Уникальный идентификатор дела
77RS0030-02-2025-002226-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 16 июля 2025 года
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1793/25 по иску ООО «Жилстандарт» к фио о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Жилстандарт» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что ответчик является собственником объекта недвижимости (квартира № 50, общей площадью 67,2 кв.м.), расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, Большой Лёвшин6ский пер., д.3, управляющей организацией которого является ООО «Жилстандарт». По мнению истца, в связи с отказом от своевременного внесения платы за содержание данного помещения, за оплату потребленных ЖКУ, предоставляемых истцом, у ответчика образовалась задолженность за период с июля 2020 года по январь 2025 года в размере сумма, на которую начислены пени в размере сумма
Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере (254 173,10 + 160 105,47) сумма и судебные расходы, а также пени за нарушение срока оплаты, начиная с 27.02.2025 г. по день фактического исполнения обязательств включительно.
Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, заявил о применении срока исковой давности.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. ст. 154, 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу пп. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ). Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, управляющей организацией дома, расположенного по адресу: адрес, Большой Лёвшин6ский пер., д.3, является ООО «Жилстандарт», а ответчик является собственником объекта недвижимости (квартира № 50, общей площадью 67,2 кв.м.), расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, Большой Лёвшин6ский пер., д.3.
Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и представленными документами не опровергнуто.
Из материалов дела и представленного истцом расчета следует, что в период с июля 2020 года по январь 2025 года плата за содержание принадлежащего ему помещения, плата за потребленные ЖКУ вносилась ответчиком не в полном объеме и несвоевременно, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере сумма, на которую начислены пени по состоянию на 07.07.2025 г. в размере сумма
Ответчик в возражениях на иск просит применить к требованиям истца срок исковой давности.
В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).
Кроме того, в соответствии с п. 13 указанного Постановления в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Как следует из материалов дела, истец ранее обращался к мировой судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 г. по 31.03.2023 г..
Определением мирового судьи судебного участка № 363 адрес от 30.08.2023 г. судебный приказ от 07.08.2023 г. отменен. Данный иск направлен по почте, согласно почтового штампа 20.05.2025 г.
В связи с чем, задолженность за период с июля 2020 года по апрель 2022 года заявлена за пределами срока исковой давности и в указанной части иск подлежит отклонению.
Таким образом, с учетом внесенных ответчиком денежных средств, объема предоставленных ответчику ЖКУ, периода просрочки исполнения обязательств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с мая 2022 года по октябрь 2022 года, октябрь 2023 года по ноябрь 2023 года, февраль 2024 года, октябрь 2024 года, декабрь 2024 года и январь 2025 года включительно в размере сумма, пени в размере сумма
Поскольку в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 210, 309, 310 ГК РФ собственник помещений обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание помещений и потребленные ЖКУ, нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, то с учетом отсутствия доказательств надлежащего исполнения ответчиком данных обязательств и погашения задолженности суд считает возможным исковые требования удовлетворить, взыскав с ответчика в пользу истца указанную задолженность.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
Итого с ответчика в пользу истца подлежит взысканию (100 004,13 + 36 323,42 + 5 089,82) сумма
Также взысканию с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня, предусмотренная ст. 155 ЖК РФ, начисленная исходя из суммы основного долга (сумма), начиная с 27.02.2025 г. и по день фактической оплаты задолженности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилстандарт» к фио о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу ООО «Жилстандарт» денежные средства в размере сумма
Взыскать в пользу ООО «Жилстандарт» с фио пеню, предусмотренную ст. 155 ЖК РФ, начисленную исходя из суммы основного долга (сумма), начиная с 27.02.2025 г. и по день фактической оплаты задолженности.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 17 июля 2025 года.
СудьяФокеева В.А.