К делу № 2-972/2022

УИД: 23RS0022-01-2022-002126-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 11 июля 2022 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Сотникова И.А.

при секретаре Малышенко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд определить порядок пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу , выделить в его пользование комнату № по плану, площадью 8,8 кв.м., выделить в пользование ФИО2 комнату № по плану, площадью 11,4 кв.м. и комнату №, площадью 14,5 кв.м., не жилые помещения - кухню №, коридор №, туалет №, ванную № оставить в совместном пользовании, обязать ответчика ФИО3 не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу .

Истец мотивирует свои исковые требования тем, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11 марта 2022 года принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу . 3/4 доли спорной квартиры принадлежит ответчику ФИО3 Спорная квартира состоит из 3-х жилых комнат. После вступления в наследство он обратился к ответчику с просьбой об установлении порядка пользования, однако ответчик ответила отказом.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили иск удовлетворить в полном объеме. На компенсацию 1/4 доли спорной квартиры не согласны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск не признала, настаивает на своих доводах, изложенных в возражениях, согласно которым истец вправе требовать только денежную компенсацию.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО5 в судебное заседание не явился, уведомлялся судом надлежащим образом о месте и времени слушания дела, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 50,7 кв. м. по адресу: . Истцу ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве общей собственности на указанную квартиру, а ответчику ФИО3 - 3/4 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с техническим паспортом, спорная квартира, расположенная по адресу , общей площадью 50,7 кв. м. состоит из: трех жилых комнат (8,8 кв.м., 11,4 кв.м., 14,5 кв.м.), кухни (6,4 кв.м.), коридора (6,6 кв.м.), туалета (1,1 кв.м.) и ванной (1,9 кв.м.).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, истцу принадлежит 1/4 доля, а ответчику 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Ответчик ФИО3 препятствует истцу в проживании в спорной квартире.

Частью 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В ч. 2 ст. 247 ГК РФ указано, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 246 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которое заключается в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников.

Размер долей сторон в праве собственности на спорную квартиру позволяет выделить им в пользование изолированные жилые помещения, обеспечив при этом равный их доступ к местам общего пользования.

Исходя из технических характеристик жилого помещения, состава участников общей долевой собственности, суд считает возможным определить порядок пользования, в соответствии с которым передает истцу ФИО1 жилую комнату №, площадью 8,8 кв.м., в пользование ответчика ФИО3 передает жилую комнату №, площадью 11,4 кв. м. и жилую комнату №, площадью 14,5 кв.м. Остальные помещения в спорном жилом помещении - кухня №, коридор №, туалет №, ванная №, учитывая их назначение, переданы в общее пользование сторон.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что доля истца в нежилой площади квартиры с учетом разницы в жилом помещении 0,125 кв.м., составляет 3,88 кв.м. несоразмерна с долей ответчика ФИО3 12,12 кв.м., нанесет ей ущерб, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, несоответствие жилой площади, передаваемой в пользование каждому из собственников, размеру идеальных долей сторон является незначительным, не препятствует осуществлению права пользования спорным жилым помещением всеми его сособственниками, соответствует целям соблюдения прав и интересов сторон, а также целевому назначению и использованию имущества. Доказательств отсутствия нуждаемости истца в пользовании спорной квартирой не имеется. Фактические обстоятельства дела не свидетельствуют об отказе истца от права пользования принадлежащим на праве собственности жилым помещением, а регистрация истца ФИО1 по другому адресу не подтверждает его отказа от пользования спорным жилым помещением.

Площадь жилой комнаты №, выделяемой в пользование истца, имеет небольшое отклонение от его идеальной доли в праве собственности на квартиру, данная комната является изолированным жилым помещением. Ответчику выделяется в пользование две изолированные жилые комнаты, что создает реальную возможность совместного пользования спорной квартирой.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а по этому ответчик не вправе чинить препятствия истцу в пользовании спорной квартирой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением-квартирой №, расположенной по адресу , выделив в пользование ФИО1 на его 1/4 долю жилую комнату №, площадью 8,8 кв.м., в пользование ФИО3 на ее 3/4 доли выделить жилую комнату №, площадью 11,4 кв.м. и жилую комнату №, площадью 14,5 кв.м., нежилые помещения - кухню №, площадью 6,4 кв.м., коридор №, площадью 6,6 кв.м., туалет №, площадью 1,1 кв.м, ванную №, площадью 1,9 кв.м., оставить в совместном пользовании.

Обязать ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением-квартирой №, расположенной по адресу .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 15 июля 2022 года.

Председательствующий