Дело 2-2997/2022

73RS0002-01-2022-005164-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 17 августа 2022 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бойковой О.Ф.

при ведении протокола помощником судьи Болмашновой А.В.

с участием адвоката Чащиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на 1/6 доли квартиры и 1/6 доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на 1/6 доли квартиры и 1/6 доли земельного участка. Свои требования обосновывают тем, что квартира по адресу: кадастровый №, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, площадь 305+/-6 кв.м., кадастровый № принадлежали на праве общей долевой собственности: ФИО6, ФИО7, ФИО2 на основании решения Засвияжского районного суда г. Ульяновска по делу №2-1168/2016. 04.12.2021г. между ФИО6, ФИО7, ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) было заключено соглашение о задатке, согласно которого в срок до 31.03.2022г. стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры и земельного участка за 1 800 000 руб. Порядок расчетов между сторонами был определен следующим образом: 170 000 руб. покупатель передает продавцам в день подписания соглашения в качестве задатка; 1 630 000 руб. в день подачи документов в Управление Росреестра по Ульяновской области на регистрацию договора купли-продажи квартиры и земельного участка. 04.12.2021г. ФИО1 передала ФИО2 170 000 руб. в качестве задатка, о чем имеется его собственноручная расписка. 18.03.2022г. между ФИО6, ФИО7 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи. 5/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и 5/6 долей на земельный участок. Договор купли-продажи заключен у нотариуса ФИО2 24.02.2022г. подтвердил отказ от права преимущественной покупки долей квартиры и земельного участка. Отказ оформлен у нотариуса. Однако, в назначенный день ФИО2 на сделку не явился, скрывается, на связь не выходит. ФИО3 пользуется квартирой и земельным участком. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п.1.5 соглашения о задатке от 04.12.2021г. цена продажи квартиры и земельного участка согласована 1 800 000 руб. Доля ФИО2 1/6 доля оценивалась соответственно в сумму 300 000 руб. (1 800 000/6), из которых 150 000 руб., за долю в квартире и 150 000 руб. за долю земельного участка. ФИО2 в качестве задатка принял 170 000 руб. Остаток невыплаченной суммы 130 000 руб. За 5/6 долей с другими продавцами расчет произведен в размере 1 500 000 руб. Просит прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: на 1/6 доли земельного участка по адресу: ; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/6 доли квартиры и 1/6 доли на земельный участок по адресу: ; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 130 000 руб.; взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлины, почтовые расходы.

Истица ФИО1 иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по известному суду месту регистрации.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

С учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав пояснение лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что квартира по адресу: кадастровый №, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, площадь 305+/-6 кв.м., кадастровый № принадлежали на праве общей долевой собственности: ФИО6, ФИО7, ФИО2 на основании решения Засвияжского районного суда г. Ульяновска по делу №2-1168/2016.

04.12.2021г. между ФИО6, ФИО7, ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) было заключено соглашение о задатке, согласно которого в срок до 31.03.2022г. стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры и земельного участка за 1 800 000 руб. Порядок расчетов между сторонами был определен следующим образом: 170 000 руб. покупатель передает продавцам в день подписания соглашения в качестве задатка; 1 630 000 руб. в день подачи документов в Управление Росреестра по Ульяновской области на регистрацию договора купли-продажи квартиры и земельного участка. 04.12.2021г. ФИО1 передала ФИО2 170 000 руб. в качестве задатка, о чем имеется его собственноручная расписка. 18.03.2022г. между ФИО6, ФИО7 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи. 5/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и 5/6 долей на земельный участок. Договор купли-продажи заключен у нотариуса ФИО2 24.02.2022г. подтвердил отказ от права преимущественной покупки долей квартиры и земельного участка. Отказ оформлен у нотариуса. Однако, в назначенный день ФИО2 на сделку не явился, скрывается, на связь не выходит.

Как следует из пояснений истца, она пользуется квартирой и земельным участком по адресу: .

Требование добросовестности является принципом гражданского права, закрепленным в положениях Гражданского кодекса РФ, в частности статьях 1, 10, 307 пункт 1.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

По общему правилу, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (часть 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"),

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, аналогичные правила содержаться в статье 165 Гражданского кодекса РФ.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (пункт 1).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2).

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (пункт 3).

Анализируя собранные по делу доказательства в их взаимосвязи и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников судебного разбирательства по представлению, исследованию доказательств и заявлению ходатайств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194- 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (кадастровый №).

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, площадь 305+/-6 кв.м.

Признать право собственности за ФИО4 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (кадастровый №).

Признать право собственности за ФИО4 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, площадь 305+/-6 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 130 000 руб.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 почтовые расходы в размере 300 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца.

Судья- О.Ф. Бойкова.