Дело №2-11418/2022

УИД: 16RS0042-03-2019-005002-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице председательствующего - судьи Вафиной Г.В.,

при секретаре – Бычковой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2, ФИО3, действующих за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ... года рождения, о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующих за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ... года рождения, о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано следующее.

... между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки ..., по условиям которого ответчикам была предоставлена ..., расположенная по адресу: ..., на условиях выкупа. ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. По состоянию на ... ответчики должны были выкупить 30,17206478 кв.м., а фактически выкупили 24,29839182 кв.м., задолженность составила 5,87367296 кв.метра. Таким образом, долг ответчиков в денежном выражении составляет 301 597 рублей 63 копейки, из расчета стоимости текущей цены 1 квадратного метра 51 347 рублей 29 копеек. Кроме того, ответчики имеют просроченную задолженность по задаткам на приобретение права пользования по состоянию на ... в размере 68 рублей 63 копейки. На претензию о погашении образовавшейся задолженности ответчики не ответили, уклоняются от возврата долга. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... составляет 29 496 рублей 19 копеек.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору социальной ипотеки по состоянию на ... в сумме 301 666 рублей 26 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 29 496 рублей 19 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 645 рублей 46 копеек (уточненные исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в

силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела следует, что ... между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО2, С.Н. заключен договор социальной ипотеки ....

... у ФИО3 и ФИО2 родилась дочь –ФИО1.

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу ... на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки ... от ..., фактически являющимся актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с пунктом ... договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Пунктом 4.2 Протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 26 000 рублей.

Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 6.2 Протокола выбора составляет 266 месяцев.

Согласно пункту 7.1 Протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов составляет 7 % годовых.

В соответствии с условиями договора, ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (раздел 3.1 договора).

К протоколу выбора ответчикам был выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 квадратного метра на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Однако, ответчики, в нарушение условий договора, надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от ... с требованием погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

По состоянию на ... ответчики должны были выкупить 30,17206478 кв.м., а фактически выкупили 24,29839182 кв.м., то есть невыкупленными остаются – 5,87367296 кв.метра.

За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 301 597 рублей 63 копейки, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (5,87367296) на текущую цену 1 квадратного метра (51 347 рублей 37 копеек).

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 68 рублей 63 копейки.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков по договору составляет 301 666 рублей 26 копеек.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчики необоснованно пользуются денежными средствами, уклоняясь от их уплаты, суд считает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению.

Суд, проверив уточненный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 29 496 рублей 19 копеек, представленный истцом, считает правильным.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из абзаца 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

В связи с удовлетворением иска подлежат взысканию солидарно с ФИО2, ФИО3, действующих за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 645 рублей 46 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2, ФИО3, действующих за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ... года рождения, о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (...), ФИО3 (...), действующих за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ... года рождения (...), в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН <***>) задолженность по договору социальной ипотеки ... от ... в сумме 301 666 (триста одна тысяча шестьсот шестьдесят шесть) рублей 26 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 496 (двадцать девять тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 19 копеек, а также в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 645 рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: «подпись» Вафина Г.В.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ....

Решение22.12.2022