УИД: 77RS0005-02-2025-002267-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2246/25 по иску Некоммерческого партнерства «Содействие развитию Гаражно-Стояночного Хозяйства» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческое партнерство «Содействие развитию Гаражно-Стояночного Хозяйства» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и управление гаражным комплексом за нежилое помещение, а также расходов по уплате государственной пошлины.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг за содержание и управление гаражным комплексом расположенным по адресу: адрес, нежилые помещения с кадастровыми номерами помещений: 77:08:0009004:5220, 77:08:0009004:5224, 77:08:0009004:5222, 77:08:0009004:5223, 77:08:0009004:5262, 77:08:0009004:5266 за период с 01 февраля 2024г. по 31 марта 2025г. в размере сумма; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилых помещений (машино-мест) по адресу: адрес, с кадастровыми номерами помещений: 77:08:0009004:5220, 77:08:0009004:5222, 77:08:0009004:5223, 77:08:0009004:5224, 77:08:0009004:5262. Некоммерческое Партнерство Содействие развитию Гаражно-Стояночного хозяйства является управляющей организацией по управлению подземным паркингом по адресу: адрес, что подтверждается Протоколом № A59C-1/2022 об внеочередного собрания собственников машиномест Гаражного комплекса. Этим же протоколом утвержден размер платы за содержание и управление гаражным комплексом в размере сумма в месяц без НДС. Ответчик обязанностей по оплате услуг за содержание и управление машино-местом в гаражном комплексе не исполняется, в результате чего образовалась задолженность. Размер задолженности за период с 01 февраля 2022г. по 31 января 2025г. составляет сумма

В судебном заседании представитель истца Некоммерческого партнерства «Содействие развитию Гаражно-Стояночного Хозяйства» по доверенности фио явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности фио явилась, возражала против удовлетворения требований, на основании доводов изложенных в возражении на исковое заявление.

В судебное заседание представители третьих лиц – ГЖИ адрес, ГБУ «Жилищник Щукино», Мосэнергосбыт не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ.

Согласно статье 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определен перечень общего имущества в многоквартирном доме принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (часть 1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места (часть 2); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (часть 3).

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как следует из искового заявления, ФИО1 является собственником нежилых помещений (машино-мест) по адресу: адрес, с кадастровыми номерами помещений:

- 77:08:0009004:5220 номер и дата государственной права 77:08:0009004:5220 - 77/072/2022-5 от 04.07.2022,

- 77:08:0009004:5222 номер и дата государственной права 77:08:0009004:5222 - 77/072/2022-5 от 04.07.2022,

- 77:08:0009004:5223 номер и дата государственной права 77:08:0009004:5223 - 77/072/2022-5 от 04.07.2022,

- 77:08:0009004:5224 номер и дата государственной права 77:08:0009004:5224-77/072/2022-5 от 04.07.2022,

- 77:08:0009004:5262 номер и дата государственной права 77:08:0009004:5262 -77/072/2022-5 от 14.03.2022,

- 77:08:0009004:5266 номер и дата государственной права 77:08:0009004:5266 -77/072/2022-5 от 07.07.2022.

В материалах дела имеется список собственников, заключивших договора по состоянию на 19.05.2025 года, а также акт от 22.04.2025 года, согласно которому на объекте гаражного назначения по адресу: адрес, зафиксировали, что на машино-местах № 14, 16, 17, 18, 57, 61 принадлежащих на правах собственности гр. ФИО1 на постоянной основе паркуются автомобили.

Согласно выписке по лицевому счету №АВ59С-14-16-17-18-57-61 задолженность ответчика, с учетом внесенных денежных средств от 20.05.2024 года, от 30.07.2024 года, 02.09.2024 года, 15.10.2024 года, составляет сумма

В силу части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно статье 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Подпунктом 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» также установлено, что предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.

В соответствии с пунктом 3 утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми частью 1 статьи 8 Закона о лицензировании, являются: а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.

В части 1 статьи 198 ЖК РФ определено, что сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Из содержания части 4 статьи 198 ЖК РФ следует, что лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом при условии заключения договора управления таким домом и выполнения требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации, а также внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат (ответ на вопрос 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015), утвержденного его Президиумом 25.11.2015).

В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Согласно части 6 статьи 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст.200 ЖК РФ. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных ч.3 ст.200 ЖК РФ.

В силу вышеприведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации включение в реестр лицензий субъекта Российской Федерации сведений об управлении многоквартирным домом является необходимым условием для начала управления многоквартирным домом. Включение в реестр лицензий информации об управлении конкретным многоквартирным домом вновь избранной управляющей организацией происходит одновременно с исключением сведений об управлении этим многоквартирным домом предыдущей управляющей организацией.

Решением Арбитражного суда адрес №А40-86290/23-176-682 от 22 января 2024 года установлено, что Некоммерческое партнерство «Содействие развитию Гаражно-Стояночного Хозяйства» не имеет лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. Согласно техническому паспорту дома 59 по адрес, многоквартирный дом и подземный паркинг являются единым объектом недвижимости в связи, с чем в соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ может управляться только одной управляющей. ГБУ адрес Щукино» на основании договора управления № 2/АВ-59 от 25.04.2011 является управляющей организацией МКД по адресу: адрес, в том числе подземного паркинга, расположенного в данном МКД.

Истец Некоммерческое партнерство «Содействие развитию Гаражно-Стояночного Хозяйства» в обоснование исковых требований к исковому заявлению прилагает документы, а именно: протокол №А59С-1/2022 от 16 сентября 2022 года, устав, протокол №10 внеочередного общего собрания членов некоммерческого партнерства содействия и развитию гаражно-строительного хозяйства от 30 сентября 2011 года, договор энергоснабжения №77519265 от 21 октября 2022 года, договор №160120241-ЕС от 01.02.2024 года, договор №9-7-15321 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 15.02.2024 года, график вывоза коммунальных отходов, акт –приема передачи емкостей, договор №1 о возмещении коммунальных расходов на холодное, горячее водоснабжение и водоотведение от 26 февраля 2024 года, приложение №1 к договору о возмещении затрат от 26.02.2024 года, договор №О/107-2024 от 01 февраля 2024 года, регламент по техническому обслуживанию систем пожарной безопасности.

Согласно протоколу №А59С-1/2022 от 16 сентября 2022 года Некоммерческое партнерство «Содействие развитию Гаражно-Стояночного Хозяйства» утверждена в качестве эксплуатирующей организации на срок до 5 лет, решено заключить с ней Договор эксплуатации гаражного комплекса по адресу: адрес. Истцу предоставлено право на заключение договоров на ресурсоснабжение гаражного комплекса.

21 октября 2022 года между адрес и адрес развитию Гаражно-Стояночного Хозяйства» заключен договор энергоснабжения №77519256.

01 февраля 2024 года между ООО «БРИГ-Сервис» (исполнитель) и адрес развитию Гаражно-Стояночного Хозяйства» (заказчик) заключен договор №160120241-ЕС, согласно которому исполнитель обязуется проводить работы по техническому обслуживанию и ремонту оборудования (секционные ворота с автоматикой), являющему неотъемлемой частью договора.

15 февраля 2024 года между адрес (региональный оператор) и адрес развитию Гаражно-Стояночного Хозяйства» (потребитель) заключен договор №9-7-15321 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, согласно которому региональный оператор обязуется принимать твердые коммунальные отходы в объеме и месте, которые определены настоящим договором и обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание, утилизацию, захоронение, в соответствии с законодательством Российской Федерации, а Потребитель обязуется оплачивать услуги Регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу Регионального оператора.

26 февраля 2024 года между адрес развитию Гаражно-Стояночного Хозяйства» (потребитель) и адресМосквы адрес Щукино» заключен договор №1 о возмещении коммунальных расходов на холодное, горячее водоснабжение и водоотведение, согласно которому потребитель принимает на себя обязательство по возмещению расходов Управляющей организации по услугам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, которые Потребитель потреблял по адресу: адрес.

01 февраля 2024 года между адрес развитию Гаражно-Стояночного Хозяйства» (заказчик) и ООО «Мирус» (подрядчик) заключен договор №О/107-2024, согласно которому Заказчик поручает, а Подрядчик выполняет работы по техническому обслуживанию систем обеспечения пожарной безопасности, в гараже по адресу: адрес.

Все вышеперечисленные документы, подтверждают фактическое несение истцом адрес развитию Гаражно-Стояночного Хозяйства» расходов по эксплуатации гаражного комплекса по адресу: адрес.

Суд, при вынесении решения обращает внимание на то, что истец не является управляющей компанией по дому, где находится машино-место ответчика, что подтверждается, в том числе решением Арбитражного суда адрес от 22 января 2024 года.

Кроме того, суд учитывает то, что истцом не заявлено требование о взыскании фактически понесенных расходов.

На основании вышеизложенного, в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, исковые требования Некоммерческого партнерства «Содействие развитию Гаражно-Стояночного Хозяйства» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Некоммерческого партнерства «Содействие развитию Гаражно-Стояночного Хозяйства» к ФИО1 о взыскании денежных средств –отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 20258г.