РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2023 года г. Похвистнево Самарской области
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-925/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м. Квартира расположена на обособленном земельном участке с аналогичным адресом, с кадастровым номером №, площадью 898 кв.м., с разрешенным видом использования: блокированная жилая застройка. Жилое помещение благоустроено газоснабжением, отоплением, электричеством. Собственником квартиры № является ответчик. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила, заявлений, ходатайств не предоставила.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.
В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3). Автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2, п.3.5).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Актуальность записи государственной регистрации права указанной в свидетельстве № подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9, 10-12).
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №, квартира расположена в здании многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, состоящего из 2 квартир (л.д.13-16).
Собственником квартиры №, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ №, является ФИО2 (л.д.17-19).
Часть здания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, представляющая собой квартиру с кадастровым номером №, находится на обособленном земельном участке с аналогичным адресом, с кадастровым номером №, площадью 898 кв.м., с разрешенным видом использования: блокированная жилая застройка, с границами, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, принадлежащем истцу на праве собственности согласно записи регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-23).
Из технического паспорта здания, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Похвистневским управлением ГУП СО «Центр технической инвентаризации», установлено, что объект недвижимости – дом № расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 66,5кв.м., в том числе жилую 39,7 кв.м. Здание благоустроено газоснабжением, отоплением, электричеством. Реконструкция не производилась (л.д.24-30).
Согласно информации Похвистневского управления ГУП СО «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, по сведениям последней технической инвентаризации объект – здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома) по адресу: <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м. Блок жилого дома имеет отдельный изолированный вход, автономное инженерное оборудование и может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки» (л.д.31).
Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м., который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы и подключения к внешним сетям, общие помещения у жилых помещений сторон отсутствуют, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1, СНИЛС №, к ФИО2, СНИЛС №, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 16.08.2023.
Судья Ю.В. Карамзина