Дело № 2-1998/2025 21 апреля 2025 года

УИД 29RS0023-01-2025-000741-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Русановой Л.А.,

при секретаре Порозовой А.С.,

с участием прокурора Новиковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Администрации муниципального округа Архангельской области «Город Северодвинск» к ФИО1 ФИО7 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального округа Архангельской области «Город Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее – спорное жилое помещение). В обслуживающей организации на имя нанимателя был открыт лицевой счет. В течение длительного периода, более шести месяцев, ответчик без уважительных причин не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, по состоянию на 05.09.2024 задолженность ответчик за наем жилого помещения составила 29936 руб. 54 коп., за отопление и горячее водоснабжение – 83564 руб. 25 коп., за водоотведение и холодное водоснабжение – 103386 руб. 77 коп, за содержание жилья – 94189 руб. 16 коп. На основании изложенного, истец просил суд выселить ответчика из спорного жилого помещения с предоставлением ей по договору социального найма другого жилого помещения.

Администрация Северодвинска, извещенная надлежащим образом, в суд своего представителя не направила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по адресу регистрации. Конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи (л.д. 55).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом при данной явке.

Третьи лица АО «ПО «Севмаш», ПАО «ТГК-2», ООО «РОС», извещенные надлежащим образом, в суд своих представителей не направили.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению и просившего суд ограничиться предупреждением, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании ордера от 08 февраля 1972 года ..... было предоставлено отцу ответчика – ФИО5 В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает ответчик ФИО1

Согласно представленным в материалы дела реестрам начислений и оплат, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая по состоянию на 05.09.2024 за наем жилого помещения составила 29936 руб. 54 коп., за отопление и горячее водоснабжение – 83564 руб. 25 коп., за водоотведение и холодное водоснабжение – 103386 руб. 77 коп, за содержание жилья – 94189 руб. 16 коп.

Истцом, в адрес ответчика направлялось предупреждение от 05.09.2024 о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако указанное предупреждение ответчиком получено не было.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с абзацем 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 статьи 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Судом установлено, что решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 22.01.2024 по делу № 2-675/2024, ответчик предупреждалась о необходимости погашения образовавшей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и о возможном выселении из жилого помещения в случае непогашения такой задолженности.

Между тем, с момента вступления в законную силу указанного решения суда ответчиком производилась частичная оплата за отопление и горячее водоснабжение.

Также суд отмечает, что предупреждения Администрации Северодвинска о необходимости погашения образовавшейся задолженности и о возможном выселении из спорного жилого помещения ответчик не получала.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст.671, 687 ГК РФ, п.38 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что формальное наличие оснований для расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения ответчика из занимаемого ею жилого помещения не может являться причиной для лишения ответчика единственного жилья.

С учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что выселение нанимателя и члена его семьи из предоставленного жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы по договору является исключительной мерой, оснований для расторжения договора социального найма и выселения ответчика из занимаемого по договору социального найма жилого помещения суд не усматривает.

Вместе с тем в соответствии с п.2 ст.687 ГК РФ суд считает обязательным разъяснить ответчику необходимость устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения, в частности, необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установив срок для их устранения – шесть месяцев со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального округа Архангельской области «Город Северодвинск» к ФИО1 ФИО8 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отказать.

Предупредить ФИО1 ФИО9 (паспорт серии .....) о необходимости устранения причин, являющихся основанием для выселения из жилого помещения и о возможном выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае не устранения допущенных нарушений в течение шести месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу изготовлено 07.05.2025.

Председательствующий Л.А.Русанова