Решение по делу № 2-755/2023 от 15.09.2023

Гр. дело № 2-755/2023

УИД 46RS0011-01-2023-000533-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск 15 сентября 2023 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – и.о. судьи Покрамовича Р.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сведений реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Курский районный суд Курской области с иском к ФИО2, требуя: признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, определенными межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указала, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> является ответчик ФИО2 В январе 2023 года она с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которым был изготовлен межевой план. Межевой план был подготовлен для обращения в суд в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. В настоящее время ответчик ФИО2 совершать какие-либо действия для исправления реестровой ошибки в отношении своего земельного участка отказывается.

Истец ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте его проведения, не явилась. Представитель истца ФИО1 – ФИО3 обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, не явился.

Третье лицо филиал ППК «Роскадастр» по Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направило, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Согласно представленному пояснению по гражданскому делу реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка может быть исправлена при поступлении в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав соответствующего заявления в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», от лиц, указанных в статье 15 данного Закона, и соответствующих документов, предусмотренных данным Законом (межевой план, подготовленный кадастровым инженером в связи с исправлением реестровой ошибки), либо при поступлении в орган кадастрового учета вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Решение о государственном кадастрового учете и (или) государственной регистрации прав, о приостановлении или отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором прав (Управление Росреестра про Курской области), самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документов.

Третье лицо Управление Росреестра по Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направило, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежит нарушенное право заинтересованного лица.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п.п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты права, а также использовать иной способ защиты права.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>: вид объекта недвижимости – земельный участок; адрес объекта – <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; площадь – <данные изъяты> кв.м. (декларированная); местоположение – отсутствуют сведения о местоположении характерных точек границ (координаты); правообладатель – ФИО1 (в сведениях ЕГРН содержится запись о зарегистрированном праве собственности № регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты> (единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>: вид объекта недвижимости – земельный участок; вид земельного участка – единое землепользование; адрес объекта – <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; площадь – <данные изъяты> кв.м. (уточненная); местоположение – содержатся сведения о местоположении характерных точек границ (координаты); в состав единого землепользования входят объекты недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>; правообладатель – ФИО2 (в сведениях ЕГРН содержится запись о зарегистрированном праве собственности № регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

Сведения о площади и местоположении характерных точек границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были внесены в ЕГРН на основании заявления и представленных документов, в том числе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» кадастровым инженером ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены изменения в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на основании заявления и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который представляет собой единое землепользование, в связи с выявлением реестровой ошибки, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» /далее – Закон о государственной регистрации недвижимости/, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.3 ч.4 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

В случае, если имеются основания полагать, что при проведении кадастровых работ была допущена ошибка в соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, такая воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в документах, представленных в орган регистрации прав, квалифицируется как реестровая ошибка.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошбика содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка может быть исправлена при поступлении в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав соответствующего заявления в порядке, установленном Законом о государственной регистрации недвижимости, от лиц, указанных в ст. 15 данного Закона (межевой план, подготовленный кадастровым инженером в связи с исправлением реестровой ошибки), либо при поступлении в орган кадастрового учета вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Эксперт», фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, определены в соответствии с координатами поворотных точек:

№

Длина

Угол

<данные изъяты>

Фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., что меньше на <данные изъяты> кв.м., чем указано в сведениях ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование), с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, определены в соответствии с координатами поворотных точек:

- с кадастровым номером <данные изъяты>

№

Длина

Угол

<данные изъяты>

- с кадастровым номером <данные изъяты>

№

Длина

Угол

<данные изъяты>

Фактическая площадь первого обособленного (условного) земельного участка, который входит в единое землепользование <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., площадь второго обособленного (условного) земельного участка, который входит в единое землепользование <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., что составляет в общей сумме <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше, чем указано в сведениях ЕГРН и правоустанавливающем документе.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют исторически сложившимся границам в соответствии с имеющимися строениями, сооружениями и ограждениями земельного участка.

В связи с тем, что материалы гражданского дела не содержат какой-либо технической документации на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, ответить на вопрос в части «… соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, данным, содержащимся в ЕГРН, правоустанавливающим документам и иным документам…?» не представляется возможным, так как сведения ЕГРН не содержат сведений о местоположении и поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование): с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют установленным границам земельного участка, содержащимся в ЕГРН, так как установленная смежная граница в соответствии со сведениями ЕГРН имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что отражено на схеме 3. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Установленная граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование), с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, пересекает жилой дом и сарай, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, на отрезке границы от точки 9 до точки 14 схемы 3.

Имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование), с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Установленная граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование), с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, пересекает жилой дом и сарай, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на отрезке границы от точки 9 до точки 14.

В судебном заседании не установлены какие-либо сведения, порочащие указанное заключение.

Суд признает вышеуказанное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенное квалифицированным экспертом, в условиях разъяснения ему процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных статьями 16, 17 Федерального закона от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и статьи 85 ГПК РФ, а также ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ, в пределах его компетенции, достоверным и допустимым доказательством.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что между сторонами сложился определенный порядок пользования земельными участками, существующий длительный период времени, смежная граница земельных участков, принадлежащих ФИО1 и ФИО2, определена на местности объектами искусственного происхождения.

Вместе с тем доказательств тому, что спорная граница существовала иным местоположением, в том числе, по координатам, содержащимся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, суду не представлено.

Однако в ЕГРН внесены сведения без учета существующих на местности и закрепленных с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения границ, что приводит к наложению на жилой дом и сарай, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что нарушает права истца ФИО1

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о месторасположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, в части межевой границы с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, и исключить данные точки из сведений ЕГРН.

Установить смежную границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Эксперт», в точках с координатами:

<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться в 17-00 часов 19.09.2023 года.

И.о. судьи Курского районного суда Р.И. Покрамович

Курской области