Дело № 2-361/2025

УИД 52RS0033-01-2025-000357-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2025 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при ведении протокола помощником судьи Ивановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Тепелево» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО4, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

АО «Тепелево» обратилось в суд с иском к АО «Тепелево» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО4, о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что в 1978 году колхозом «Ильич» были завершены монтажные работы по строительству 16-ти квартирного жилого дома в с. Тепелево, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию 16-ти квартирного жилого дома колхоза «Ильич».

Организационная правовая форма истца, как юридического лица, неоднократно менялась и в настоящее время наименование колхоза «Ильич» изменена на АО «Тепелево», что подтверждается справкой о реорганизации №50 от 11 марта 2025 года.

Жилая квартира, расположенная по адресу: /адрес/ находится на балансе АО «Тепелево», что подтверждается инвентарной карточкой /номер/ группового учета основных средств и данное жилое помещение находится в их ведении.

На основании Решения Исполнительного комитета Дальнеконстантиновского районного совета народных депутатов от 21.08.1987 г. № 231 все жилые помещения, принадлежащие колхозу, считаются служебными.

Право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на вышеуказанную квартиру за АО «Тепелево» не зарегистрировано.

В общем порядке зарегистрировать как ранее возникшее право на жилое помещение в виде квартиры не предоставляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение.

Все служебные помещения, находящиеся на балансе АО «Тепелево» оформляются в судебном порядке.

В служебной квартире состоят на регистрационном учете ответчики, которые претендуют на данную жилую площадь.

Просят признать за Акционерным Обществом «Тепелево»,ОГРН: /номер/ ИНН: /номер/, КПП: /номер/ место нахождения юридического лица: /адрес/ /адрес/, право собственности на жилую трехкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже, общей площадью 56,1 кв. м., расположенную по адресу: /адрес/, а также долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От ответчиков ФИО1 и ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО4, поступили заявления о признании исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Тепелево» подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В 1978 году колхозом «Ильич» были завершены монтажные работы по строительству 16-ти квартирного жилого дома в с.Тепелево, что подтверждается Актом приемки в эксплуатацию 16-ти квартирного жилого дома к-за «Ильич». В данном доме находится спорная квартира.

Согласно справке СПК «Тепелево» №50 от 11.03.2025 основании представления районного комитета по реорганизации колхоза "Ильич" и распоряжения главы администрации Д-Константиновского района Нижегородской области № 449-р от 11.08.1992 года колхоз "Ильич" перерегистрирован в товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) "Ильич", ТОО "Ильич" является правопреемником колхоза "Ильич".

На основании решения общего собрания, протокол № 01 от 10 марта 1998 г., распоряжения главы администрации Д-Константиновского района Нижегородской области № 422-р от 25.05.1999 года, ТОО "Ильич" реорганизован в Сельскохозяйственный Производственный Кооператив (СПК) "Тепелево". СПК "Тепелево" является правопреемником ТОО "Ильич".

На основании протокола № 4/2010 от 23.09.2010 года СПК "Тепелево" реорганизовано путем преобразования в открытое акционерное общество (ОАО) "Тепелево" от 14.04.2011 года ОАО "Тепелево" является правопреемником СПК "Тепелево".

АО «Тепелево» является правопреемником ОАО «Тепелево».

Следовательно, организационная правовая форма истца, как юридического лица, неоднократно менялась и в настоящее время наименование колхоза «Ильич» изменено на АО «Тепелево».

Согласно Выписке из передаточного акта от 14.04.2011 года СПК «Тепелево» передает ОАО «Тепелево» имущество, в том числе квартиру, общей площадью 42,6 кв.м, расположенную по адресу: /адрес/ (л.д. 74).

Жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: /адрес/ находилось на балансе ОАО «Тепелево», что подтверждается инвентарной карточкой 20-09 от 01.01.2024 учета объектов основных средств и данное жилое помещение находится в их ведении с 01.01.1978 года (л.д.67).

Согласно справке №54 от 12 марта 2025 года АО «Тепелево» трехкомнатная квартира, общей площадью - 56,1 кв.м, из них жилой - 40, кв. м., расположенная на первом этаже двухэтажного кирпичного многоквартирного дома, находящаяся по адресу: /адрес/, Д. /адрес/ находится на балансе АО «ТЕПЕЛЕВО» с 1978 года.

Балансовая стоимость, трехкомнатной квартиры расположенной на первом этаже двухэтажного кирпичного многоквартирного дома, составляет 46 686,4 рубля. Остаточная стоимость двухкомнатной квартиры расположенной на первом этаже двухэтажного кирпичного многоквартирного дома на 1 января 2025 составляет 33 429 рублей (л.д.70).

Спорная квартира была предоставлена ФИО1 в связи с ее работой в АО «Тепелево».

В муниципальную и государственную собственность квартира не передана.

Таким образом, по делу достоверно установлено, что АО «Тепелево» является правопреемником колхоза «Ильич», создавшего спорное имущество для себя, которое является частным и принадлежит АО «Тепелево» (правопреемнику колхоза "Ильич").

Кроме того, жилое помещение фактически предоставлено ФИО1 и членам ее семьи на основании договора найма служебного помещения во временное пользование на период трудовых отношений, а также право собственности на спорную квартиру возникло до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

При таких обстоятельствах исковые требования АО «Тепелево» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Тепелево» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО4, о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Акционерным Обществом «Тепелево»,ОГРН: /номер/ ИНН: /номер/ КПП: /номер/ место нахождения юридического лица: 606306, /адрес/, право собственности на жилую трехкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже, общей площадью 56,1 кв. м., расположенную по адресу: /адрес/, а также долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дальнеконстантиновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Х.Водяницкая