дело № 2-852/2023

УИД 26 RS0029-01-2023-000564-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Приходько О.Н.,

при секретаре Капесс И.Э.,

с участием:

представителя администрации г. Лермонтова ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске гражданское дело по исковому заявлению администрации города Пятигорска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени за просрочку исполнения обязательства, -

установил:

Администрацией <адрес> подано исковое заявление к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени за просрочку исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ МО город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действует МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» и ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания «Северного Кавказа» заключили договор аренда земельного участка №Ю. Согласно договора аренды, арендодатель предоставил арендатору за плату земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 382 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – под зданием цеха по ремонту оборудования (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, по адресу: <адрес>. Согласно п.1.5. договора аренды, на земельном участке имеется здание цеха по ремонту оборудования (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. Земельный участок предоставлен на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» уведомлено об уступке прав и обязанностей арендатора ОАО МРСК Северного Кавказа на земельный участок, площадью 382 кв.м., с КН №, по договору №/l1Ю от ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока договора, ФИО3. Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» уведомлено об уступке прав и обязанностей арендатора ФИО3 на земельный участок, площадью 382 кв.м., с КН №, по договору №Ю от ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока договора ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № <адрес> вынесла определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ и было дано разъяснение, что заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора размер арендной платы определяется на основании Расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью Договора. В соответствии с п.3.1.2. Договора размер арендной платы может изменяться арендодателем ежегодно в одностороннем порядке в связи с изменением нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения размера арендной платы за пользование земельным участком. В соответствии с п. 3.2. Договора исчисление арендной платы производится, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.3. Договора арендная плата вносится арендатором в безналичном порядке с момента подписания Договора путем перечисления равными долями на счет, указанный в Договоре, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала. В соответствии с п.3.4. Договора арендная плата за период с даты, указанной в пункте 3.2. Договора до даты подписания Договора подлежит оплате в срок до 25 числа последнего месяца квартала, в котором подписан договор. В соответствии с п. 4.4.5 Договора арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Пунктом 5.2. Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п.п. 3.3. и 3.4. Договора.

В период действия Договора ответчиком были нарушены условия п.4.4.5 Договора. В связи с этим за Ответчиком числится задолженность по арендной плате по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 756,58 рублей. Задолженность по пене, начисленная в соответствии с Договором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7898,35 рублей. Досудебный порядок урегулирования спора соблюден. Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, арендные платежи не вносятся, что нарушает ст. 614 ГК РФ, согласно которой арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а также раздел 2 договора аренды земельного участка, в котором регулируются порядок, условия и сроки внесения арендной платы. В соответствии с требованиями ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящий момент у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей и просрочка оплаты данных платежей.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу бюджета города-курорта Пятигорска задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Ю по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 456,58 рублей, а также пени на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 898,35 рублей.

Представитель истца- администрации города Пятигорска в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом путем направления извещения. Суд, при изложенных обстоятельствах, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии с положениями ст.233-237 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика неуважительными, действия ответчика свидетельствуют фактически о злоупотреблении своими процессуальными правами и намеренным уклонением от урегулирования спора.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьёй 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии со ст. 161, ч. 1, п.1 ГК РФ сделки между юридическими лицами и гражданами могут быть заключены в простой письменной форме.

Указанное требование закона сторонами при заключении договора исполнено.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земель в РФ является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, предоставленные в аренду.

Согласно ст. 5 Земельного кодекса РФ под землепользователями понимаются лица, владеющие и пользующиеся земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования, а землевладельцами – на праве пожизненного наследуемого владения.

Ответчик не является собственником, землевладельцем или землепользователем земельного участка.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ МО город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действует МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» и ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания «Северного Кавказа» заключили договор аренда земельного участка №Ю.

Согласно договора аренды, арендодатель предоставил арендатору за плату земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 382 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – под зданием цеха по ремонту оборудования (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.5. договора аренды, на земельном участке имеется здание цеха по ремонту оборудования (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. Земельный участок предоставлен на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» уведомлено об уступке прав и обязанностей арендатора ОАО МРСК «Северного Кавказа» на земельный участок, площадью 382 кв.м., с КН №, по договору №/l1Ю от ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока договора, ФИО3.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» уведомлено об уступке прав и обязанностей арендатора ФИО3 на земельный участок, площадью 382 кв.м., с КН №, по договору №Ю от ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока договора ФИО2.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, и односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК РФ), а также одностороннее изменение условий договора.

Как бесспорно установлено в судебном заседании и это обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, условия договора аренды ответчиком надлежащим образом не исполняются.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора размер арендной платы определяется на основании Расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с п.3.1.2. Договора размер арендной платы может изменяться арендодателем ежегодно в одностороннем порядке в связи с изменением нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения размера арендной платы за пользование земельным участком.

В соответствии с п. 3.2. Договора исчисление арендной платы производится, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3. Договора арендная плата вносится арендатором в безналичном порядке с момента подписания Договора путем перечисления равными долями на счет, указанный в Договоре, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п.3.4. Договора арендная плата за период с даты, указанной в пункте 3.2. Договора до даты подписания Договора подлежит оплате в срок до 25 числа последнего месяца квартала, в котором подписан договор.

В период действия Договора ответчиком были нарушены условия п.4.4.5 Договора, в связи с чем, за ним числится задолженность по арендной плате по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 756,58 рублей. Задолженность по пене, начисленная в соответствии с Договором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7898,35 рублей.

Как усматривается из материалов дела, досудебный порядок урегулирования спора соблюден, истцом в адрес ФИО2 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по Договору, однако до настоящего времени задолженность не погашена, арендные платежи не вносятся, что нарушает ст. 614 ГК РФ, согласно которой арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а также условия договора аренды земельного участка, в котором регулируются порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

На момент рассмотрения дела в установленном законом порядке договор аренды земельного участка №Ю, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспорен и в установленном законом порядке недействительным не признан.

Необходимые требования закона при заключении договора аренды земельного участка, сторонами выполнены, договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы.

В соответствии с законом, истец имеет право взыскания денежных средств по не исполненному обязательству, как на момент предъявления иска, так и на момент рассмотрения дела.

Поэтому требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 47 756,58 рублей основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме, того истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременное перечисление арендной платы в сумме 7898,35 рублей, что не противоречит условиям договора.

На основании ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как усматривается из п. 4.4.5 договора аренды №Ю от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Пунктом 5.2. Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п.п. 3.3. и 3.4. Договора.

В обоснование заявленных требований, истцом в судебное заседание представлен расчет задолженности по арендной плате, из содержания которого, усматривается, что общая сумма задолженности ФИО2 перед истцом, составляет 47 756,58 рублей – задолженность по арендной плате, а также задолженность по пени за просрочку платежей в сумме 7 898, 35 рублей. Расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено.

Учитывая изложенное выше, суд также считает основанными на законе и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

По мнению суда, в условиях состязательности процесса, представитель истца представил суду достаточные тому доказательства, что ответчик обязан возместить именно указанную в иске сумму задолженности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в т.ч. по оплате государственной пошлины.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу п.п. 8 п.1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного и в соответствии со ст. 333.19 НК РФ и ст. 61.1 БК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета города Пятигорска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме - 1870 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, -

решил:

Исковые требования администрации города Пятигорска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени за просрочку исполнения обязательства удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета города-курорта Пятигорска задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Ю по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 456,58 рублей, а также пени на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 898,35 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета города Пятигорска государственную пошлину в размере 1870 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.Н. Приходько