дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 27 декабря 2022г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к АМС Ардонского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества, и в обоснование сослался на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ АМС <адрес> РСО-Алания на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, Акта выбора земельного участка для строительства магазина смешанных товаров от ДД.ММ.ГГГГ в связи с утверждением границ приняло решение (постановление) за № о предварительном согласовании места размещения объекта (строительство магазина смешанньис товаров) на земельном участке общей площадью 300 кв. м, расположенном в <адрес>, северо-восточная окраина <адрес> (район объездной дороги).

ДД.ММ.ГГГГ АМС <адрес> РСО-Алания на основании вышеуказанного постановления, в связи с утверждением границ испрашиваемого земельного участка, проведением кадастрового учета и в соответствии со ст. 30-32 Земельного кодекса РФ приняло решение (постановление) за № о предоставлении ФИО2 в аренду на 11 месяцев земельный участок (земли населенных пунктов), площадью 300 кв. метров (КН 15:06:030104:211), для строительства магазина смешанных товаров, находящийся по адресу: <адрес>, северо-восточная окраина <адрес> (район объездной дороги).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2 указанного постановления АМС <адрес> РСО-Алания заключила с ФИО2 договор аренды земельного участка № и передала участок по акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от начальника отдела архитектуры, строительства и к.<адрес> ФИО6, истец получил градостроительный план земельного участка №RU 15502000-02. Местонахождение земельного участка: РСО-Алания, <адрес>, северо-восточная окраина <адрес> (район объездной дороги), КН 15:06:0030104:211, утвержденный на основании постановления АМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение на строительство за №RU 15502000-20 объекта капитального строительства «магазина смешанных товаров», по адресу: РСО-Алания, <адрес>, северо-восточная окраина <адрес> (район объездной дороги). Со сроком действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

После получения разрешения на строительство приступил к строительству автомагазина. До настоящего времени смог построить только лишь фундамент и стены (объект незавершенного строительства).

С целью продления разрешения на строительства объекта незавершенного строительства и ввода его в эксплуатацию истец обратился в ГУЛ «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания отделение по <адрес>, где заказал и в последующем получил технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, северо-восточная окраина <адрес> (район объездной дороги).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ "О внесении изменений в ЗК РФ и отдельные законодательные акты РФ" были внесены изменении в ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "О введении в действие ЗК РФ", согласно абз. 3 части 2 ст. 3.3 которого с Щ. марта 2015 года полномочия по распоряжению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые находятся на территории городского поселения, переданы из ведения органов местного самоуправления муниципальных районов в ведение органов местного самоуправления городских поселений, в частности АМС Ардонского городского поселения <адрес> РСО-Алания.

Обратившись в ноябре 2022 года в АМС Ардонского городского поселения <адрес> РСО-Алания с просьбой заключить со истцом новый договор аренды на указанный земельный участок на новый срок, получил отказ, в связи с тем, что он не является собственником объекта незавершенного строительства.

Перед тем как обратится в АМС Ардонского городского поселения <адрес> РСО-Алания и на сегодняшний день истец считал и считает по настоящее время, что постановление АМС <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ постановление АМС <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являются достаточными правоустанавливающими документами на земельным участок, которые позволяют истцу обратится за продлением срока аренды.

Таким образом, сложившиеся обстоятельства нарушают права истца как собственника объекта незавершенного строительства, предусмотренные ст. ст. 35, 40 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ, поскольку, построив указанный фундамент со стенами, он рассчитывал на то, что сможет по своему усмотрению пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом. Однако существующая неопределенность в истечении срока действия указанного договора аренды нарушает его правомочия собственника полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их по назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Права на объекты незавершенного строительства согласно ст. 131 ГК РФ подлежат обязательной государственной регистрации.

По смыслу названных норм объектом незавершенного строительства является объект, находящийся на этапе строительства и не введенный в эксплуатацию, права на который подлежат государственной регистрации.

Также, в ЕГРГ и в реестровых сведениях филиала ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания по <адрес> отсутствует запись о регистрации данного фундамента со стенами, по указанному адресу на посторонних лиц.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истцу в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 180,1 кв. метров, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, г, Ардон, северо-восточная окраина <адрес> (район объездной дороги).

Представитель ответчика АМС Ардонского городского поселения ФИО5 действующий на основании доверенности оформленной в соответствии с законом, в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, не возражал в их удовлетворении.

Выслушав представителя истца, мнение представителя ответчика и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Представитель ответчика по делу АМС Ардонского городского поселения исковые требования истца ФИО2 признал полностью и не возражал в их удовлетворении.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 180,1 кв. метров, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, г, Ардон, северо-восточная окраина <адрес> (район объездной дороги).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.Т. Туаев

Копия верна