Дело № 2-25/2023

55RS0026-01-2022-002560-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А., при секретаре судебного заседания Абубакировой К.А., помощнике судьи Бондаренко И.А., с участием помощника прокурора Омского района Омской области Ермаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 20 октября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым домом и земельным участком, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с требованиями к ФИО2, в обоснование которых указано, что на основании протокола № о результатах проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ по продаже на электронном аукционе арестованного имущества, проведенных ТУ Росимущества в Омской области, приобрела в собственность земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, а также здание площадью 74 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> Данное имущество было передано истцу по акту приема - передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время за ней зарегистрировано право собственности на данные объекты недвижимости. Однако ответчик проживает в жилом доме и не желает его освобождать, несмотря на неоднократные требования истца. С учетом уточнения исковых требований просила признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением и земельным участком, выселении его из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще. Ранее представитель ответчика - ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что ответчик в спорном доме не проживает, передал ключи представителю истца, однако доказательств данного обстоятельства не представил.

Представители третьих лиц - УВМ УМВД России по Омской области, ТУ Росимущества в Омской области, финансовый управляющий ФИО2 - ФИО3, судебный пристав -исполнитель отдела судебных приставов по Кировскому административному округу города Омска ГУФССП России по Омской области, уведомленные надлежаще, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав заключение помощника прокурора Омского района Омской области Ермаковой И.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.

Согласно частей 1-3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании установлено, что здание с кадастровым номером №, общей площадью 74 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 на праве собственности также принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> СНТ «Надежда» участок 170 аллея 2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное имущество принадлежит истцу на основании протокола № о результатах проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ по продаже на электронном аукционе арестованного имущества.

Из протокола следует, что имущество, арестованное по акту от ДД.ММ.ГГГГ, в виде земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, а также здания площадью 74 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> передается «Покупателю» - ФИО1 Общая стоимость имущества - 636 950 рублей.

Согласно сведениям, представленным администрацией Андреевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить выписку из похозяйственной книги и копию лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не представляется возможным, поскольку сведения о зарегистрированных правах и фактически проживающих гражданах отсутствуют.

Из сведений, представленный БУ ОО «Омский центр КО и ТД» следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно адресной справки, выданной отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Справкой ОМВД России по Омскому району от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по вышеуказанному адресу ФИО2.

Таким образом, в судебном заседании нашло своё подтверждение, что ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО3

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ Финансовому управляющему ФИО2 - ФИО3 в удовлетворении заявления о признании недействительной передачу имущества ФИО2 судебным приставом-исполнителем в отношении земельного участка, и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> отказано.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда пот ДД.ММ.ГГГГ Определение Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, право собственности у приобретателя недвижимого имущества по договору возникает с момента государственной регистрации этого права.

В соответствии с части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Установлено, что после перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к ФИО1, какие-либо письменные соглашения по поводу пользования земельным участком и расположенным на нем жилым зданием, в том числе, договор найма или аренды занимаемого жилого помещения, между истцом и ответчиком не заключались.

Поскольку в судебном заседании ответчик доказательств, подтверждающих наличие каких-либо правовых оснований для проживания в жилом помещении по адресу: <адрес> и пользование земельным участком по данному адресу не представил, как и доказательств освобождения жилого дома и земельного участка, в том числе, путем надлежащей передачи их законному владельцу, суд считает, что требования ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и земельным участком, а также освобождении жилого помещения путем выселения ФИО2 из него подлежат удовлетворению.

В силу статьи 5 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания производятся органом регистрационного учета в соответствии с правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, выселение из занимаемого жилого помещения или признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данная норма содержится также в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

В соответствии с пунктом 2 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации.

Вступившее в законную силу решение суда о выселении ФИО2 из жилого дома будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) утратившим права пользования жилым домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) по адресу: <адрес> СНТ «Надежда» участок 170 аллея 2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Омский областной суд путем подачи жалобы через Омский районный суд Омской области.

Судья Я.А. Реморенко

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2023 года.