Решение по делу № 2-6614/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-6614/2023 24 апреля 2023 года

78RS0019-01-2023-001439-18

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Курилкин А.С.,

При секретаре Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» обратилось в Приморский району суд Санкт-Петербурга с иском, уточненным в порядке ст. 39ГПК РФ, об обязании ФИО1 самостоятельно открыть двери и разрешить представителям управляющей компании ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» провести обследование общедомового имущества и необходимые работы в <адрес> целях восстановления холодного водоснабжения многоквартирного дома по адресу <адрес>;, <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет управление домом по адресу: <адрес> Собственником <адрес> указанном доме является ФИО1 Истцом направлялись ответчику требования о необходимости предоставить доступ в его квартиру для обследования общедомового имущества, что ответчиков в добровольном порядке не сделано. При этом необходимость осмотра обусловлена отсутствием холодной воды на кухне <адрес>, аварийным состоянием стояков, со слов соседей, ответчика в квартире длительное время не проживает, имеет значительную задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 24 апреля 2023 года явилась, исковые требования поддерживала, просила обратить решение к немедленному исполнению, ссылаясь на то, что в ряде квартире МКД отсутствует холодная вода длительное время по причине отсутствия возможности осуществить ремонт стояка в квартире ответчика.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, причин неявки суду не сообщила об отложении слушания дела не просила, возражений относительно иска не заявила, ввиду чего спор разрешен в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Управление домом <адрес> ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района».

Истцом в адрес ФИО1 направлено требование о предоставлении доступа в квартиру для обследования общедомового имущества в целях восстановления холодного водоснабжения, которое ответчиком не исполнено, о чем сотрудниками истца составлен акт (л.д. 11, 12).

Причиной необходимости осуществления проверки общедомового имущества послужило обращение жильца обозначенного выше дома по вопросу отсутствия холодной воды на кухне, поступившее в администрацию Приморского района Санкт-Петербурга (л.д. 9, 10).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Часть 4 ст. 30 ЖК РФ определяет обязанности собственника жилого помещения по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, определено, что в состав общего имущества МКД, в том числе включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При таком положении, поскольку доступ в квартиру для проведения осмотра инженерных сетей ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» в целях восстановления холодного водоснабжения в МКД ответчик до настоящего времени не предоставила, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, суд находит, что заявленные обществом исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.ч. 1 и 1.1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В деле о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами, суд по просьбе истца может обратить решение к немедленному исполнению, если самовольная постройка существенно угрожает жизни и здоровью граждан и замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для неопределенного круга лиц.

Учитывая, что отсутствие к доступа к инженерным сетям в квартире ответчика на протяжение длительного времени нарушает права и законные интересы иных собственников МКД, является препятствием в их комфортном проживании в доме, суд находит необходимым обратить решение к немедленному исполнению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины, несение которых заявителем подтверждено материалами дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67,98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 по первому обращению обеспечить сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» доступ в квартиру по адресу: <адрес> путем:

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 26 апреля 2023 года.