07RS0001-02-2022-004213-82

Дело № 2-4751/22

Решение

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участков по акту приема-передачи

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» ( далее МКУ «ДГИиЗО») обратилось в суд с настоящим иском, в котором просит:

взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №3819-А3 от 24.08.2015 г. за период с 01.10.2021 г. по 26.07.2022 г., в сумме 524 338,47 руб.; пени за период с 16.10.2021 г. по 26.07.2022 г. в сумме 36 843,97 руб.;

расторгнуть договор аренды земельного участка № 3819-А3 от 24.08.2015 г., заключенный между МКУ «ДГИиЗО» и ФИО1;

обязать ФИО1 передать по акту приема - передачи МКУ «ДГИиЗО» земельный участок с кадастровым номером № расположенный, по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что между МКУ «ДГИиЗО» и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 3819-A3 от 24.08.2015 г.

Ответчику был предоставлен во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 600,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли.

Заочным решением Нальчикского городского суда КБР по делу № 2-416/2019 (2-5037/2018) с ФИО1 в пользу МКУ «ДГИиЗО» взыскана задолженность по арендной плате по договору № 3819-A3 от 24.08.2015 г. в сумме 905 141,91 руб., и пени в сумме 87 250,32 руб., по состоянию на 30.10.2018 г.

В связи с неисполнением решения суда в добровольном порядке Нальчикским городским судом КБР выдан исполнительный лист №, возбуждено исполнительное производство № от 01.08.2019 г.

По состоянию на 25.07.2022 г. требования исполнительного листа не исполнены в полном объеме.

28.10.2021 г. решением Нальчикского городского суда КБР, по делу № 2-5876/2021, с ФИО1 в пользу МКУ «ДГИиЗО» взыскана задолженность по арендной плате по договору № 3819-A3 от 24.08.2015 г. в сумме - 1579 991,00 руб. (по состоянию на 30.09.2021г.), и пени - 126 087,89 руб. (по состоянию на 23.07.2021 г.).

В связи с неисполнением решения суда в добровольном порядке Нальчикским городским судом КБР выдан исполнительный лист №. Возбуждено исполнительное производство № - ИП от 26.01.2022 г. 207790/19/07009-СД.

По состоянию на 25.07.2022 г. требования исполнительного листа не исполнены в полном объеме.

Пунктом 3.1 Договора аренды определен размер годовой арендной платы и составляет 499 840,00 руб.

Пунктом 3.2 договора аренды, закреплена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально до 15-го числа каждого первого месяца квартала, за который производится оплата.

Пунктом 5.3 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнение обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, Арендатор обязан возместить неустойку в размере 1/300 (одна трехсотая) ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец 27.06.2022 г. направил в адрес ответчика уведомление № 45-1-08/2214 о необходимости погашения задолженности и расторжения договора аренды земельного участка № 3819-А3 от 24.08.2015 г.

Пунктом 2.1 установлен срок действия Договора с 24.08.2015 г. по 23.08.2018 г.

Также, согласно п.2.1, если Арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока аренд при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц. Соглашение о продлении договора аренды не достигнуто.

Согласно уведомлению, Договор считать расторгнутым 23.07.2022 г.

По состоянию на 25.07.2022 г. ответчик не вернул переданный ему земельный участок с кадастровым номером 07:09:0104032:75, расположенный по адресу: <адрес>

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды земельного участка №3819-АЗ от 24.08.2015 г., в части оплаты, образовалась задолженность по арендной плате за период: с 01.10.2021 г. по 26.07.2022 г., в сумме 524 338,47 руб.; начислена пени за период: 16.10.2021 г. по 26.07.2022 г. в сумме 36 843,97 руб. Всего: 561 182,44 руб.

Неисполнение претензии об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате, а также требований о расторжении договора аренды №3819-АЗ от 24.08.2015 г. послужило основанием для обращения с настоящим заявлением в суд.

Представитель истца МКУ «ДГИиЗО» по доверенности от 18.04.2022 года ФИО2 просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО1 извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, между МКУ «ДГИиЗО и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 3819-A3 от 24.08.2015 г., согласно которому ответчику был предоставлен во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 600,00 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0104032:75, расположенный по адресу: <адрес>вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли. Договор заключен на срок с 24.08.2015 года по 23.08.2018 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер арендной платы составляет 499 840 руб. в год.

В силу пункта 5.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнение обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, Арендатор обязан возместить неустойку в размере 1/300 (одна трехсотая) ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.4.1 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о досрочном расторжении договора при существенных нарушениях его условий, одним из которых является невнесение арендной платы арендатором в установленный договором сроки.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Свои обязательства по договору аренды ФИО1 надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.10.2021 г. по 26.07.2022 г., в размере 524 338,47 руб. а размер начисленной пени за период: 16.10.2021 г. по 26.07.2022 г. составляет 36 843,97 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признается обоснованным. Оснований для снижения размера неустойки, суд не усматривает.

Таким образом, заявленные требования о расторжении договора аренды земельного участках, взыскании задолженности по арендным платежам, а также пени по договору аренды, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» удовлетворить:

взыскать с ФИО1 ФИО5 в пользу Муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №3819-А3 от 24.08.2015 г. за период с 01.10.2021 г. по 26.07.2022 г., в сумме 524 338,47 руб.; пени за период:. 6.10.2021 г. по 26.07.2022 г. в сумме 36 843,97 руб. Всего 561182,44 руб.

расторгнуть договор аренды земельного участка №3819-А3 от 24.08.2015 г., заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» и ФИО1 ФИО5;

обязать ФИО1 ФИО5 вернуть по акту приема - передачи Муниципальному казенному учреждению «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» земельный участок, с кадастровым номером 07:09:0104032:75, расположенный по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 23 августа 2022 года.

Судья Безроков Б.Т.