Дело №2-4830/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н. при секретаре К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к К.Н.В. о понуждении устранить дефекты здания жилого дома, выполнить мероприятия по установке ограждения на земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> с учетом уточнения требований обратилась в суд с иском к К.Н.В. о понуждении устранить дефекты здания жилого дома, выполнить мероприятия по установке ограждения на земельном участке. В обоснование иска указано, что во исполнение поручений <адрес> по выявлению аварийных, самовольно построенных объектов капитального строительства, в том числе объектов незавершенного строительства и принятия мер по сносу таких объектов на территории Сергиево- Посадского городского округа комиссией по выявлению аварийных, самовольно построенных объектов капитального строительства, в том числе объектов незавершенного строительства на территории Сергиево-Посадского городского округа был осуществлен осмотр объекта - здание жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: местоположение, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. В результате осмотра территории, анализа имеющихся данных комиссией было установлено, что данное строение не используется по назначению, эксплуатация не осуществляется, находится в аварийном состоянии, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельный участок с кад. номером №, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., принадлежит на праве собственности К.Н.В.. В адрес собственника земельного участка, на территории которого был выявлен аварийный объект, администрацией городского округа было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в кратчайшие сроки произвести мероприятия по приведению объекта в соответствие или сносу объекта, а так же принятию мер по недопущению посторонних лиц на указанный объект с целью исключения фактов их травмирования или гибели (ограждение объекта, обеспечение безопасности). В ходе судебного разбирательства по делу № ответчиком было представлено заключение эксперта М. № от ДД.ММ.ГГГГ строительно-технической экспертизе на объекте, расположенном по адресу: <адрес>. Перечень выявленных дефектов вышеуказанного объекта отражен в таблице 4 исследовательской части указанного заключения; характеристики дефектов и рекомендации по устранению отражены в таблице 5 заключения.

Просят суд обязать К.Н.В. в течение трех месяцев с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу за счет своих средств устранить выявленные дефекты в здании жилого дома, расположенного на земельном участке с кад. номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с таблицей 5 исследовательской части заключения эксперта М. № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать К.Н.В. в течение семи дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу за счет своих средств выполнить мероприятия по установке ограждения на земельном участке с кад. номером №, расположенном по адресу: <адрес> и исключить дальнейший доступ посторонних лиц на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности З. уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в уточненном иске.

Ответчик К.Н.В. в судебном заседании пояснил, что не мог заниматься реконструкцией здания в связи с ухудшением состояния здоровья, нахождением на стационарном лечении. В настоящее время он установил ограждение по всему периметру земельного участка, благодаря чему доступ посторонних лиц на участок в настоящее время не возможен. По фасаду дома установлен забор из профнастила, сбоку установлены заборы смежных землепользователей, а в зафасадной части установлен забор из сетки-рабицы. В связи с чем просил требования об установлении ограждения оставить без удовлетворения. В части требований об устранении выявленных дефектов в здании жилого дома, расположенного на земельном участке с кад. номером №, по адресу: <адрес> в соответствии с таблицей 5 исследовательской части заключения эксперта М. № от ДД.ММ.ГГГГ., не возражал против удовлетворения заявленных требований, но пояснил, что в течении трех месяцев он не сможет произвести все работы по устранению дефектов здания, так как это буде невозможно сделать в зимнее время и, кроме того объем работ большой и для восстановления здания необходимы большие денежные средства, также просил учесть его преклонный возраст, состояние здоровья и наличие инвалидности.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что К.Н.В. является собственником земельного участка с КН №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом (незавершенное строительство), 1995 года постройки, площадью 163.2 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № (л.д.47-57). На основании технического паспорта, подготовлен кадастровый паспорт на жилой дом, Лит.Б, Б1, площадью 149,3 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства – 50%, жилой дом расположен в границах земельного участка с КН № (л.д.58-60).

Во исполнение поручений <адрес> по выявлению аварийных, самовольно построенных объектов капитального строительства, в том числе объектов незавершенного строительства и принятия мер по сносу таких объектов на территории Сергиево- Посадского городского округа комиссией по выявлению аварийных, самовольно построенных объектов капитального строительства, в том числе объектов незавершенного строительства на территории Сергиево-Посадского городского округа (л.д.61) был осуществлен осмотр объекта - здание жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: местоположение, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. По результатам осмотра составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ о заброшенности и отсутствии работ на объекте (л.д.5-10) из которого следует, что объект (здание жилого дома) по адресу: <адрес>, не используется по назначению, эксплуатация не осуществляется, находится в аварийном состоянии, создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате осмотра установлено: требуется демонтаж объекта или приведение его в соответствие.

ДД.ММ.ГГГГ К.Н.В. Администрацией Сергиево-Посадского городского округа было направлено уведомление о необходимости в кратчайшие сроки произвести мероприятия по приведению объекта в соответствие или сносу объекта, а так же принятии мер по недопущению посторонних лиц на указанный объект с целью исключения фактов их травмирования или гибели (ограждение объекта, обеспечение безопасности) (л.д.11-12).

В ходе судебного разбирательства по делу ответчиком К.Н.В. представлено заключение эксперта М. № от ДД.ММ.ГГГГ. по строительно-технической экспертизе на объекте, расположенном по адресу: <адрес>. Перечень выявленных дефектов вышеуказанного объекта отражен в таблице 4 исследовательской части указанного заключения; характеристики дефектов и рекомендации по устранению отражены в таблице 5 заключения (л.д.20-42). Ответчик К.Н.В. в судебном заседании не возражал против устранения дефектов здания в соответствии с таблицей № заключения эксперта.

В подтверждение установки ограждения по периметру земельного участка ответчиком представлены фото из которых следует, что по периметру участка установлено ограждение: по фасаду – из профнастила, по зафасаду – сетка-рабица, сбоку заборы смежных землевладельцев (л.д.65-70).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу 287.1 ГК РФ право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. <адрес> от 30.12.2014г. № «О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в <адрес>» собственники домовладений, в том числе используемых для временного (сезонного) проживания, обязаны своевременно производить капитальный и текущий ремонт домовладения, а также ремонт и окраску фасадов домовладений, их отдельных элементов (балконов, водосточных труб и т.д.), надворных построек, ограждений; поддерживать в исправном состоянии и чистоте домовые знаки и информационные таблички, расположенные на фасадах домовладений.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

В соответствии с пунктом 7.1 части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" участие в профилактике терроризма и экстремизма, а также в минимизации и (или) ликвидации последствий проявлений терроризма и экстремизма в границах муниципального, городского округа относится к вопросам местного значения городского округа.

На основании вышеизложенного, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт, что здание (незавершенное строительство) расположенное на земельном участке, принадлежащем ответчику, находится в неудовлетворительном, заброшенном состоянии и с целью предупреждения возможности причинения вреда населению и окружающей среде необходимо проведение работ по приведению его в состояние, обеспечивающее безопасность его использования, то требования истца об обязании К.Н.В. за счет своих средств устранить выявленные дефекты в здании жилого дома, расположенного на земельном участке с кад. номером №, по адресу: <адрес> в соответствии с таблицей 5 исследовательской части заключения эксперта М. № от ДД.ММ.ГГГГ., суд находит подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что ответчик не возражал против удовлетворения заявленных требований. В части требований, касающихся срока устранения выявленных дефектов, суд считает, что необходимо определить срок устранения дефектов – в течение 1 года, а не 3 месяца, как просит истец с учетом масштабности и затратности необходимых работ, наступлении зимнего времени года, возраста и состояния здоровья ответчика.

В части требований об обязании К.Н.В. за счет своих средств выполнить мероприятия по установке ограждения на земельном участке с кад. номером №, расположенном по адресу: <адрес> и исключения дальнейшего доступа посторонних лиц на указанный земельный участок, суд считает необходимым отказать, так как указанные требования удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, участок ответчиком огорожен, в судебном заседании представитель истца не оспаривала представленные ответчиком документы, подтверждающие ограждение участка, указала, что производить выезд нет необходимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ИНН № к К.Н.В., СНИЛС № о понуждении устранить дефекты здания жилого дома, выполнить мероприятия по установке ограждения на земельном участке - удовлетворить частично.

Обязать К.Н.В. в течение одного года с даты вступления в силу решения суда за счет своих средств устранить выявленные дефекты в здании жилого дома, расположенного на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> соответствии с таблицей 5 исследовательской части заключения эксперта М. № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: произвести удаление мха, грибка и плесени с поверхности дома с последующей антисептической обработкой; произвести демонтаж 5 верхних рядов кирпичной кладки с последующим восстановлением; произвести частичное удаление разрушившихся частей облицовочного кирпича с последующей антисептической обработкой поверхности и штукатуркой фасада по предварительно закрепленной штукатурной сетке, произвести демонтаж перегородок с последующим восстановлением перегородок из новых материалов; выполнить демонтаж вентиляционной шахты с последующим восстановлением вентиляционной шахты из новых материалов; произвести удаление участков заделки фундаментных блоков из керамического кирпича, с последующей заделкой участков из бетона В20; произвести демонтаж стяжки с последующим устройством стяжки, в местах опор примыкания плит перекрытия между 1-ым и 2-ым этажом произвести частичную замену кирпича на кирпич или бетон В25.

В части требований Администрации Сергиево-Посадского городского округа о понуждении К.Н.В. выполнить мероприятия по установке ограждения на земельном участке - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Решение принято в окончательном виде 03 ноября 2022 года

Судья Пчелинцева С.Н.