Дело № 2-2322/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.12.2024 года г.Москва

Решение принято в окончательной форме 11.04.2025 года.

Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Шаренковой М.Н.

при секретаре Губкиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к АО «СЗ «МСК Люблинская», мотивируя тем, что между АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (ранее АО «СЗ «20 дней») (Застройщик) и ООО «Норд-Строй» (участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве. Впоследствии между АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская», ООО «Норд-Строй» и истцом было заключено Соглашение об уступке прав требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве к ответчику по иску. По условиям Договоров ДДУ, с учетом Соглашения об уступке прав требования и обязанностей, ответчик обязался передать истцу нежилое. Поскольку объект ДДУ застройщиком в установленный договором срок не передан, истец, уточняя требования, просил солидарно взыскать с ответчика:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 (265 дн.) – 2 040 456,28 руб.;

- расходы по уплате государственной пошлины – 18 402,28 руб., на юридические услуги – 25 000 руб.

Стороны не явились, извещались надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили, об уважительности причин неявки не сообщили. От ответчика возражений относительно заявленных требований не поступало. Ходатайство ответчика о передачи дела в Арбитражный суд было отклонено.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (ранее АО «СЗ «20 дней») (Застройщик) и ООО «Норд-Строй» (участник долевого строительства) был заключен с Договор участия в долевом строительстве №СЛ-11-НЖ-6-003 от 15.04.2022 в отношении нежилого помещения площадью 150,40 кв.м. Цена договора составила 16 182 870 руб.

Впоследствии между АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская», ООО «Норд-Строй» и истцом было заключено Соглашение №СЛ-11-НЖ-6-003-У от 25.10.2022 об уступке прав требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве к ответчику по иску. Цена соглашения – 15 399 670 руб.

Разрешение на ввод в эксплуатацию должно быть получено IV квартал 2022 года, в течение 6 месяцев после получения Разрешения объект (квартиры) должен быть предан участнику, то есть не позднее 01.07.2023 года.

До настоящего времени Разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, объект долевого строительства застройщиком не передан.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Претензия истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов ДДУ оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно п. 1 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренном ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022 года) до 30.06.2023 года включительно.

В соответствии с п. 1 постановлением Правительства РФ от 17.05.2022 N 890 "О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479" неустойки, в том числе, за нарушение срока передачи объекта в период с 25.02.2022 по 31.12.2022 исчисляются исходя из текущей ключевой ставкой ЦБ РФ, но не выше 9,5%. Данное правило распространяется на договоры ДДУ, заключенные до 29.03.2022 год.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» застройщики освобождены от начисления и взыскания неустоек и иных штрафных санкции, в связи с ненадлежащим исполнением договоров начиная с 21.03.2024 по 31.12.2024. Также в период с 01.07.2023 по 31.12.2023 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023, которая составляла 7,5%.

Истец просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта ДДУ за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 (265 дн.) в размере 2 040 456,28 руб.

Суд не может согласиться с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку приобретенный объект недвижимости является нежилым помещением, расположен на первом этаже МКД и отвечает признакам коммерческой недвижимости.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРИП истец является Индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП <***>), вид деятельности – «68.20.2 аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом».

При таких обстоятельствах, неустойка за указанный период составляет сумму в размере 1 514 528 руб. из расчета:

16 182 870 х 265 дн. х 1/300 х 7,5% = 1 072 115,14

Также, не подлежит взысканию штраф по п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая положения ст. 94, ч.1 ст.98, 100 ГПК РФ, ст.48 Конституции РФ, п.20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», сложность дела, объём выполненных работ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на юридические услуги – 25 000 руб. и по уплате государственной пошлины – 13 560,58 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО1 неустойку – 1 072 115,14 руб., расходы на юридические услуги – 25 000 руб. и по уплате государственной пошлины – 13 560,58 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Шаренкова