Дело № 2-4499/2022

УИД 35RS0010-01-2022-005680-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 14 июня 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой Н.Н.,

при секретаре Власове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли и об определении порядка пользования жилым помещением, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о выделе доли и об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит 2/10 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: . По умолчанию определен порядок пользования комнатами в квартире между истцом и ответчиками. До настоящего времени истцу чинятся препятствия в пользовании и распоряжении общим имуществом – лоджией 3,5 кв.м. 05.03.2022 года истец обратилась к ответчикам с уведомлением о выделе ей доли в праве общей долевой собственности. Согласия ответчиками по указанному вопросу не достигнуто.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец просила выделить истцу в натуре 2/10 доли в общей долевой собственности в жилом помещении – квартире №, расположенной по адресу: в виде комнаты № по экспликации к плану, площадью 8,4 кв.м. Определиться порядок пользования лоджией, разделив ее пропорционально ширине комнат по общей стене между занимаемыми комнатами № и № по экспликации к плану следующим образом: лоджию шириной 1,41 кв.м. определить в пользование ФИО1 Коридор, ванную, туалет, кухню, остальную часть лоджии оставить в общем пользовании.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 в обосновании исковых требований указав, что ей на праве собственности принадлежит 2/10 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: . По умолчанию определен порядок пользования комнатами в квартире между истцом и ответчиками. Просит выделить ей в натуре 3/10 доли в общей долевой собственности в жилом помещении – квартире №, расположенной по адресу: в виде комнаты № по экспликации к плану площадью 12,9 кв.м. Коридор, ванную, туалет, кухню оставить в общем пользовании.

Протокольным определением суда от 12.05.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация г.Вологды.

В судебном заседании истец по первоначальному иску – ответчик по встречному иску ФИО1, ее представить, действующая на основании доверенности, Влас М.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик по первоначальному иску – истец по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, встречное исковое заявление поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО3, ее представитель, действующая по ордеру, адвокат Калинина О.Л. исковые требования признали частично, пояснив, что порядок пользования комнатами и лоджией сложился исторически, возражали против разделения лоджии.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации г.Вологды в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, квартира по адресу: находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.08.2006 № ФИО1 принадлежит 2/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

ФИО2 принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (свидетельство о государственной регистрации №.

ФИО3 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру (выписка ЕГРН от 03.03.2022).

Как следует из технического паспорта, квартира состоит из четырех комнат площадью 12,9 кв.м., 12,9 кв.м., 16,8 кв.м., 8,4 кв.м., вспомогательных помещений – кухни 8,1 кв.м., туалета 1,2 кв.м., ванной 2,7 кв.м., коридора 10,4 кв.м., всего общая площадь квартиры составляет 76,9 кв.м., в том числе жилая 51,0 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из буквального толкования приведенных положений Гражданского Кодекса РФ и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что именно участникам долевой собственности предоставлено право путем соглашения определить порядок пользования имуществом таким образом, как они считают нужным.

Как следует из пояснений сторон, данных в судебном заседании, и не было оспорено лицами, участвующими в деле, четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: фактически разделена между сособственниками, у каждого собственника имеются свои жилые комнаты. ФИО5 занимает комнату 8,4 кв.м (помещение № по экспликации к плану), ФИО2 – комнату 12,9 кв.м (помещение № по экспликации к плану), ФИО3 – 2 комнаты 16,8 кв.м и 12,9 кв.м (помещение № и № по экспликации к плану).

Такой порядок пользования и владения жилыми комнатами в спорной квартире сложился исторически ранее и устраивает стороны, спора по данному факту между сторонами не имеется, однако юридически раздел квартиры не произведен. Помещения квартиры полностью изолированы друг от друга, имеют отдельный вход, соответственно произвести выдел доли в натуре, возможен.

Коридор, ванная, туалет, кухня находятся в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО6

Принимая во внимание, что сторонами не оспаривается порядок пользования жилыми комнатами спорной квартиры, а также сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что требования в части выдела долей в общей долевой собственности на квартиру, по адресу: согласно занимаемым комнатам подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.5 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

При принятии решения суд учитывает, что комната площадью 16,8 кв.м., выделяемая в пользование ФИО3, имеет отдельный вход на лоджию и является изолированной, следовательно, выделение в общее пользование лоджии будет нарушать изоляцию комнаты, находящейся в пользовании ФИО3

При таких установленных обстоятельствах по делу, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части выделения в пользование лоджии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Выделить ФИО1 2/10 доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: в виде комнаты № по экспликации к плану, площадью 8,4 кв.м.

Выделить ФИО2 3/10 доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: в виде комнаты № по экспликации к плану, площадью 12,9 кв.м.

Выделить ФИО3 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: в виде комнаты № по экспликации к плану, площадью 12,9 кв.м. и комнаты № по экспликации к плану, площадью 16,8 кв.м.

Лоджию площадью 3,5 кв.м. оставить в пользовании ФИО3.

Коридор, ванную, туалет, кухню оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.Н. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2022.