Решение по делу № 2-334/2023 от 16.02.2023 - о выселении и взыскании пени, и по встречному иску <ФИО> к «Самарскому государственному университету путей сообщения» об оспаривании долга.

УИД №

Дело № 2-334/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.02. 2023 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Анисимовой А.О., с участием прокурора Стахиева А.Н., представителя истца ФИО1, ответчицы ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВО «Самарский государственный университет путей сообщения» к ФИО2 о выселении и взыскании пени, и по встречному иску ФИО2 к «Самарскому государственному университету путей сообщения» об оспаривании долга,

УСТАНОВИЛ:

«Самарский государственный университет путей сообщения» обратился в суд с иском к ФИО2 об утрате права на жилое помещение, выселении, взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам. В обоснование исковых требований указывает, что ответчица проживает в студенческом общежитии <адрес> г.Оренбурга. Ответчица проживает в общежитии с 2000 года, с ней был заключен договор, т.к. она обучалась в Оренбургском железнодорожном техникуме – структурном подразделении Университета. Последний договор найма на спорное жилое помещение был заключен с ФИО2 в 2016 году. Спорное жилое помещение находится в государственной собственности РФ и находится в оперативном управлении у истца. По закону жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан на период их работы, службы или обучения. Общежитие используется для проживания в нем обучающихся и работников в период их обучения и осуществления трудовой деятельности в Оренбургском институте путей сообщения, который является филиалом Университета. Ответчица не является работником Университета, в спорном жилом помещении не зарегистрирована. Срок действия договора с ней истек в мааре 2017 года, однако комнату ответчица не освобождает. Считает, что на основании ст. 92-94,103,105 ЖК РФ, ФИО2 подлежит выселению из общежития. Ей направлялось уведомление об освобождении жилого помещения в добровольном порядке, но ответчица комнату не освободила. Кроме того ответчица с июля 2021 года не вносит оплату за пользование жилым помещением, оплата не производится более 6 месяцев, задолженность образовалась с декабря 2018 года. На 01.08.2022 года долг по оплате за проживание составляет 71.221,09 рублей. На этом основании просит признать ФИО2 утратившей право на жилое помещение № в здании общежития, выселить ее из общежития, взыскать с ФИО2 в пользу истца долг по оплате ЖКУ в сумме 71.221,09 рублей, неустойку за просрочку оплаты 6.849,29 рублей и судебные расходы по оплате госпошлины.

В последующем истец свои исковые требования уменьшил, просит признать ответчицу утратившей право на жилое помещение, выселить из общежития, взыскать с нее неустойку. В обоснование указывает, что с учетом срока исковой давности с 01.12.2019 года, факта поступления от ответчицы оплаты за пользование жилым помещением в сумме 59.085,73 рубле й, а также начисленных платежей с 01.08.2022 года по 31.12.2022 года, цена иска уменьшается до взыскания неустойки в сумме 4.589,9 рублей.

ФИО2 обратилась к Университету со встречным иском об оспаривании задолженности по оплате за жилое помещение. В обоснование указывает, что на момент подачи искового заявления Университета сумма задолженности по оплате за жилое помещение составляла 71.221,09 рублей. ФИО2 неоднократно направляла заявление на перерасчет задолженности, а именно, в январе 2012 года она писала заявление об исключении из договора найма гражданского мужа ФИО3 и сына ответчицы ФИО4 В 2019 году в связи с тяжелым материальным положением у нее образовалась задолженность за проживание в общежитии, в результате чего был подан иск в суд. При рассмотрении данного дела ответчица увидела, что ФИО3 был исключен из договора найма, а сын не был исключен. Соответственно до апреля 2019 года истец производил начисление коммунальных платежей на ее сына. В мае 2019 года представитель истца предложил ей погасить долг, а перерасчет засчитать в счет будущего проживания. После этого ответчица неоднократно обращалась к истцу с заявлениями о перерасчете с 01.01.2012 года по настоящее время, но информацию о перерасчете так и не получила. Просит применить срок исковой давности для проведения перерасчета с 01.05.2019 года по настоящее время. Квитанции по начислению платежей ей не выдаются, самостоятельно произвести перерасчет она не может. На этом основании просит обязать истца произвести перерасчет оплаты за проживание в общежитии согласно закону, излишне уплаченные денежные средства направить в счет будущих платежей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, встречный иск не признает. Пояснила, что ФИО2 проживает в общежитии с 2000 года. На то время она являлась студенткой Самарского университета, поэтому ей была предоставлена комната для проживания. В настоящее время она учащейся не является, работником Университета или железной дороги, тоже не является. Помещения в общежитии в первую очередь предоставляются студентам, при наличии свободных мест, работникам Университета. Считает, что проживание ответчицы в общежитии является незаконным. Последний договор найма на проживание с ответчицей прекратил свое действие в 2017 году. После этого ответчице неоднократно направлялись уведомления об освобождении комнаты, но она на них не реагировала и продолжает проживать в общежитии. После подачи иска ответчица оплатила долг за проживание в сумме 59.085 рублей. Университет сделал ей перерасчет по оплате с 01.05.2019 года, с учетом того, что в общежитии она проживает одна. Заявления ответчицы о перерасчете платежей, в связи с тем, что ее сын перестал жить с ней, в общежитие не поступало. В июне 2021 года она обратилась с таким заявлением, и ей был сделан перерасчет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца не признала, встречный иск поддерживает. Пояснила, что в общежитие она была вселена в 1998 году как студентка, после окончания учебного заведения в 2001 году по просьбе руководства была оставлена проживать в общежитии. В течение 18 лет к ней претензий по выселению не предъявляли. С 1998 года она состоит в очереди на получение жилого помещения, поэтому считает, что она подлежит выселению из общежития только с предоставлением другого жилого помещения. Долг по оплате за проживание в общежитии у нее образовался по уважительной причине, она длительное время болела, не работала, потом у нее заболела мама и сын. Считает, что истец пропустил срок исковой давности для требований о ее выселении. Задолженность по оплате ЖКУ она оплатила.

Выслушав в судебном заседании пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск Университета подлежит удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Свидетельствами о государственной регистрации права от 30 мая 2007 года и 25 апреля 2016 года, подтверждается, что девяти-одноэтажное здание общежития с подвалом литер АА1 по адресу: г. Оренбург, <адрес> принадлежащее на праве собственности Российской Федерации, передано в оперативное управление ГОУ ВПО «Самарский государственный университет путей сообщения».

В силу положений ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решения собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных ими лиц), по договорам найма специализированных жилых помещений. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ст.99 ЖК РФ).

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения, или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ст. 100 ЖК РФ).

Судом установлено, что изначально ФИО2 была вселена в студенческое общежитие Самарского университета, в связи с ее учебой в Оренбургском железнодорожном техникуме. В настоящее время ответчица учащейся или работником Самарского университета либо АО «РЖД» не является, договор найма специализированного жилого помещения с ней не заключался.

Следовательно, права на проживание в общежитии Самарского университета она не имеет.

С учетом изложенного, исковые требования Университета о признании ответчицы утратившей право проживания в общежитии и выселении, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчицей 02.02.2016 года был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, на период проживания с 02.02.2016 года по 28.02.2017 года.

В июне 2021 года в адрес ответчицы было направлено письменное уведомление об освобождении спорного жилого помещения, в связи с истечением срока действия договора жилого помещения от 02.02.2016 года.

Доводы ответчицы о том, что истец пропустил срок исковой давности для предъявления требований о ее выселении, являются необоснованными.

В силу положений ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

При этом, согласно ч. 1,3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что в декабре 2022 года ФИО2 задолженность по оплате за проживание в общежитии полностью оплатила.

В силу части 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец представил суду письменный расчет неустойки за просрочку оплаты ЖКУ, в соответствии с п.5 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года № 424, согласно которому неустойка составляет 4.589,9 рублей.

С учетом заявления со стороны ответчицы об уменьшении размера неустойки, оплаты всей задолженности, суд считает возможным размер взыскиваемой неустойки уменьшить до 1.000 рублей.

Встречный иск ФИО2 удовлетворению не подлежит.

Из пояснений представителя истца и представленного суду письменного расчета задолженности, судом установлено, что с учетом срока исковой давности, истец произвел с 01.05.2019 года перерасчет оплаты за проживание ФИО2 в общежитии. Указанную сумму задолженности ответчица оплатила в добровольном порядке.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 8.542,0 рубля.

Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Самарского госуниверситета путей сообщения» удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением в комнате <адрес> г.Оренбурга.

Выселить ФИО2 из жилого помещения <адрес> г.Оренбурга.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФГБОУ ВО «Самарский государственный университет путей сообщения» 1.000 рублей неустойки за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг и 8.542,0 рубля возврат госпошлины.

Встречный иск ФИО2 к ФГБОУ ВО «Самарский государственный университет путей сообщения» об оспаривании задолженности по жилищно-коммунальным услугам оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 21.03.2023 года.