Дело № 2-2-151/2023 Решение в окончательной форме принято 14.07.2023
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Селижарово 14 июля 2023 года
Осташковский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области) в составе председательствующего судьи Лебедевой О.Н.,
при секретаре Смирновой Т.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области и Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области, просила признать за нею право собственности на земельный участок площадью 2200 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что спорный земельный участок истец приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка от 24.08.1999. Указанный договор был нотариально удостоверен, но не была произведена его государственная регистрация. На момент заключения договора купли-продажи спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имел площадь 1000 кв.м, кадастровый №.
26.06.2008 Собранием депутатов Селижаровского района Тверской области было принято решение № 249, которым минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в сельских поселениях установлен 0,15 га, в связи с чем по заказу истца в отношении спорного земельного участка, были произведены землеустроительные работы, был сформирован земельный участок площадью 2200 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Истец указывает, что этим земельным участком она постоянно пользуется с 1999 года, оплачивает за него налоги, 23 года добросовестно и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на ст. 234 ГК РФ.
Определением суда от 14.06.2023, занесенным в протокол судебного заседания, произведена процессуальная замена ответчика ФИО3, умершей 04.01.2013, её правопреемником – ФИО2, которая привлечена к участию в деле в качестве соответчика, также к участию в качестве соответчика привлечено Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по заявленным основаниям, подтвердила обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени владеет спорным земельным участком как своим собственным, использует его для ведения личного подсобного хозяйства.
Ответчики Администрация Селижаровского района Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Тверской области о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ.
Ответчики Администрация Селижаровского района Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», третье лицо Управление Росреестра по Тверской области явку представителей не обеспечили, возражений по исковым требованиям, не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, ответчик Администрация Селижаровского района Тверской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик ФИО2 от получения судебного извещения, направленного по адресу регистрации ответчика заказным почтовым отправлением с уведомлением уклонилась, почтовое отправление возвращено в суд отделением почтовой связи за истечением срока хранения. С учетом положений пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ ответчик ФИО2 считается надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела.
На основании ст.167 ГПК РФ, с учетом сведений о надлежащем извещении всех участвующих в деле лиц, судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.
Заслушав объяснения истца, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ) (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).
Согласно статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, с 25.10.2005 на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Площадь земельного участка 2200 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Имеются сведения о вещных правах на указанный объект недвижимости, не зарегистрированные в реестре прав – о правообладателе ФИО3, свидетельство о государственной регистрации прав от 24.08.<данные изъяты> (л.д.25-31).
Из договора купли-продажи земельного участка от 24.08.1999, заключенного ФИО3 (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель) и передаточного акта от 24.08.1999 следует, что ФИО1 приобрела земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Продавцу ФИО3 земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, серия ТО №, выданого <данные изъяты>. Договор и передаточный акт 24.08.1999 удостоверены государственным нотариусом Селижаровской государственной нотариальной конторы ЛЛА (л.д.12-13).
Доводы истца, что с момента заключения указанного договора она добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным владела спорным земельным участком, объективно подтверждаются представленными суду письменными доказательствами.
Из землеустроительного дела в отношении спорного земельного участка следует, что в 2008 году по заказу истца ФИО1 ООО «ДМ Стройстандарт» произвело землеустроительные работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По итогам проведенных землеустроительных работ уточненная площадь земельного участка составила 2200 кв.м. Уточненные границы спорного земельного участка были согласованы администрацией поселения (л.д.39-70).
22.05.2008 Главой администрации Муниципального образования «Селищенское сельское поселение» Селижаровского района Тверской области вынесено постановление № 33, которым присвоены адреса объектам <адрес> сельского поселения. В постановлении имеется указание о присвоении почтового адреса <адрес> № объекту недвижимости - земельному участку, принадлежащему ФИО1, расположенному в <адрес> сельского поселения. Указанное постановление подтверждает факт открытого характера владения истцом спорным земельным участком, что о её владении участком было известно администрации местного поселения и неограниченному кругу лиц, имевших возможность ознакомиться с названным постановлением Главы администрации.
Налоговым органом истцу начислялся налог на спорный земельный участок и истец, исполняя полномочия собственника объекта недвижимости, уплачивала начисленный налог на земельный участок, что подтверждается налоговым уведомлением за 2021 год и квитанцией от 11.11.2022. Сведений о наличии задолженности истца по земельному налогу налоговое уведомление не содержит (л.д.7-8).
Прежний собственник спорного земельного участка – ФИО3 – умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из копии наследственного дела к её имуществу следует, что единственным наследником, принявшим наследство ФИО3 являлся её супруг – ФИО4 В материалах наследственного дела отсутствуют данные о том, что в состав наследственного имущества входит спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Наследник ФИО4 при принятии наследства своих прав на этот объект недвижимости не заявлял (л.д.101-107).
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти с ним проживала дочь – ФИО2, привлеченная судом в качестве соответчика (л.д.116).
Наследственного дела к имуществу ФИО4 не заводилось (л.д.125).
Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО3, которая добровольно отказалась от своего права собственности на этот участок, заключив 24.08.1999 с истцом ФИО1 договор купли-продажи этого земельного участка, и передав спорный земельный участок во владение ФИО1 по акту приема-передачи 24.08.1999. С даты передачи земельного участка, то есть с 24.08.1999, более 23 лет, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим земельным участком как своим собственным, на основании статьи 234 ГК РФ в силу давности владения приобрела право собственности на спорный земельный участок. При таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области и Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 2200 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области Осташковского межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий О.Н.Лебедева