2-1078/2023

24RS0002-01-2022-006403-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Ирбеткиной Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Губаренко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ачинского района к администрации города Ачинска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ачинского района обратилась в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение (здание гаражей) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, строение 7 А в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что во владении администрации Ачинского района находится указанное нежилое помещение в виде здания гаражей, которое расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, ранее постановлением администрации г. Ачинска «Об изъятии земельного участка и отводе под строительство производственных гаражей» от 07.04.1993 № 147-П, изъятом от территории производственной базы Ачинского мехлесхоза и отведенном администрации Ачинского района под строительство производственного гаража на 6 служебных автомобилей. Кроме того, в 1993 году администрация Ачинского района выступила заказчиком электромонтажных работ в указанном нежилом здании гаражей и электромонтажные работы были выполнены согласно составленной технической документации, актом от 17.11.2003 определены границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей спорного нежилого помещения. С момента завершения строительства в 1994 году администрация Ачинского района владеет указанным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, т.е. владеет им как собственник. В этой связи орган местного самоуправления полагал, что добросовестно, открыто и непрерывно владея в течение 29 лет недвижимым имуществом - нежилым помещением с кадастровым номером № по адресу <адрес>, муниципальное образование приобрело право собственности на него в силу приобретательной давности (л.д. 3-5).

В судебное заседание представитель истца администрации Ачинского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой (л.д. 70), не явился. В поданном заявлении представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 09.01.2023 (л.д. 61), просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 72).

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания судебной повесткой (л.д. 71), в зал суда не явился. В ранее поступившем отзыве представитель администрации г. Ачинска ФИО2, действующая по доверенности от 22.11.2022 (л.д. 68), дело просила рассмотреть в ее отсутствие представителя администрации г. Ачинска, принять решение с на усмотрение суда в случае предоставления истцом доказательств того факта, что спорный объект недвижимости находится во владении истца в течение срока, определенного действующим законодательством, либо построен истцом на отведенном ему в установленном законом порядке земельном участке и не принадлежит иным лицам. Также представитель ответчика указала, что земельный участок по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет 20.03.2018 с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта», с фактическим использованием – для размещения нежилого здания гаражного назначения, в отношении данного земельного участка договоры аренды, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного (срочного) пользования не заключались (л.д.67).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования администрации Ачинского района подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В силу ч. 1-3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 58,59 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации г. Ачинска от 07.04.1993 «Об изъятии земельных участков и их отводе администрации Ачинского района под строительство производственных гаражей» земельный участок площадью 0,02 га территории производственной базы Ачинского мехлесхоза, расположенный по <адрес> №, был изъят и отведен администрации Ачинского района под строительство производственного гаража на 6 служебных автомобилей (л.д. 11).

20.12.1993 комиссией, в том числе в составе заказчика заместителя Главы районной администрации, был подписан акт готовности объекта строительства к производству электромонтажных работ, в соответствии с которым для производства электромонтажных работ были переданы помещения гаражей, состояние сооружений соответствует требованиям СНиП III-33-76, чертежам строительных заданий и требованиям проекта производства работ (л.д. 16).

В 1993 году администрация Ачинского района выступила заказчиком электромонтажных работ в указанном нежилом здании гаражей. Все электромонтажные работы выполнены согласно правилам ПУЭ ПТЭ и ПТБ, что подтверждается актом от 26.01.1994 (л.д. 23).

Актом от 17.11.2003 определены границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей нежилого помещения (здания гаражей), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.24-25).

В соответствии с техническим паспортом, составленным 07.07.1994, нежилое помещение (здание гаражей) по адресу: <адрес> лит. В, принадлежит Ачинской районной администрации, является одноэтажным, имеет общую площадь 136,8 кв.м.(л.д. 38-45).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.12.2022 на спорное здание сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 46-48).

19.12.2011 Территориальное управление Росимущества в Красноярском крае, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска сообщили об отсутствии нежилого помещения (здания гаражей) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности и реестре федерального имущества (л.д. 49,50).

По информации Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края спорный объект недвижимости в реестре государственной собственности Красноярского края не зарегистрирован, в реестре зарегистрирован объект – здание конторы с адресом <адрес> (л.д. 51).

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» на 20.02.2012 сведения о принадлежности объекта недвижимости - здания гаражей (лит В) по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 58).

Между администрацией Ачинского района и ОАО «Красноярскэнергосбыт» 04.03.2015 был заключен муниципальный контракт энергоснабжения № 1264, по которому поставщик обязался осуществлять продажу электрической энергии (мощности), в том числе для объекта – гаражи, расположенного пол адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации г. Ачинска от 30.01.2018 № 0199-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (<адрес> на основании заявления Главы Ачинского района образуемому в соответствии со схемой земельному участку установлено разрешенное использование «Обслуживание автотранспорта», фактическое использование – для размещения нежилого здания гаражного назначения, присвоен адрес: «Российская Федерация, <адрес> (л.д. 52).

При этом в реестре муниципальной собственности Ачинского района числится имущество в виде нежилого здания 1994 г. постройки с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 59).

Суд находит установленным, что спорный объект недвижимости был возведен истцом в установленном законом порядке на предоставленном для этих целей земельном участке и с 1994 года и до настоящего времени на протяжении двадцати восьми лет администрация Ачинского района открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется спорным гаражом как своим собственным, претензий со стороны иных лиц по вопросам владения и пользования гаражом не предъявлялось.

У суда нет оснований ставить под сомнение объяснения истца, поскольку они также объективно подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования администрации Ачинского района удовлетворить, признать за администрацией Ачинского района собственности на нежилое помещение (здание гаражей) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: : <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за администрацией Ачинского района право собственности на нежилое помещение (здание гаражей) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 136,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Е.А. Ирбеткина