Дело № 2а-7341/2025

УИД 23RS0047-01-2025-005585-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 24 июля 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи ГрековаФ.А.,

при секретаре: Шуваровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании отказа в исправлении реестровой ошибки незаконным,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании отказа в исправлении реестровой ошибки незаконным. Просят суд: признать отказ № от 15.05.2025 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю необоснованным, а реестровую ошибку – подлежащей исправлению;обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю устранить допущенную реестровую ошибку путем внесения в Единый Государственный Реестр Недвижимости дат постановки накадастровый учет многоквартирных домов с кадастровыми номерами № и № август 2015 года.

В обоснование административного иска указано, что административные истцы 21.04.2025 обратились в Межмуниципальный отдел по г. Горячему Ключу и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Однако согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 15.05.2025 в исправлении реестровой ошибки заявителям отказано. Полагают такой отказ необоснованным, подлежащим отмене с обязанием административного ответчика принять меры по исправлению реестровой ошибки – внесения сведения в Единый Государственный Реестр Недвижимости изменив дату постановки на кадастровый учет многоквартирных домов с кадастровыми номерами № и № на фактическую – не позднее августа 2015 года. Свою позицию обосновывают следующим. На земельном участке с кадастровым номером № расположен многоквартирный <адрес> пос. Майский Туапсинского р-на, год строительства 1932, с кадастровым номером №, поставленный административным ответчиком на кадастровый учет 03.09.2020. При этом, входящие в состав многоквартирного дома жилые помещения (квартиры) были поставлены на кадастровый учет 25.09.2013, то есть за 7 лет до постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, в состав которого эти квартиры входят. При постановке на кадастровый учет многоквартирного дома допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. Собственником квартир №№ и 3 в многоквартирном <адрес> является административный истец – ФИО3 На земельном участке с кадастровым номером № расположен многоквартирный <адрес>а, год строительства 1954 поставленный административным ответчиком на кадастровый учет 15.11.2021. При этом, входящие в состав многоквартирного дома жилые помещения (квартиры) были поставлены на кадастровый учет 25.09.2013 года, то есть за восемь 8 до постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, в состав которого эти квартиры входят. При постановке на кадастровый учет многоквартирного дома допущена реестроваяошибка, которая подлежит исправлению.Собственником квартир в многоквартирном <адрес> в пос.Майском являются административные истцы ФИО2, ФИО1 03.09.2020 Сведения об объекте недвижимости (МКД №) с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании поступившего из ГБУ«Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» технического паспорта от 28.10.2005. 15.11.2021 Сведения об объекте недвижимости (МКД №) с кадастровым № были внесены в ЕГРН на основании поступившего из ГБУ«Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» технического паспорта от 20.11.2004. Реестровые были в настоящем случае допущены лицами и органами, которые составили и направили указанные документы. Таким образом, в связи с тем, что квартиры, расположенные в объектах недвижимости: <адрес> кадастровым номером № – квартиры №; <адрес> кадастровым номером № – квартиры № на государственный кадастровый учет ранее многоквартирного дома, в составе которого они находятся, технические паспорта на многоквартирные дома были изготовлены в 2004, 2005 годах, информация о многоквартирных домах была передана в Управление Росреестра России по Краснодарскому краю до 2015 года, дата внесения сведений о кадастровом учете объектов недвижимости с кадастровыми номерами была указана с нарушением требований ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебное заседание административные истцы не явились, были извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие ходатайство не поступало. В материалах дела имеется возражение, согласно которому административный ответчик просит отказать в исковых требованиях в полном объеме.

На основании ч. 2 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также их представители в случаях, если представители извещены судом и (или) ведение гражданами административного дела с участием представителя является обязательным, обязаны до начала судебного заседания известить суд о невозможности явки в судебное заседание и причинах неявки. Лица, участие которых при рассмотрении административного дела в силу закона является обязательным или признано судом обязательным, должны сообщить о причинах неявки в судебное заседание и представить суду соответствующие доказательства. Если указанные лица не сообщили суду о причинах своей неявки в судебное заседание в установленный срок, такие причины считаются неуважительными и не могут служить основанием для вывода о нарушении процессуальных прав этих лиц.

Исследовав материалы административного дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 21.04.2025 обратились в Межмуниципальный отдел по г. Горячему Ключу и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении реестровой ошибки в отношении даты постановки на кадастровый учет объектов недвижимости – многоквартирных домов с кадастровыми номерами № и №.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен многоквартирный <адрес>а, год строительства 1932, с кадастровым номером №, поставленный административным ответчиком на кадастровый учет 03.09.2020. При этом, входящие в состав многоквартирного дома жилые помещения (квартиры) были поставлены на кадастровый учет 25.09.2013, то есть за 7 лет до постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, в состав которого эти квартиры входят.Собственником квартир №№ и 3 в многоквартирном <адрес> является административный истец –ФИО3

На земельном участке с кадастровым номером № расположен многоквартирный <адрес>а, год строительства 1954 поставленный административным ответчиком на кадастровый учет 15.11.2021. При этом, входящие в состав многоквартирного дома жилые помещения (квартиры) были поставлены на кадастровый учет 25.09.2013 года, то есть за восемь 8до постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, в состав которого эти квартиры входят. Собственником квартир в многоквартирном <адрес> в пос. Майском являются административные истцы ФИО2, ФИО1

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой признаётся ошибка, воспроизведённая в ЕГРН, содержащаяся, в частности, в техническом плане или иных документах, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы либо направившим соответствующие документы в орган регистрации прав. Исправление реестровой ошибки допускается по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу судебного решения. При этом обязательным условием для исправления реестровой ошибки является то, что её устранение не влечёт за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае в подтверждение наличия реестровой ошибки административными истцами представлены лишь доводы о несоответствии даты постановки на кадастровый учет многоквартирных домов дате кадастрового учета входящих в их состав квартир, а также датам составления технических паспортов. Однако ни Закон о регистрации, ни иные нормативные правовые акты не содержат запрета на постановку на кадастровый учет помещений в здании ранее самого здания при условии, что сведения о помещении позволяют идентифицировать его как объект недвижимости.

Более того, согласно разъяснениям, содержащимся в судебной практике, технический паспорт не является правоустанавливающим документом, а представляет собой документ первичного технического учета.

Дата его составления не тождественна дате кадастрового учета, поскольку постановка на кадастровый учет осуществляется на основании надлежащего обращения в орган регистрации прав, что прямо следует из положений части 1 статьи 14 и пункта 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации.

Согласно сведениям, представленным административным ответчиком, постановка на государственный кадастровый учет многоквартирного дома по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), была осуществлена 03.09.2020 на основании копии технического паспорта от 28.10.2005, поступившей в рамках межведомственного информационного взаимодействия. Аналогично, постановка на учет многоквартирного <адрес> (кадастровый номер №) была произведена 15.11.2021 на основании технического паспорта от 20.11.2004. Указанные действия соответствуют положениям законодательства, регулирующим порядок кадастрового учета, в том числе главам 3 и 4 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сведения о постановке на кадастровый учет основаны на документах, поступивших в порядке, установленном законом, и не содержат признаков реестровой ошибки, предусмотренной статьёй 61 Закона о регистрации.

Само по себе более раннее внесение в ЕГРН сведений о помещениях, расположенных в зданиях, не свидетельствует о наличии ошибки, а обусловлено объективной возможностью индивидуализации и кадастрового учета отдельных объектов.

Таким образом, отказ в исправлении так называемой «реестровой ошибки», изложенный в ответе от 15.05.2025 №, по существу, представляет собой отказ в удовлетворении обращения, не связанного с наличием юридически значимых оснований для внесения изменений в ЕГРН. Обжалуемый ответ административного органа не является актом, подлежащим самостоятельному оспариванию в порядке главы 22 КАС РФ.

В силу части 2 статьи 227 КАС РФ основанием для удовлетворения административного иска об оспаривании решения, действия (бездействия) государственного органа является одновременно установление факта нарушения прав и свобод административного истца и несоответствие оспариваемого действия или решения закону. В данном деле совокупность таких оснований отсутствует.

Принимая во внимание изложенное, а также принимая во внимание, что административные истцы не представили надлежащих доказательств наличия реестровой ошибки, подлежащей исправлению в порядке, предусмотренном статьёй 61 Закона о регистрации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения административного иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.177-180 КАС РФ, суд

решил:

В административных исковых требованиях ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании отказа в исправлении реестровой ошибки незаконным – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара ФИО4