъездах. Перевод квартиры № в нежилое не осуществлялся. Таким образом, ответчики используют жилые помещения с нарушением действующих норм права, для размещения неопределенного круга лиц на возмездной основе, что не является сдачей квартиры в наем. Данные действия нарушают её законные права и интересы, она испытывает постоянные неудобства, стресс.

В судебном заседании истец ФИО3, её представитель ФИО5 (полномочия подтверждены) исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Истец ФИО3 дополнительно суду пояснила, что постояльцы квартиры ответчика, часто путают квартиры, и ночью стучат в квартиру истца, требуя их впустить. Постояльцы в ночное время шумят, мусорят в коридорах. Истец испытывает стресс, тревогу. Моральный вред оценивает в 20 000 рублей с каждого из ответчиков по 10 000 рублей.

Ответчики ФИО4, ООО «ТвойЭдем», представители третьих лиц ООО УК «ЖСК», ООО УК «Затонская» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлялись своевременно и надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщили (л.д.109-111,113-114).

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес> Квартира № очень давно сдается посуточно. Постоянно, особенно в выходные в квартире устраиваются пьянки, гулянки и громко играет музыка. Несколько раз вызывали полицию, а затем стали обращаться к администрации ООО «Твой Эдем».

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что в <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № сдается посуточно. В квартире постоянно собирается молодежь устраивают пьянки, громко шумят в ночное время. Дети бояться спать одни в комнате.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании гл. 22 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.2).

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.17 ЖК жилое помещение предназначено для проживания граждан (п.1). Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года №125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг (п.3).

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.2).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.4).

В силу п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством,

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-9).

Фактически ФИО3 проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>

ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> (л.д.39-40). В указанной квартире на регистрационном учете никто не состоит (л.д.44).

ФИО4 предоставила, принадлежащее ей жилое помещение в пользование ООО «Твой Эдем» с целью сдачи в поднаем третьим лицам.

Из ответа администрации Кировского района в городе Красноярске от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация о сдаче <адрес> нашла свое подтверждение. Администрацией района направлено письмо в МИФНС №24 по Красноярскому краю в отношении собственника квартиры для проведения мероприятий налогового контроля (л.д.23).

Из ответов ОП 3 МУ МВД России Красноярское следует что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ поступали заявления от жильцов <адрес> по факту нарушения тишины и покоя граждан жителями квартиры № (л.д.24,115).

Несмотря на то, что стороной ответчиков суду не были предоставлены какие-либо гражданско-правовые договоры, заключенные между собственниками и ООО «Твой Эдем», данные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств, а также пояснениями свидетелей, распечаткой с сайта www.24edem.ru, где ООО «Твой Эдем» опубликовал объявление о сдачи квартиры ФИО4 (л.д.17-19)

Проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в квартире № собственник ФИО4 не проживает, данное жилое помещение используется не по назначению, то есть не для постоянного проживания граждан. Фактически в данной квартире размещена гостиница, то есть данная квартира является средствам временного размещения граждан с предоставлением комплекса услуг (ст.1 ФЗ «Об основах туристской деятельности»). При этом, данная деятельность продолжается до настоящего времени.

Использование собственником (либо лицами, которым собственник делегировал свои полномочия по владению и пользованию жилым помещением) жилого помещений в качестве гостиничного номера или для организации хостела, то есть для временного размещения граждан прямо противоречит положением вышеприведённых п.2, п.3, п.4 ст.17 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ.

Действующим гражданским законодательством закреплено, что для организации гостиницы и оказания соответствующих услуг третьим лицам в принадлежащих им на праве собственности жилых помещениях, граждане обязаны первоначально в установленном законом порядке изменить статус помещений, то есть при получении соответствующих разрешений уполномоченных органов исполнительной власти субъектов РФ и местного самоуправления перевести свои жилые помещения в нежилые, а также осуществить сдачу Государственной приемочной комиссии в эксплуатацию данной гостиницы (Федеральный закон от 24.11.1996 №132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в РФ», Постановление Правительства РФ от 18.11.2020 №1860 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц», Постановление Правительства РФ от 18.11.2020 №1853 «Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации»).

Поскольку перевод квартиры № в нежилое помещение осуществлен не был, использование ее как гостиничный номер нарушает права и законные интересы как истца, так и жителей указанного многоквартирного дома.

Следовательно, деятельность ООО «Твой Эдем», ФИО4 в виде предоставления мест для временного проживания неопределенного круга лиц, осуществляемую в жилом помещении <адрес>, является незаконной и подлежит прекращению.

В силу ст.150 ГК РФ жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Использование ответчиками жилых помещений не по назначению, не соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, при которых нарушаются личные неимущественные права истца, в силу ст. 151 ГК РФ влечет за собой взыскание с ответчиков в пользу истца компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства причинения морального вреда, объем нарушенных прав истца, характер и степень, причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости. С учетом указанных обстоятельств суд полагает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, то есть по 5 000 рублей с каждого из ответчиков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков подлежат расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере 300 рублей, с каждого по 150 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить частично.

Признать незаконной деятельность ООО «Твой Эдем» (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), в виде предоставления мест для временного проживания неопределенного круга лиц, осуществляемую в жилом помещении <адрес>

Возложить на ООО «Твой Эдем» (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) обязанность прекратить деятельность в виде предоставления мест для временного проживания неопределенного круга лиц, осуществляемую в жилом помещении <адрес>

Взыскать с ООО «Твой Эдем» (<данные изъяты>), в пользу ФИО3 (<данные изъяты>) компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу ФИО3 (<данные изъяты>) компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2022