УИД 77RS0025-02-2021-010993-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-10311/2022

по иску Индивидуального предпринимателя фио к Ильину фио о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору № С-21/3 в размере сумма, неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору № С-21/3 в размере сумма, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору № С-21/3 в размере 49.080,сумма, неустойки за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг по договору № С-21/3 в размере 292.728,сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2018 года по 10.12.2019 года в размере 18.030,сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере 19.336,сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 07.06.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № С-21/3, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение № 3, расположенное по адресу: адрес ФИО1, д. 21, этаж 1 общей площадью 64,1 кв.адрес и Арендатор согласовали, что размер постоянной составляющей арендной платы с 25.08.2017 года по 09.09.2017 года составляет сумма, с 10.09.2017 года арендная плата составляет сумма (п. 5.1.1.; 5.1.2. Договора). Дополнительно Сторонами было согласовано условие об оплате Арендатором переменной части арендной платы, которая включала в себя расходы Арендодателя по оплате всех жилищно-коммунальных услуг согласно счету, отраженному в Квитанциях ЖКХ. Ответчик неоднократно нарушил установленную подпунктом 4.2.1. Договора обязанность, в связи с чем 02.11.2018 истцом по адресу регистрации ответчика было направлено Уведомление о расторжении Договора, Дополнительное Соглашение № 1 к Договору, Акт сверки расчетов по арендной плате за период 07.06.2017 по 31.10.2018 года. На дату направления уведомления задолженность ответчика перед истцом составляла: сумма по арендной плате, что подтверждается актом взаимных расчетов; сумма по оплате жилищно-коммунальных услуг (с учетом Обеспечительного платежа, оставленного за собой истцом, в связи с нарушением ответчиком договорных обязательств - п. 5 Акта). Вместе с тем, задолженность ответчиком не была оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат у удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 07.06.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № С-21/3, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение № 3, расположенное по адресу: адрес ФИО1, д. 21, этаж 1 общей площадью 64,1 кв.адрес и Арендатор согласовали, что размер постоянной составляющей арендной платы с 25.08.2017 года по 09.09.2017 года составляет сумма, с 10.09.2017 года арендная плата составляет сумма (п. 5.1.1.; 5.1.2. Договора). Дополнительно

Сторонами было согласовано условие об оплате Арендатором переменной части арендной платы, которая включала в себя расходы Арендодателя по оплате всех жилищно-коммунальных услуг согласно счету, отраженному в Квитанциях ЖКХ.

Арендодатель и Арендатор согласовали, что Арендодатель вправе расторгнуть Договор досрочно без обращения в суд в случае, если Арендатор нарушает любое из требований, предусмотренное пунктом 4.2. Договора.

Подпунктом 4.2.1. установлена обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату в соответствии с разделом 5 Договора.

Ответчик неоднократно нарушил установленную подпунктом 4.2.1. Договора обязанность, в связи с чем 02.11.2018 истцом по адресу регистрации ответчика было направлено Уведомление о расторжении Договора, Дополнительное Соглашение № 1 к Договору, Акт сверки расчетов по арендной плате за период 07.06.2017 по 31.10.2018 года. На дату направления уведомления задолженность ответчика перед истцом составляла: сумма по арендной плате, что подтверждается актом взаимных расчетов; сумма по оплате жилищно-коммунальных услуг (с учетом Обеспечительного платежа, оставленного за собой истцом, в связи с нарушением ответчиком договорных обязательств - п. 5 Акта).

Право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 статьи 450.1 ГК РФ).

10.10.2019 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности по оплате арендной платы, договорной неустойки (пени, установленной пунктами 6.1. - 6.2. Договора), процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по договору составляет сумма, сумма неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы составляет сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы задолженности, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере сумма и неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере сумма подлежат удовлетворению.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору № С-21/3 в размере 49.080,сумма и неустойка за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг по договору № С-21/3 в размере 292.728,сумма

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2018 по 10.12.2019 составляют 18.030,сумма, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку ответчиком необоснованно удерживаются денежные средства.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 19.336,сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя фио к Ильину фио о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Ильина фио (паспортные данные) в пользу Индивидуального предпринимателя фио (ОГРНИП <***> ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору № С-21/3 в размере сумма, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по договору № С-21/3 в размере сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору № С-21/3 в размере 49.080,сумма, неустойку за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг по договору № С-21/3 в размере 292.728,сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2018 года по 10.12.2019 года в размере 18.030,сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19.336,сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: фио