ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
08 февраля 2023 года г. Краснодар
Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего судьи Гончарова О.А., при секретаре судебного заседания Антоновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-908/2023 по иску представителя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на 5/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 44 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: №; вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 на 5/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 44 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу<адрес>
<адрес>-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец продал, а ответчик купил принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности объект недвижимости: 5/9 долей двухкомнатной <адрес>, площадь 44 кв.м, этаж 2, кадастровый № по адресу: Российская Федерация<адрес>.
Согласно п. 6 названного договора по соглашению сторон отчуждаемое имущество продается за сумму 450 000 рублей, из которой 400 000 уплачено Покупателем Продавцу во время подписания настоящего договора.
Согласно п. 8 договора ставшаяся сумма в размере 50 000 рублей будет уплачена до ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего момента истец не получил оставшиеся денежные средства в счет оплаты переданной доли квартиры в размере 50 000 рублей, несмотря на многократные обещания ответчика. То есть ответчик не выполняет свои обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, уклоняясь от оплаты приобретенного имущества.
В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Но данное письмо было проигнорировано ответчиком. До сих пор никакого ответа не получено, что послужило основанием для обращения истца в суд.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований.
Адвокат по назначению в защиту интересов ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.
Ответчике в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).
Согласно п. 1, п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец продал, а ответчик купил принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности объект недвижимости: 5/9 долей двухкомнатной <адрес>, площадь 44 кв.м, этаж 2, кадастровый № по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Указанная доля <адрес> принадлежала истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус нотариального округа г. Краснодара ФИО5. Номер в реестре: 3-332; договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №. выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, повторное, взамен свидетельства № серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время титульным собственником данной квартиры является ответчик, что подтверждается Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, № №.
Согласно п. 6 названного договора по соглашению сторон отчуждаемое имущество продается за сумму 450 000 рублей, из которой 400 000 уплачено Покупателем Продавцу во время подписания настоящего договора.
Согласно п. 7 данного договора Покупатель купил у Продавца указанную долю <адрес> за сумму 450 000 рублей с рассрочкой платежа.
Согласно п. 8 договора ставшаяся сумма в размере 50 000 рублей будет уплачена до ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего момента истец не получил оставшиеся денежные средства в счет оплаты переданной доли квартиры в размере 50 000 рублей.
В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Но данное письмо было проигнорировано ответчиком.
Срок исковой давности в соответствии со статьей 196 ГК РФ составляет три года, течение которого начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 ГК РФ).
Назначение исковой давности означает предоставление истцу строго определенного, но вполне достаточного срока для защиты его права. По истечении исковой давности заявитель лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права.
Судом установлено, договор купли-продажи долей указанной квартиры, заключенный между ФИО1 и ФИО2, датирован ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 8 договора сумма в размере 50 000 рублей должная была быть уплачена до ДД.ММ.ГГГГ, однако с указанной даты истец в суд не обращалась, а обратилась лишь ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, срок исковой давности по данному иску истек ДД.ММ.ГГГГ.
Уважительных причин пропуска срока у истца не имеется, как видно из материалов дела, ФИО1 имела возможность обратиться в суд в течение установленного срока, в связи с чем, суд полагает, что требования удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.
Кроме того, суд считает, что указанный договор купли-продажи фактически исполнен, за исключением суммы в размере 50 000 рублей, а установить место проживания ответчика в настоящий момент невозможно, поскольку судебная повестка, направленная в адрес ответчика была возвращена в адресу суда, что позволяет сделать вывод о непроживании ответчика по адресу, указанному в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований представителя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи - отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение принято в окончательной форме 09.02.2023.