Гражданское дело № 2-1244/2026

УИД: 66RS0007-01-2024-010511-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 16 января 2026 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Весовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Николаевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрация города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, в котором просил взыскать с ответчика в пользу Администрации г. Екатеринбурга задолженность по договору аренды за период с февраля по август 2024 в размере 29 275 руб. 13 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.08.2024 по 12.02.2025 в размере 16 738 руб. 57 коп.

Заочным решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 28.03.2025 исковое заявление Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены

Взыскано с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по договору аренды от 01.07.2016 № Т-122 за период с февраля по август 2024 года в размере 29 275 руб. 13 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.08.2024 по 12.05.2025 в размере 16 738 руб. 57 коп.

Взыскана с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход бюджета государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Определением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 12.01.2026 заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца, ФИО2 учетом уточнений просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 479 руб. 69 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил.

Представитель ответчика ФИО3 против удовлетворения требований возражал, указал на произведенные ответчиком в период исполнения заочного решения суда и до его вынесения платежи. Полагала, что задолженность у ответчика отсутствует.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимостъ, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании (п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в ред. от 25.01.2013).

Судом установлено, что 01.07.2016 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № Т-22, согласно которого МУГИСО передало в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №. На земельном участке расположено нежилое здание, принадлежащее арендатору, пл. 950 м2. Разрешенное использование - строительство магазина и мини-гостиницы (л.д. 27).

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора, уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Оплата должна быть произведена не позднее 10 числа текущего месяца. (л.д. 27 (оборот)).

Верх-Исетским районным судом г. Екатеринбурга постановлено определение об утверждении мирового соглашения от 28.11.2018 по гражданскому делу № 2-7003/2018 по иску ФИО4 к ФИО5 о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества, взыскании алиментов, согласно которого ФИО5 передает в собственность своего несовершеннолетнего ребенка - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/9 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, с кадастровым номером: №, площадью 950,0 кв. м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью: 1 574 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство магазина и мини-гостиницы. Земельный участок принадлежит собственнику здания на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № Т-122 от 01.07.2016г. Указанную 1/9 долю стороны оценивают в 6 957 222, 22 рублей (л.д. 114).

Из выписки ЕГРН на нежилое здание кадастровый № следует, что правообладателем с ДД.ММ.ГГГГ 1/9 доли в праве общей долевой собственности является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Таким образом, с учетом изложенного, ФИО1 является надлежащим ответчиком.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ответчик обязательства по внесению арендной платы за период с февраля по август 2024 года надлежащим образом не исполнил. Размер задолженности составляет 29 275 руб. 13 коп. (основной долг), что подтверждается расчетом (л.д. 105-109).

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ истцом погашена задолженность по основному долгу, арендным платежам за период с февраля по август 2024 года в размере 29 275 руб. 13 коп.

При этом согласно возражений истца оставшиеся денежные средства по платежным поручениям № 343307, 767614 и 48 252 учтены в погашение текущей задолженности.

Однако в период с 13.08.2024 по 28.03.2025 (день оплаты основного долга по иску) у ответчика осталась задолженность по процентам в размере 17 479 руб. 69 коп.

При этом в расчете задолженности истцом указано, что платежи на общую сумму в размере 16 738 руб. 57 коп. (платежные поручения № 186675 от 05.08.2025 в размере 249 руб. 43 коп. № 173662 от 05.05.2025 в размере 16 489 руб. 14 коп.) взысканных по исполнительному производству по исполнению заочного решения суда от 28.03.2025 не учтены.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в соответствии со ст. 395 гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 22 (оборот)).

Поскольку арендатором нарушены условия договора о сроке внесения арендных платежей, ему начислены проценты за период 13.08.2024 по 28.03.2025 в размере 17 479 руб. 69 коп.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № Т-122 от 01.07.2016 по процентам в размере 17 479 руб. 69 коп. подлежат удовлетворению. При этом решение суда в сумме 16 738 руб. 57 коп. належит считать исполненным, поскольку проценты в указанном размере взысканы в рамках исполнительного производства.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и абз. 8 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрация города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан Отделом по вопросам миграции № 12 УМВД России по г. Екатеринбургу ГУ МВД России по Свердловской области) в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по договору аренды от 01.07.2016 № Т-122 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.08.2024 по 28.03.2025 в размере 17 479 руб. 69 коп., решение суда в части взыскания суммы в размере 16 738 руб. 57 коп. считать исполненным.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан Отделом по вопросам миграции № УМВД России по г. Екатеринбургу ГУ МВД России по Свердловской области) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2026.

Судья А.А. Весова