УИД № 50RS0052-01-2022-009335-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2023 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре судебного заседания Кшенниковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2153/23 по иску ООО «АТАК» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «АТАК» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 376 665 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 967 рублей, мотивируя обращение тем, что между сторонами 22.12.2014 заключен договор субаренды №659/17-2 нежилого помещения площадью 17,3 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, * на срок до 30 ноября 2015 года, с установленным размером фиксированной платы в сумме 46 710 руб. 22 декабря 2014 года по акту приема-передачи помещение передано в аренду. 01.09.2020 стороны подписали дополнительное соглашение №1, согласно которому с 01.09.2020 по 31.12.2020 размер арендной платы составляет 35 872, 80 руб. за период с 01.09.2019 по 31.03.2020, с 01.2020 по 31.10.2020 ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендных платежей, размер задолженности составляет 376 665 руб. Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 16.06.2022 с требованием об оплате задолженности, до настоящего времени сумма задолженности не погашена. 15.07.2022 ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Определением Щелковского городского суда Московской области от 01.12.2022 дело передано на рассмотрение по подсудности в Бабушкинский районный суд г. Москвы.
Представитель истца ООО «АТАК» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п.п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.08.2017 года между ООО «АТАК» и ИП ФИО1 заключен договор субаренды №659/17-2 нежилого помещения площадью 17,3кв.м., расположенного по адресу: Московская область, * на срок до 30 ноября 2015 года согласно п. 6.1.1 договора, с установленным размером фиксированной платы в сумме 46 710 руб., согласно п. 4.1.1 договора.
Помещение передано ответчику по акту приёма-передачи от 22.12.2014 года.
С учётом дополнительного соглашения № 1 от 01.09.2020 года к Договору субаренды №659/17-2, за период с 01.09.2020 по 31.12.2020 размер арендной платы составляет 35 872, 80 руб.
Согласно п. 4.1.2 Договора субаренды №659/17-2 оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
Договор субаренды расторгнут 31.10.2020 г. в связи с нарушением условий договора, а именно досрочным прекращением ответчиком коммерческой деятельности.
В обоснование иска истец указывает на то, что в период действия вышеуказанного договора ответчик вносила арендную плату нерегулярно, с нарушениями установленных договором сроков и размеров.
Согласно расчетам, представленным истцом, по договору аренды № 15 недвижимого имущества образовалась задолженность за период с 01.09.2019 по 31.03.2020, с 01.2020 по 31.10.2020 в размере 376 665 руб.
В настоящее время ответчик ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается сведениями из ЕГРИП.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец в досудебном порядке направил в адрес ответчика претензию, в которой просил ответчика в добровольном порядке оплатить имеющуюся сумму задолженности по арендным платежам. Однако, ответчик требования истца, указанные в данном отправлении, оставила без ответа и удовлетворения, сумму задолженности истцу не оплатила, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд за защитой нарушенного права.
Расчеты задолженности, представленные истцом, проверены судом, суд признает их верными, арифметически правильными, поскольку данные расчеты не противоречат условиям заключенного договора аренды и нормам законодательства.
Учитывая изложенное, исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды подлежат удовлетворению, поскольку доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком представлено не было, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 376 665 рублей
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в размере 6 967 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «АТАК» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ИНН * в пользу ООО «АТАК», ИНН * задолженность в размере 376 665 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 967 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд города Москвы.
Решение составлено в окончательной форме 28 августа 2023 года.
Судья Е.Г. Зотова