Дело №2-378/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вытегра 27 сентября 2023 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Скресанова Д.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Дикаловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Анненское о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации сельского поселения Анненское, указав в обоснование заявленных требований, что 13.08.1998 по договору купли-продажи приобрела у К.Н.Н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами был произведен полностью, имущество передано ей, как покупателю. Вместе с тем, она ограничена в правах на указанный жилой дом, так как не может оформить государственную регистрацию права на жилой дом, поскольку первоначальное право собственности на жилой дом у К.Н.Н. зарегистрировано не было, кроме того, последняя умерла ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, К.Н.Н. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о котором ничего не сказано в договоре купли-продажи жилого дома, но которым она пользуется также с 1998 года. Поскольку на протяжении многих лет истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется как жилым домом, так и земельным участком, просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что после того, как она купила у К.Н.Н. жилой дом, последняя уехала проживать в <адрес>, где в последующем умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Она же все это время проживает в спорном жилом доме и пользуется земельным участком. За это время она осуществляла за свой счет уход и содержание жилого дома, произвела капитальный ремонт дома, поменяла окна, двери, отремонтировала крышу, обшила дом сайдингом, сделала электроотопление, построила забор, оплачивает коммунальные платежи, разрабатывает приусадебный участок, на котором стоят баня и хлев. Она хочет прописать в дом мужа и провести водопровод, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом и земельный участок ей в этом отказывают. Она не может оформить на себя право собственности из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов.

Ответчик администрация сельского поселения Анненское Вытегорского муниципального района, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а ст.555 ГК РФ указывает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что 13.08.1998 ФИО1 приобрела у К.Н.Н. по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Суду предоставлен договор купли-продажи жилого дома от 13.08.1998, заключенный в письменной форме. В договоре имеются подписи продавца К.Н.Н. и покупателя ФИО1, указан предмет договора «жилой деревянный дом с надворными постройками», населенный пункт «<адрес>», продажная цена «двадцать пять тысяч». Из представленного договора купли-продажи также усматривается, что он удостоверен зам.главы администрации <данные изъяты> сельского совета <данные изъяты> и зарегистрирован в реестре за №, личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность К.Н.Н. отчуждаемого домовладения проверены.

На основании постановления главы сельского поселения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства» спорному жилому дому присвоен адрес: «<адрес>» (л.д.27).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст.131 ГК РФ).

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дается разъяснение, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (далее Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.1 и п. 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истец ФИО1 не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорный жилой дом, поскольку первоначальное право собственности у продавца К.Н.Н. не было зарегистрировано в установленном законом порядке, кроме того, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ К.Н.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Согласно информации Нотариальной палаты Вологодской области, наследственное дело к имуществу К.Н.Н., отсутствует.

Вместе с тем, судом установлено, что истец с момента заключения сделки на протяжении 25 лет пользуется спорным жилым домом, как своей собственностью, имеет в нем регистрацию с 19.05.2000, осуществляет за свой счет уход и содержание жилого дома, произвела капитальный ремонт дома, поменяла окна, двери, отремонтировала крышу, обшила дом сайдингом, сделала электроотопление, построила забор, оплачивает коммунальные платежи, разрабатывает приусадебный участок, на котором стоят баня и хлев. За период пользования жилым домом никто из третьих лиц не истребовал его из владения ФИО1

Таким образом, у суда имеются все основания для признания за истцом права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что К.Н.Н. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по тому же адресу, что и спорный жилой дом.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Из ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ следует, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку суд признал за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у суда имеются основания для прекращения права пожизненного наследуемого владения К.Н.Н. земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу <адрес> и признании за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 паспорт <данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Д.В.Скресанов

В окончательной форме решение составлено 04.10.2023