Решение по делу № 2-290/2023 от 28.12.2023

№

72RS0№-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 26 декабря 2023 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Кушиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-290/2023 по иску ФИО4 к ФИО5, администрации Ярковского муниципального района о признании жилого дома прекратившим свое существование, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО5, администрации Ярковского муниципального района Тюменской области просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером №, прекратившим свое существование, в результате уничтожения пожаром ДД.ММ.ГГГГ, признать утратившими право собственности ФИО4, ФИО7 (ФИО8) Н.В на ? долю жилого дома, признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>А.

Истец ФИО4 увеличила требования, просит, в том числе признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>А (т. 2, л.д. 23-24).

Ответчиком ФИО2 подано встречное исковое заявление к ответчику (истцу) ФИО4, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, в размере ? доли (т. 2, л.д. 51-52).

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности в порядке наследования принадлежит ? доли, а ответчику ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером № Дом находился на земельном участке по указанному адресу, с кадастровым номером №, принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО6 – мужу истца и отцу ответчика. В доме истица проживала с ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ дом был полностью уничтожен пожаром. В связи с конструктивной гибелью жилого дома необходимо прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости. Истец считает, что объект недвижимости, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу и ответчику, утратил свойства объекта гражданских прав, использовать его невозможно, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Не дожидаясь волеизъявления ответчика возвести жилой дом после уничтожения в результате пожара, истец без участия ответчика начала возведение жилого дома. О таком решении ответчик была уведомлена, однако никаких действий не предпринимала. В настоящее время на земельном участке объект незавершенного строительства представляет собой одноэтажное строение, общей площадью застройки 126,60 кв.м., пригоден для дальнейшего строительства, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с тем, то объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером №, был построен без разрешения на строительства, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности без обращения в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Ярковского муниципального района <адрес> (т. 2, л.д. 11).

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО1 требования ФИО4 поддержал, со встречными требованиями ФИО2 не согласился.

Представитель ответчика (истца) ФИО2 – ФИО3 встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, с требованиями ФИО4 не согласилась.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Жилой дом, расположенный по адресу <адрес>А, с кадастровым номером №, значиться в ЕГРН, его правообладателями указаны ФИО8 - ? доли в собственности, ФИО9 – ? доли в собственности (т.1, л.д. 169-170).

Из справки отдела надзорной деятельности № ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в доме по адресу: <адрес>А. В результате пожара уничтожен дом и имущество (т. 1, л.д. 17).

ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства: <адрес>А (т.1, л.д. 14).

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Ярковского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>А значится ФИО4 (т. 1, л.д. 124).

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, указанных в ч. 2 указанной выше статьи.

По смыслу приведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе.

Таким образом, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

При этом если в случае гибели (уничтожении) вещи сохраняется какое-либо имущество, право собственности на него принадлежит собственнику вещи.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Следовательно, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

С учетом приведенных правовых норм, судебной защите подлежит лишь нарушенное право, при этом способ защиты права не должен приводить к произвольному лишению собственника объекта недвижимости принадлежащего ему имущества.

Исходя из содержания статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации под пресечением действий (бездействия), нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, следует понимать оперативное требование управомоченного лица о немедленном и окончательном прекращении совершаемого действия (бездействия), нарушающего право или создающего угрозу его нарушения, имеющее целью восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение правонарушения.

Таким образом, удовлетворение исковых требований о прекращении права собственности, о признании зарегистрированного права отсутствующим возможно лишь в том случае, когда такой способ восстановления нарушенных прав прямо предусмотрен законом, и он является соразмерным нарушенному праву, в связи с чем, применительно к приведенным выше правовым положениям, установив, что факт отказа ответчика ФИО2 от права собственности не установлен, суд не усматривает правовых оснований удовлетворения требований ФИО10 о признании объекта недвижимости прекратившим существование и прекращении права общей долевой собственности.

Из копии наследственного дела (т. 1, л.д. 126-162) к имуществу ФИО6, от 2009 года, следует, что в наследственную массу имущества ФИО6 включены транспортные средства: <данные изъяты>

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками жилого дома, по адресу: <адрес>А являются на ? доли ФИО4, ? - ФИО8 ФИО6 право собственности на дом принадлежало на основании решения Ярковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу 13.08.20107 г.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>А, имеет площадь <данные изъяты>.м., категория земель – земли населенных пунктов, сведения о собственники в ЕГРН не содержатся (т. 1 л.д. 168).

Истец ФИО11 увеличила исковые требования, указав ответчиком, в том числе администрацию Ярковского муниципального района, просит также признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А. с кадастровым номером № (т. 2, л.д. 23-24).

Ответчик ФИО2 подала встречный иск о признании за ней право собственности на спорный земельный участок в размере ? доли.

Ответчик – администрация Ярковского муниципального района возражений в части указанных требований, не представила.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, предоставленный для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>А (т. 1, л.д. 18).

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, из представленных суду материалов дела и исследованных в судебном заседании доказательств усматривается, что ФИО4, ФИО5 приняли наследство в порядке ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, оставшееся после смерти ФИО6, что подтверждается материалами дела, копией наследственного дела.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд полагает возможным на основании ст. 1112 ГК РФ включить имущество в виде земельного участка по адресу: <адрес>А, в состав наследства, отрывшегося после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судом установлено, что ФИО4 принадлежит ? доли имущества, оставшегося после смерти супруга ФИО6, а ФИО8 (после заключения брака ФИО7) Н.В. после смерти отца - ? доли его имущества, следовательно, за ФИО4 следует признать право собственности в порядке наследования на земельный участок на 3/4 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Следовательно требования ФИО4 о признании права собственности на земельный участок подлежат частичному удовлетворению, встречные требований ФИО2 о признании права собственности на ? доли в праве на земельный участок в порядке наследования, подлежат удовлетворению.

На земельном участке с кадастровым номером 72:22:1401082:28 истцом ФИО10 начато строительство объекта, истец просит признать право собственности на объект незавершенного строительства.

Из технического заключения, составленного по результатам обследования технического состояния объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по адресу <адрес>А, с кадастровым номером 72:22:1401082:28, следует, что эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений; несущие и ограждающие конструкции объекта незавершенного строительства соответствует требованиям и правилам, пригодны для эксплуатации под дальнейшее строительство жилого дома, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью (л.д.22-103, 182-204).

Итоговая величина рыночной стоимости объекта незавершенного строительства составляет 1 563 000,00 рублей (л.д. 33-103, 203-240).

Как установлено в ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случаев, предусмотренных частями 10 и 22 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.

В силу ч. 10 указанной нормы государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Таким образом, при установлении судом права собственности на земельный участок у заявителей имеется возможность зарегистрировать право собственности на объект незавершённого строительства. Иных оснований нарушения прав и невозможности зарегистрировать право собственности на объект незавершённого строительства, не представлено.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца ФИО4 о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 57, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5, администрации Ярковского муниципального района о признании жилого дома прекратившим свое существование, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности в порядке наследования на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А. (кадастровый №).

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Исковое заявление ФИО5 к ФИО4 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в порядке наследования на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А. (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ярковский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>