гражданское дело № 2-459/2022

УИД 65RS0015-01-2022-000453-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Тымовское 02.11.2022 г.

Тымовский районный суд Сахалинской области в составе

председательствующего Данькова А.А.

при помощнике судьи Никитенко Г.Ф.

с участием

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО4, действующей также в интересах малолетнего ответчика ФИО9,

прокурора Зотова Д.В.,

представителя органа опеки и попечительства ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» к ФИО4, малолетнему ФИО9 о выселении из жилого помещения,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» (далее по тексту - КУМС МО «Тымовский городской округ», Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2 и малолетнему ФИО3 о выселении из жилого помещения, указав в обоснование иска, что находящееся в муниципальной собственности служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено ФИО6 по договору найма служебного помещения для временного проживания в нем на срок трудового договора; ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, с его женой ФИО2 были заключены договоры найма этого жилого помещения с правом временной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ; малолетний ребенок ФИО6 – ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении; ФИО2 малоимущей не признавалась, на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении не состоит, имеет в пользовании жилое помещение по договору социального найма, ответчики под категорию лиц, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, не подпадают, по требованию наймодателя спорное жилое помещение в добровольном порядке не освободили (л.д. 3-8).

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д. 125), просил иск удовлетворить, пояснил, что гражданин, с которым заключен договор найма служебного жилого помещения, умер; ответчики в качестве членов семьи в договор найма не вносились; малолетний ребенок ФИО3 был вселен в жилое помещение в период действия договора; ФИО2 имеет в пользовании другое жилое помещение по договору социального найма, признание его непригодным для проживания правового значения для данного дела не имеет; законных оснований для продления права пользования служебным жилым помещением у ответчиков не имеется; в настоящее время в спорном жилом помещении они не проживают, что указывает на отсутствие необходимости в нем (л.д. 131-135).

Ответчик ФИО2, действующая также в интересах малолетнего ответчика ФИО3, в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, указав, что в случае выселения будут нарушены интересы ее малолетнего сына, который в спорном жилом помещении был зарегистрирован по месту жительства своего отца; другого пригодного для проживания жилого помещения она и ее сын не имеют; её доход не дает оснований считаться малоимущей для постановки на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении; в настоящее время в спорном жилом помещении проживает ее брат, она с ребенком в силу бытовых обстоятельств проживает у матери (л.д. 133).

Прокурор ФИО7 дал заключение о наличии оснований для удовлетворения иска (л.д. 134).

Представитель органа опеки и попечительства ФИО8 поддержала заключение о том, что выселение малолетнего ФИО3 из спорного жилого помещения приведет к ухудшению его жилищных условий (л.д. 127-129, 134).

Заслушав объяснения представителя истца и ответчика, заключения прокурора и органа опеки и попечительства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст.ст. 307-310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе; должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 92, ст. 93, ч. 1, 2 ст. 103 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения; служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления; в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ; не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещениях в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер.

Пунктами 18, 19 типового договора найма служебного жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42, предусмотрено, что договор найма служебного жилого помещения прекращается в связи со смертью нанимателя; в случае расторжения или прекращения договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение; в случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ.

Как установлено судом жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования «Тымовский городской округ», ДД.ММ.ГГГГ включена в специализированный жилой фонд с отнесением к служебным жилым помещениям и передана в оперативное управление муниципальному учреждению здравоохранения <данные изъяты> (л.д. 9, 38-42).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО6 был заключен договор найма служебного жилого помещения №, в соответствии с которым <данные изъяты> передала ФИО6 во временное владение и пользование на срок трудового договора указанное жилое помещение (л.д. 16-19, 31). Согласно условиям договора он прекращается в связи со смертью нанимателя; наниматель обязан при расторжении или прекращении договора освободить жилое помещение; в случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке (п.п. ДД.ММ.ГГГГ., 4.4.).

Распоряжением КУМС МО «Тымовский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение изъято из оперативного управления <данные изъяты> и включено в перечень объектов основных средств муниципальной казны (л.д. 39-40).

Наниматель ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о прекращении заключенного с ним договора найма и наличии оснований для освобождения служебного жилого помещения, в данном случае, членами его семьи ФИО2 и малолетним ФИО3 (л.д. 35-37).

ДД.ММ.ГГГГ между КУМС МО «Тымовский городской округ» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым Комитет передал ФИО2 и ее малолетнему ребенку ФИО3 во владение и пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ (до одного года) спорное жилое помещение с правом временной регистрации (л.д. 23-25).

К заключенному сторонами на срок до одного года договору краткосрочного найма не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684 - 686, абзацем четвертым п. 2 ст. 687 ГК РФ, в том числе правило о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

Истечение ДД.ММ.ГГГГ срока договора краткосрочного найма жилого помещения влечет прекращение права пользования спорным жилым помещением нанимателем.

Согласно п. 1 раздела 3 Положения о Комитете по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ», утвержденного решением Собрания муниципального образования «Тымовский городской округ» № 52 от 31.05.2019 г., Комитет осуществляет правомочия собственника муниципального имущества (в установленном порядке владеет, пользуется и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности) (л.д. 58-65).

Требования Комитета об освобождении спорного жилого помещения ФИО2, действующей также в интересах малолетнего ответчика ФИО3, и передаче его в тридцатидневный срок наймодателю добровольно не исполнены (л.д. 32, 33).

Оснований, препятствующих освобождению ответчиками спорного жилого помещения, в том числе без предоставления им другого жилого помещения, не имеется, поскольку основания, предусмотренные ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, отсутствуют, а ответчик ФИО2 имеет в пользовании по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, где зарегистрирована по месту жительства (л.д. 26-30, 81). Признание дома, где находится указанное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу, правового значения для рассматриваемых правоотношений не имеет, поскольку право пользования им не утрачено (л.д. 85-107), на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, члены семьи работника (ответчики), которому было предоставлено служебное жилое помещение, не состоят, что усматривается из доводов иска и пояснений сторон.

Предоставление ответчикам спорного жилого помещения во владение и пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ (до одного года) с правом временной регистрации на основании договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22, 23-25) о наличии оснований для продления права пользования жилым помещением не свидетельствует, поскольку к заключенному сторонами на срок до одного года договору краткосрочного найма не применяется правило о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Истечение срока договора краткосрочного найма жилого помещения влечет прекращение права пользования спорным жилым помещением нанимателем на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Постоянная регистрация малолетнего ответчика ФИО3 по месту жительства в спорном жилом помещении не свидетельствует о наличии оснований для сохранения права пользования им, поскольку он был зарегистрирован по месту жительства своего отца в период действия договора найма служебного жилого помещения, который в силу приведенных выше обстоятельств прекращен.

Доказательств приобретения ответчиками права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма не представлено, поскольку ФИО2 имеет в пользовании по договору социального найма другое жилое помещение (л.д. 11-15, 26-30), предоставление ей другого жилого помещения на условиях договора социального найма возможно с соблюдением требований ст.ст. 49, 51, 52, 57 ЖК РФ, местом жительства малолетнего ребенка является место жительства его родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ).

Так как правовые основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют, доказательств его освобождения ответчиками не представлено, требование КУМС МО «Тымовский городской округ» о выселении ответчиков подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» к ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, малолетнему ФИО9, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, свидетельство о рождении №, выдано отделом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о выселении из жилого помещения.

Выселить ФИО4, малолетнего ФИО9 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А.Даньков

Мотивированное решение суда составлено 08.11.2022 г.