РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 03 августа 2022 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Шилкина Г.А., при секретаре Бадеевой П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-24/22 по иску ООО «Стройплюс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве,

установил:

ООО «Стройплюс» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО4 задолженность по договору в размере 175050 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4701 руб.

ООО «Стройплюс» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО5 задолженность по договору в размере 180535 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4810 руб. 70 коп.

ООО «Стройплюс» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору в размере 282314 руб. 71 коп., расходы по оплате государственной пошлины 6023 руб. 15 коп.

ООО «Стройплюс» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по договору в размере 301049 руб. 25 коп., расходы по оплате государственной пошлины 6210 руб. 49 коп.

ООО «Стройплюс» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО6 задолженность по договору в размере 104015 руб. 93 коп., расходы по оплате государственной пошлины 3280 руб. 32 коп.

ООО «Стройплюс» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору в размере 199421 руб., расходы по оплате государственной пошлины 5188 руб. 43 коп.

ООО «Стройплюс» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчиков ФИО7, ФИО8 солидарно задолженность по договору в размере 118063 руб. 65 коп, расходы по оплате государственной пошлины 3561 руб. 27 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что истец заключил с ответчиками договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Площади переданных ответчикам квартир после фактических обмеров оказались больше, чем площади, указанные в договорах. Ответчики должны доплатить истцу за увеличение площади квартир. Для защиты своих нарушенных прав истец был вынужден обратиться с иском в суд, понеся дополнительные расходы на оплату государственной пошлины.

Определениями суда дела по исковым требованиям ООО «Стройплюс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 были соединены в одно производство.

Представитель истца ФИО9 в суд явился, исковые требования полностью поддержала.

Ответчики ФИО10, ФИО7, ФИО4 представители ответчиков ФИО11, ФИО12 в суд явились, просили в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

23 июля 2012 года между истцом и ответчиком ФИО13 заключен договор участия в долевом строительстве № ****, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект, определенный договором, а участник долевого строительства в соответствии с договором обязуется внести денежные средства в счет участия в строительстве дома. Объектом долевого участия является квартира с условным номером 146, общей площадью 52,04 кв.м., этаж 6, секция 2 по адресу: ****. По условиям данного договора его цена составила 2715330 руб. 63 коп. исходя из стоимости 1 кв.м. 52177 руб. 76 коп. Указанная цена договора уплачена ФИО13 истцу, что сторонами не оспаривается. Фактически квартира передана ФИО13 на основании определения Арбитражного суда г.Москвы от 19 декабря 2019 года, изготовленного в полном объеме 24 декабря 2019 года. После окончательных обмеров кадастрового инженера фактическая площадь переданной ФИО13 квартиры составила 55,5 кв.м., т.е. увеличилась на 3,46 кв.м. На уведомление истца о необходимости произвести дополнительную оплату за увеличение проектной площади квартиры ФИО13 не отреагировал.

15 ноября 2013 года между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № ****, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект, определенный договором, а участник долевого строительства в соответствии с договором обязуется внести денежные средства в счет участия в строительстве дома. Объектом долевого участия является квартира с условным номером 37, общей площадью 34,41 кв.м., этаж 4, секция 1 по адресу: ****. По условиям данного договора его цена составила 2414709 руб. 71 коп. исходя из стоимости 1 кв.м. 70174 руб. 65 коп. Указанная цена договора уплачена ФИО3 истцу, что сторонами не оспаривается. Фактически квартира передана ФИО3 на основании определения Арбитражного суда г.Москвы от 19 декабря 2019 года, изготовленного в полном объеме 24 декабря 2019 года. После окончательных обмеров кадастрового инженера фактическая площадь переданной ФИО3 квартиры составила 38,7 кв.м., т.е. увеличилась на 4,29 кв.м. На уведомление истца о необходимости произвести дополнительную оплату за увеличение проектной площади квартиры ФИО3 не отреагировал.

31 декабря 2014 года между истцом и ответчиком ФИО6 заключен договор участия в долевом строительстве № ****, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект, определенный договором, а участник долевого строительства в соответствии с договором обязуется внести денежные средства в счет участия в строительстве дома. Объектом долевого участия является квартира с условным номером 202, общей площадью 52,21 кв.м., этаж 9, секция 2 по адресу: ****. По условиям данного договора его цена составила 4209822 руб. 83 коп. исходя из стоимости 1 кв.м. 80632 руб. 50 коп. Указанная цена договора уплачена ФИО6 истцу, что сторонами не оспаривается. Фактически квартира передана ФИО6 на основании определения Арбитражного суда г.Москвы от 19 декабря 2019 года, изготовленного в полном объеме 24 декабря 2019 года. После окончательных обмеров кадастрового инженера фактическая площадь переданной ФИО6 квартиры составила 53,5 кв.м., т.е. увеличилась на 1,29 кв.м. На уведомление истца о необходимости произвести дополнительную оплату за увеличение проектной площади квартиры ФИО6 не отреагировала.

05 сентября 2014 года между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № ****, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект, определенный договором, а участник долевого строительства в соответствии с договором обязуется внести денежные средства в счет участия в строительстве дома. Объектом долевого участия является квартира с условным номером 33, общей площадью 52,23 кв.м., этаж 4, секция 1 по адресу: ****. По условиям данного договора его цена составила 4017792 руб. 23 коп. исходя из стоимости 1 кв.м. 76924 руб. 99 коп. Указанная цена договора уплачена ФИО2 истцу, что сторонами не оспаривается. Фактически квартира передана ФИО2 на основании определения Арбитражного суда г.Москвы от 19 декабря 2019 года, изготовленного в полном объеме 24 декабря 2019 года. После окончательных обмеров кадастрового инженера фактическая площадь переданной ФИО2 квартиры составила 55,9 кв.м., т.е. увеличилась на 3,67 кв.м. На уведомление истца о необходимости произвести дополнительную оплату за увеличение проектной площади квартиры ФИО2 не отреагировала.

18 февраля 2014 года между истцом и ответчиками ФИО7, ФИО8 заключен договор участия в долевом строительстве № ****, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект, определенный договором, а участник долевого строительства в соответствии с договором обязуется внести денежные средства в счет участия в строительстве дома. Объектом долевого участия является квартира с условным номером 34, общей площадью 64,24 кв.м., этаж 4, секция 1 по адресу: ****. По условиям данного договора его цена составила 3681751 руб. 79 коп. исходя из стоимости 1 кв.м. 57312 руб. 45 коп. Указанная цена договора уплачена ФИО7, ФИО8 истцу, что сторонами не оспаривается. Фактически квартира передана ФИО7, ФИО8 на основании определения Арбитражного суда г.Москвы от 19 декабря 2019 года, изготовленного в полном объеме 24 декабря 2019 года. После окончательных обмеров кадастрового инженера фактическая площадь переданной ФИО7, ФИО8 квартиры составила 66,3 кв.м., т.е. увеличилась на 2,06 кв.м. На уведомление истца о необходимости произвести дополнительную оплату за увеличение проектной площади квартиры ФИО7, ФИО8 не отреагировали.

17 января 2014 года между истцом и ответчиком Носуленко (в настоящее время ФИО1) М.А. заключен договор участия в долевом строительстве № ****, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект, определенный договором, а участник долевого строительства в соответствии с договором обязуется внести денежные средства в счет участия в строительстве дома. Объектом долевого участия является квартира с условным номером 123, общей площадью 51,34 кв.м., этаж 12, секция 1 по адресу: ****. По условиям данного договора его цена составила 3239965 руб. 23 коп. исходя из стоимости 1 кв.м. 63108 руб. 01 коп. Указанная цена договора уплачена ФИО1 истцу, что сторонами не оспаривается. Фактически квартира передана ФИО1 на основании определения Арбитражного суда г.Москвы от 19 декабря 2019 года, изготовленного в полном объеме 24 декабря 2019 года. После окончательных обмеров кадастрового инженера фактическая площадь переданной ФИО1 квартиры составила 54,5 кв.м., т.е. увеличилась на 3,16 кв.м. На уведомление истца о необходимости произвести дополнительную оплату за увеличение проектной площади квартиры ФИО1 не отреагировала.

11 июля 2012 года между истцом и ЗАО «АСН-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве № ****, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект, определенный договором, а участник долевого строительства в соответствии с договором обязуется внести денежные средства в счет участия в строительстве дома. 05 октября 2012 года ЗАО «АСН-Инвест» уступило ФИО4 право требования объекта долевого участия - квартиры с условным номером 38, общей площадью 34,41 кв.м., этаж 5, секция 1 по адресу: ****. По условиям договора участия в долевом строительстве стоимость 1 кв.м. квартиры составляет 45000 руб. Фактически квартира передана ФИО4 на основании определения Арбитражного суда г.Москвы от 19 декабря 2019 года, изготовленного в полном объеме 24 декабря 2019 года. После окончательных обмеров кадастрового инженера фактическая площадь переданной ФИО4 квартиры составила 38,3 кв.м., т.е. увеличилась на 3,89 кв.м. На уведомление истца о необходимости произвести дополнительную оплату за увеличение проектной площади квартиры ФИО4 не отреагировала.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 28 марта 2019 года, изготовленного в полном объеме 04 апреля 2019 года, ООО «Стройплюс» признано банкротом, его конкурсным управляющим утвержден ФИО14

Как установлено ч.3 ст.61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ч.1, ч.2 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Заключенные между истцом и ответчиками договоры участия в долевом строительстве содержат положение, согласно которому в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров участник долевого строительства в течение семи рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

При установленных судом обстоятельствах дела, поскольку ответчики получили квартиры, площадь которых больше, чем было предусмотрено договорами участия в долевом строительстве, ответчики должны уплатить истцу по условиям данных договоров дополнительную «Долю участия» в размере:

- ФИО5 – 3,46 кв.м. х 52177 руб. 76 коп. = 180535 руб.

- ФИО3 – 4,29 кв.м. х 70174 руб. 65 коп. = 301049 руб. 25 коп.

- ФИО6 – 1,29 кв.м. х 80632 руб. 50 коп. = 104015 руб. 93 коп.

- ФИО2 – 3,67 кв.м. х 76924 руб. 99 коп. = 282314 руб. 71 коп.

-ФИО7 и ФИО8 – 2,06 кв.м. х 57312 руб. 45 коп. = 118063 руб. 65 коп.

- ФИО1 – 3,16 кв.м. х 63108 руб. = 199421 руб.;

- ФИО4 - 3,89 кв.м. х 45000 руб. = 175050 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчиков в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины с искового заявления: с ФИО4 4701 руб., с ФИО5 4810 руб. 70 коп., с ФИО2 6023 руб. 15 коп., с ФИО3 6210 руб. 49 коп., с ФИО6 3280 руб. 32 коп., с ФИО1 5188 руб. 43 коп., с ФИО7 и ФИО8 3561 руб. 27 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ООО «Стройплюс» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Стройплиюс» задолженность в размере 175050 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4701 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Стройплиюс» задолженность в размере 180535 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4810 руб. 70 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Стройплиюс» задолженность в размере 282314 руб. 71 коп., расходы по оплате государственной пошлины 6023 руб. 15 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Стройплиюс» задолженность в размере 301049 руб. 25 коп., расходы по оплате государственной пошлины 6210 руб. 49 коп.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «Стройплиюс» задолженность в размере 104015 руб. 93 коп., расходы по оплате государственной пошлины 3280 руб. 32 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стройплиюс» задолженность в размере 199421 руб., расходы по оплате государственной пошлины 5188 руб. 43 коп.

Взыскать с ФИО7, ФИО8 солидарно в пользу ООО «Стройплиюс» задолженность в размере 118063 руб. 65 коп, расходы по оплате государственной пошлины 3561 руб. 27 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г. Москвы.

Судья Шилкин Г.А.