УИД № Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 декабря 2025 года <адрес>
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Лобоцкой И.Е.
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО10 о признании права собственности на боксы для хранения автомобилей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Абаканский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО10 о признании права собственности на боксы для хранения автомобиля №, №, №, № общей площадью 19,7 кв.м., 19,8кв.м., 17,2 кв.м., 19,6 кв.м. соответственно в подземном одноэтажном автостояночном комплексе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указывая на то, что собственность была приобретена на основании договоров инвестирования, и договоров уступки (цессии) права.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена – Администрация <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Направил для участия в судебном заседании своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями.
В судебном заседании представитель истца ФИО9 поддержала требования, ссылаясь на письменные доказательства, указывая на то, что истец пользуется спорными объектами, кроме того, отсутствуют притязания со стороны третьих лиц.
Ответчики ФИО2 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела от ответчиков до судебного заседания поступили заявления о признании иска.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставил.
В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу разъяснений, данных в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между НО «Республиканский фонд жилищного строительства» (застройщик) и ФИО1 (инвестор) был заключен договор инвестирования строительства № предметом которого является инвестирование инвестором строительства подземного одноэтажного автостояночного комплекса, по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность инвестором помещения – бокс для хранения автомобиля №, площадью 19,56 кв.м.
Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, что дата передачи помещения инвестору – III квартал 2012 года (третий квартал), не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Из 3.1 Договора следует, что общий объем инвестиционных средств, составляющих объем доли инвестора и вкладываемых инвестором в строительство объекта, составляет 1 150 000 руб.
В подтверждение оплаты по договору инвестирования строительства № в материалы дела представлены квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21).
Указанными квитанциями подтверждается, что ФИО1 оплата по договору инвестирования № произведена в полном объеме. Доказательств обратного не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ между НО «Республиканский фонд жилищного строительства» (должник) и ФИО1 (кредитор) было подписано соглашение о признании фактических обстоятельств, согласно которому стороны признают наличие у кредитора нереализованного права на объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземных автостоянок, общей площадью 1110 кв.м., по адресу: <адрес> на котором расположен объект, выразившееся в невозможности осуществления государственной регистрации права на фактически принадлежащее ему недвижимое имущество – бокс для хранения автомобиля №.
Указанное право возникло у кредитора вследствие исполнения им обязательств предусмотренных договором инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2).
На момент подписания соглашения подземный автостояночный комплекс в эксплуатацию не введен (п. 1.6). Кредитор фактически осуществляет пользование, несет бремя содержание объекта и земельного участка, на котором расположен объект, на основании полной выплаты инвестиционного взноса, окончания строительства объекта и получения ключей от бокса для хранения автомобиля № (п. 1.7 соглашения).
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ бокс для хранения автомобиля № расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 19,7 кв.м., расположен на подземном этаже, адрес помещению не присвоен в установленном порядке, расположение определено согласно адресу земельного участка, на котором расположен автостояночный комплекс.
ДД.ММ.ГГГГ между НО «Республиканский фонд жилищного строительства» (застройщик) и ФИО1 (инвестор) был заключен Договор инвестирования строительства № предметом которого является инвестирование инвестором строительства подземного одноэтажного автостояночного комплекса, по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность инвестором помещения – бокс для хранения автомобиля №, площадью 19,56 кв.м.
Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, что дата передачи помещения инвестору – III квартал 2012 (третий квартал).
Исходя из п. 3.1 Договора, общий объем инвестиционных средств, составляющих объем доли инвестора и вкладываемых инвестором в строительство объекта, составляет 1 150 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между НО «Республиканский фонд жилищного строительства» (должник) и ФИО1 (кредитор) было подписано соглашение о признании фактических обстоятельств, согласно которому стороны признают наличие у кредитора нереализованного права на объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземных автостоянок, общей площадью 1110 кв.м., по адресу: <адрес>, на котором расположен объект, выразившееся в невозможности осуществления государственной регистрации права на фактически принадлежащее ему недвижимое имущество – бокс для хранения автомобиля №. Указанное право возникло у кредитора вследствие исполнения им обязательств предусмотренных договором инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2).
На момент подписания соглашения подземный автостояночный комплекс в эксплуатацию не введен (п. 1.6). Кредитор фактически осуществляет пользование, несет бремя содержание объекта и земельного участка, на котором расположен объект, на основании полной выплаты инвестиционного взноса, окончания строительства объекта и получения ключей от бокса для хранения автомобиля № (п. 1.7 соглашения).
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-42) бокс для хранения автомобиля № расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 19,8 кв.м., расположен на подземном этаже, адрес помещению не присвоен в установленном порядке, расположение определено согласно адресу земельного участка, на котором расположен автостояночный комплекс.
ДД.ММ.ГГГГ между НО «Республиканский фонд жилищного строительства» (застройщик) и ФИО6 (инвестор) был заключен Договор инвестирования строительства № предметом которого является инвестирование инвестором строительства подземного одноэтажного автостояночного комплекса, по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность инвестором помещения – бокс для хранения автомобиля №, площадью 18,31 кв.м.
Пунктом 1.4 предусмотрено, что дата передачи помещения инвестору – 111 квартал 2012 (третий квартал).
Исходя из п. 3.1, общий объем инвестиционных средств, составляющих объем доли инвестора и вкладываемых инвестором в строительство объекта, составляет 1 150 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между НО «Республиканский фонд жилищного строительства» (должник) и ФИО6 (кредитор) было подписано соглашение о признании фактических обстоятельств, согласно которому стороны признают наличие у кредитора нереализованного права на объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземных автостоянок, общей площадью 1110 кв.м., по адресу: <адрес>, на котором расположен объект, выразившееся в невозможности осуществления государственной регистрации права на фактически принадлежащее ему недвижимое имущество – бокс для хранения автомобиля №. Указанное право возникло у кредитора вследствие исполнения им обязательств предусмотренных договором инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2). На момент подписания соглашения подземный автостояночный комплекс в эксплуатацию не введен (п. 1.6). Кредитор фактически осуществляет пользование, несет бремя содержание объекта и земельного участка, на котором расположен объект, на основании полной выплаты инвестиционного взноса, окончания строительства объекта и получения ключей от бокса для хранения автомобиля № (п. 1.7 соглашения).
Договор № уступки прав (цессии) по договору инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что ФИО6 (инвестор) уступает, а новый Инвестор-ФИО1 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Инвестору по Договору на инвестирование строительства от ДД.ММ.ГГГГ №.
Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № уступки прав (цессии) по договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что ФИО6 и ФИО1 заключили дополнительное соглашение к Договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (цессии) по договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению внести изменения в пункте 1.2 указанного выше договора.
Акт приема–передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ к договору № уступки прав (цессии) по договору на инвестирование строительства от ДД.ММ.ГГГГ № указывает на передачу ФИО6 документов ФИО1,
Чеки по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждают перечисление денежных средств ФИО1 Л. в размере 550 000 руб. и 550 000 руб. соответственно на счет Руслану ФИО11.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ бокс для хранения автомобиля № расположенный по адресу: <адрес>, район 1, квартал 89 имеет площадь 17,2 кв.м., расположен на подземном этаже, адрес помещению не присвоен в установленном порядке, расположение определено согласно адресу земельного участка, на котором расположен автостояночный комплекс.
ДД.ММ.ГГГГ между НО «Республиканский фонд жилищного строительства» (застройщик) и ФИО7 (инвестор) был заключен договор инвестирования строительства № предметом которого является инвестирование инвестором строительства подземного одноэтажного автостояночного комплекса, по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность инвестором помещения – бокс для хранения автомобиля №, площадью 19,48 кв.м.
Пунктом 1.4 предусмотрено, что дата передачи помещения инвестору – III квартал 2012 (третий квартал).
В силу п. 3.1 Договора, общий объем инвестиционных средств, составляющих объем доли инвестора и вкладываемых инвестором в строительство объекта, составляет 1 150 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между НО «Республиканский фонд жилищного строительства» (должник) и ФИО7 (кредитор) было подписано соглашение о признании фактических обстоятельств, согласно которому стороны признают наличие у кредитора нереализованного права на объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземных автостоянок, общей площадью 1110 кв.м., по адресу: <адрес> на котором расположен объект, выразившееся в невозможности осуществления государственной регистрации права на фактически принадлежащее ему недвижимое имущество – бокс для хранения автомобиля №. Указанное право возникло у кредитора вследствие исполнения им обязательств предусмотренных договором инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2). На момент подписания соглашения подземный автостояночный комплекс в эксплуатацию не введен (п. 1.6). Кредитор фактически осуществляет пользование, несет бремя содержание объекта и земельного участка, на котором расположен объект, на основании полной выплаты инвестиционного взноса, окончания строительства объекта и получения ключей от бокса для хранения автомобиля № (п. 1.7 соглашения).
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (цессии) по договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что ФИО7 (инвестор) уступает, а новый Инвестор-ФИО1 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие инвестору по Договору на инвестирование строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 2.6 Договора указывает, что новый Инвестор обязан уплатить Инвестору денежные средства в размере 1 400 000 руб.
Акт приема–передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ к договору № уступки прав (цессии) по договору на инвестирование строительства № от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что ФИО7 передала документы ФИО1, что подписано сторонами.
Расписка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает передачу денежных средств ФИО1 в размере 1 400 000 руб. ФИО7
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ бокс для хранения автомобиля № расположенный по адресу: <адрес>, район 1, квартал 89 имеет площадь 19,6 кв.м., расположен на подземном этаже, адрес помещению не присвоен в установленном порядке, расположение определено согласно адресу земельного участка, на котором расположен автостояночный комплекс.
Заявляя требования о признании права собственности, представитель истца указывает, что истец с момента инвестирования и с даты заключения договоров уступки (цессии) владеет, пользуется и распоряжается спорными боксами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий НО «Республиканский фонд жилищного строительства» на основании договора купли-продажи № продал ФИО8 земельный участок, площадью 1110 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземных автостоянок по адресу: <адрес>
Данный договор, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ.
На основании свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1/2 доли в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 является наследником наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО8, состоящего из ? доли в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО10, по 1/2 доли у каждой.
Сопоставив договоры инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, Договоры уступки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, технические планы от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположены спорные боксы для хранения автомобиля №, №, №,. № по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> являются одним и тем же земельным участком.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Принимая во внимание, что ФИО1 на основании договоров инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел спорные боксы для хранения автомобилей № и №, и на основании Договора № уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ и Договора № уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ приобрел спорные боксы для хранения автомобилей № и №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> постоянно и непрерывно пользуется и владеет ими как своими собственными, а также учитывая признание ФИО2 и ФИО10 иска и отсутствие претензий в отношении спорных боксов со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на указанные объекты недвижимости.
Согласно ч.1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Таким образом, решение суда по настоящему делу будет являться основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на указанные объекты.
В связи с реализацией в судебном порядке права истца на признание за ним права собственности на объекты недвижимости, ввиду отсутствия нарушения его прав со стороны ответчиков, в соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные издержки с ответчиков взысканию не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на бокс для хранения автомобиля №, площадью 19,7 кв.м., по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на бокс для хранения автомобиля №, площадью 19,8 кв.м., по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на бокс для хранения автомобиля №, площадью 17,2 кв.м., по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на бокс для хранения автомобиля №, площадью 19,6 кв.м., по адресу: <адрес>
Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Абаканский городской суд.
Председательствующий И.Е. Лобоцкая
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.Е. Лобоцкая