Дело № 2-3009/2025
УИД: 05RS0012-01-2025-003436-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 06 ноября 2025 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на хозстроения общей площадью 29 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 38 кв.м., в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат, по адресу: г. <адрес изъят> в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на хозстроения общей площадью 29 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 38 кв.м., в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат, по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательской давности.
Исковые требования ФИО3 мотивировала тем, что она является собственником жилого дома, расположенный по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.03.2023 года.
Указанный жилой дом приобретен истцом на основании договора купли-продажи от 02.03.2023 года.
Вместе с жилым домом в фактическое пользования ФИО3 перешло также и пристроенные к указанному дому помещения вспомогательного характера, а именно: кухня, ванная комната и подсобное помещение общей площадью29 кв.м., которые также находились во владении у предыдущего собственника жилого дома.
Право собственности на указанные помещения ни за кем не оформлены в установленном законом порядке.
Указанные помещения были выстроены в 1985 году и находятся во владении и пользовании по настоящее время уже более 40 лет.
Спор о праве на указанные помещения отсутствует.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Просит суд, признать за ней, право собственности на хозстроения общей площадью 29 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 38 кв.м., в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:
Х Y
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
по адресу: <адрес изъят> в силу приобретательской давности.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. Обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что после ознакомления с материалами по делу и выезду на место, не видят оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, представителя для участия в деле не направил, об отложении дела суд не просил.
Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,115 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из статьи8Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 02.03.2023 года ФИО3 купила у ФИО5 в собственность недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят> и жилой дом, общей площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.
Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 09.03.2023 года ФИО3 является собственником жилого дома общей площадью 32,8 кв.м., расположенного в <адрес изъят>Б в кадастровом квартале 05:42:000053, с кадастровым номером <номер изъят>, дата и время государственной регистрации права: <номер изъят> от 09.03.2023г.
Судом исследован технический паспорт на жилое строение – жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, инвентарный номер <номер изъят>, паспорт составлен по состоянию на 03 апреля 2017 года, назначение – жилое, фактическое пользование – по назначению, общая площадь – 32,8 кв.м., год постройки 1985 год, площадь земельного участка фактически – 114,0 кв.м. (земельный участок общего пользования.
Из поэтажного плана хозстроения расположенного по адресу: <адрес изъят> ФИО3 усматривается, что оно состоит из кухни площадью 16,0 кв.м., ванная площадью 5,0 кв.м., и подсобного помещения площадью 8,0 кв.м., итого общая площадь 29,0 кв.м. Инвентарная стоимость хозстроения на 2025 год составляет 51910 рублей.
В судебном заседании исследована схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории 05:42:000053, из которого следует, что площадь земельного участка составляет 38 кв.м., согласно координатам границ:
Х Y
1 <номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
Из фотоматериалов усматривается, что нежилые помещения расположены во дворе дома <адрес изъят>.
Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей225и234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права.
Поскольку спорные хозпомещения с 2023 года принадлежат ФИО3, а до этого с 1985 года находились в фактическом пользовании у бывшего владельца ФИО2 и с указанного времени истец открыто и добросовестно пользуется указанным недвижимым имуществом более 40 лет, суд находит заявленные исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту ее гражданских прав.
В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на хозстроения общей площадью 29 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 38 кв.м., в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат, по адресу: <адрес изъят> в силу приобретательской давности, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на хозстроения общей площадью 29 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 38 кв.м., в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:
Х Y
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
по адресу: <адрес изъят> в силу приобретательской давности.
По вступлению в законную силу Решение суда является основанием для регистрации права собственности на хозстроения общей площадью 29 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 38 кв.м., в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:
Х Y
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательской давности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Резолютивная часть оглашена 06 ноября 2025 года, а мотивированное решение судом составлено 13 ноября 2025 года.
Председательствующий М.И. Галимов