24RS0№-35

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Красноярск 14 сентября 2022г.

Судья Ленинского районного суда г. Красноярска ВИЮ

при секретаре ФЖА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КОН к ООО «Строительная компания «СибЛидер» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

КОН обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная компания «СибЛидер», в котором просит взыскать с ответчика 524 050 руб. неустойку за период с 31.03.2021г. по 08.11.2021г., компенсацию морального вреда10 000 руб., штраф 50% от суммы присужденной судом, расходы на оплату услуг представителя 25 000 руб., почтовые расходы 179 руб. 20 коп.

Требования мотивированы тем, что 14.05.2019г. между истицей и ООО «Строительная компания «СибЛидер» заключен договор участия в долевом строительстве №-С33/1, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, на строительство квартиры площадью 77,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>18. Срок передачи объекта долевого строительства в соответствии с п.1.7 договора установлен не позднее 30.03.2021г. Фактически объект передан истцу 08.11.2021г. Стоимость <адрес> 700 000руб. Ответчик нарушил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве.

Истица КОН и ее представитель по доверенности КТС в судебное заседание не явились извещены своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ. Представитель КТС ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «СибЛидер» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом в соответствии с требованиями ГПК РФ. Представитель АДВ представил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик признает факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства, однако, считает требования истца чрезмерно завышенными. Просил применить ст.333 ГК РФ, снизить неустойку, штраф, компенсацию морального вреда и судебные расходы.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Строительное управление №» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд при ходит к следующему.

В силу ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Правоотношения сторон по долевому строительству регулируются ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей» и Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г., которые предусматривают защиту прав истца, как потребителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, указанным в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. От уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина субподрядчика, не исполнившего или ненадлежаще исполнившего свои обязательства (п. 22). В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой (п. 23).

В силу ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Согласно ч. 2 указанной статьи отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.05.2019г. между ООО «Строительная компания «СибЛидер» и ООО «Строительное управление №» заключен договор участия в долевом строительстве №-С33/1, предметом которого является строительство объекта капитального строительства: «Два многоэтажных жилых дома по <адрес> и 35 в <адрес>» (п.1.1) Объект долевого строительства Участника долевого строительства в Многоквартирном доме соответствует жилому помещению - трехкомнатной <адрес> (строительный номер) общей приведенной площадью 77,4 кв.м., в т.ч. общей площадью 75,6 кв.м. (жилая комната 14,9 кв.м., жилая комната 11,6 кв.м., гостиная - 16,6 кв.м. кухня-ниша - 5,2 кв.м., прихожая - 15,7 кв.м., санузел - 5кв.м., санузел - 2,4 кв.м., кладовая - 2,2 кв.м., кладовая - 2кв.м.), приведенной с коэффициентом 0,5 площадью лоджии - 0,5 кв.м., приведенной с коэффициентом 0,3 площадью балкона - 1,3 кв.м., расположенной на 4-ом этаже. (п.1.2). Цена жилого помещения 4 700 000руб. (п.2.1договора) (л.д.7-10).

Из п.1.7 договора участия в долевом строительстве №-С33/1 от 14.05.2019г. следует, то ответчик обязался в срок – не позднее 30.03.2021г. передать жилое помещение Участнику долевого строительства.

20.08.2019г. между ООО «Строительная компания «СибЛидер» и КОН заключено дополнительное соглашение к договору №-С33/1 участия в долевом строительстве от 14.05.2019г. согласно которого пункт 1.2 договора изменен, застройщик обязуется объект указанный в п. 1.2 договора передать в установленный срок Участнику долевого строительства, т.е. КОН (л.д.12).

Из п. 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 19.07.2017г., уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, дополнительного соглашения, которое бы предусматривало изменение сроков сдачи объекта недвижимого имущества, между ООО «Строительная компания «СибЛидер» и истцом не заключалось.

Согласно акта приема-передачи от 08.11.2021г. ООО «Строительная компания «СибЛидер» передало КОН объект долевого строительства – трехкомнатную <адрес> общей приведенной площадью 77,4 кв.м., в т.ч. общей площадью 75,6кв.м., приведенной с коэффициентом 0,5 площадью лоджии 0,5 кв.м. и приведенной с коэффициентом 0,3 площадью балкона 1,6 кв.м., расположенной на 4-ом этаже в построенном объекте капитального строительства: «Два многоэтажных жилых дома по <адрес> и 35 в <адрес> II этап строительства. Жилой <адрес> осях III-IV, расположенном по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес> (л.д.4).

31.03.2022г. ООО «Строительная компания «СибЛидер» получена от истца претензия об уплате неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 409 526,67 руб. за период с 31.03.2021г. по 08.11.2021г. Ответчик оставил претензию без удовлетворения. (л.д.16)

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 524 050 руб. (4 700 000 цена договора х 223 количество дней просрочки х1/500 х7,5 ставка рефинансирования) за период с 31.03.2021г. по 08.11.2021г.

Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая, что ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия, при этом за два месяца до истечения указанного срока соответствующую информацию и предложение об изменении договора участнику долевого строительства не направлял, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки.

Согласно п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 19.07.2017г., размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Поскольку ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, принятие застройщиком мер к завершению строительства, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства, отсутствие убытков, понесенных истцом в связи с невыполнением обязательств ответчика (непредоставление суду каких-либо доказательств, подтверждающих такие убытки), заявленную неустойку в пользу истца суд находит явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств. В связи с изложенным суд считает необходимым неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве снизить и определить ко взысканию указанную неустойку в размере 180 000 руб. в пользу истца.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Также, в пользу истца с ответчика следует взыскать компенсацию морального вреда, в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», вследствие доказанности нарушения ответчиком его прав потребителя. Размер компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. в полной мере отвечает требованиям разумности и справедливости.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать штраф в размере пятидесяти процентов от присуждённой истцу суммы, то есть 92 500 руб. (180 000 руб. + 5 000 руб.)/2), который в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до 40 000 руб.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с чем, в отношении взысканного с ответчика штрафа подлежит предоставлению отсрочка исполнения решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, оснований для предоставления отсрочки в отношении взысканной неустойки не усматривается, поскольку пунктом 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не установлены какие-либо особенности применения неустойки (штрафа, пени) в отношении рассматриваемой неустойки.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенных требований.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в частности расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 22 марта 2011г. № 361-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом представлен договор № об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с КТС (Исполнитель), согласно которого Исполнитель обязуется оказать Заказчику юридические услуги по вопросу возмещения застройщиком – ООО «СибЛидер» неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства – <адрес> в <адрес> и всех предусмотренных законодательством за данное нарушение санкций, а Заказчик обязуется принять и оплатить указанные услуги. (п.1.1). Услуги по настоящему договору включают в себя: консультацию (правовой анализ документов, разъяснение Заказчику порядка и способов удовлетворения требований); подготовку и направление претензии; составление мирового соглашения (соглашения об отступном) в случае досудебного урегулирования спора; извещения ответчика и третьих лиц об обращении с исковым заявлением в суд; подготовку и направление в суд искового заявления; представление интересов Заказчика в суде первой инстанции (п.1.2). Стоимость услуг по Договору составляет 25 000 руб. (п.3.1) (л.д.5)

Истцом КОН понесены расходы на оплату услуг представителя 25 000 руб., что подтверждается чеками на 15 000 руб. и 10 000 руб. (л.д.5-6).

С учетом объема выполненных представителем истца работ по рассмотрению данного гражданского дела: консультацию (правовой анализ документов, разъяснение Заказчику порядка и способов удовлетворения требований); подготовка и направление претензии; извещения ответчика и третьих лиц об обращении с исковым заявлением в суд; подготовку и направление в суд искового заявления; представление интересов Заказчика в суде первой инстанции ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы в сумме 10 000 руб. соответствуют критерию разумности и справедливости и подлежат взысканию в пользу истца.

Также истцом понесены почтовые расходы в размере 179, 20 руб., что подтверждается квитанцией на экспресс доставку отправления в адрес ООО «СибЛидер» (л.д.13), которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании п.8 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, с ответчика подлежит взыскать 5 100 руб. (4 800 руб.- за требования имущественного характера и 300 руб. - за требование о компенсации морального вреда), от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Строительная компания «СибЛидер» в пользу КОН неустойку в размере 180 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 40 000 руб., расходы на оказание юридических услуг 10 000 руб., почтовые расходы 179 рублей 20 копеек, а всего 235 179 рублей 20 копеек.

Предоставить ООО «Строительная компания «СибЛидер» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022г. в части взыскания в пользу КОН штрафа в размере 40 000 рублей.

Взыскать с ООО «Строительная компания «СибЛидер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья И.Ю.Волгаева

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2022

Т

Т

Т

Т

Т

Т

Т

Т

Т

Т

Т

Т

Т

Т

Т

Т