дело № 2-5781/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2023 года г. Уфа
Ленинский районный суд города Уфы РБ в составе:
председательствующего – судьи Фахрутдиновой Р.Ф.,
при секретаре Давлетове В.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации городского округа <адрес> РБ, отделу градостроительного контроля и выдачи разрешений, Главному управлению архитектуры и градостроительства администрации городского округа г. Уфы, Государственному унитарному предприятию БТИ РБ, УЗИО, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 АдО.е, ФИО6, прокуратуре <адрес>, нотариусу нотариального округа <адрес> РБ ФИО7 об устранении нарушения права,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском. В обосновании своих требований ФИО1 ссылается на то, что является собственником 2/10 долей в праве собственности на помещение литер А1 с кадастровым номером № которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №
После подачи иска ФИО1 обнаружила в документе Межрайонной ИФНС России № по РБ, которая предоставляет информацию, необходимую для перечисления налога в бюджетную систему РФ в реквизитах платежа, что нет записи: пристрой, назначение: жилое литер А1, А2, в том числе подземных №, 8, 9, 10. Пишут в документе: «<адрес>». Сумма инвентаризационной оценки домовладения увеличена в десять раз больше. В связи с подачей исков госпошлина на цену иска увеличивается во много раз.
С 2022 года в кадастровую палату <адрес> ФИО1 направляла письма с обращениями о том, чтобы Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в соответствии закона РФ откорректировала все ошибки, сделанные ими.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ <адрес> не исполнила свои обязанности, злоупотребив правом ФИО1 Ответчик совершил действия в обход закона с противоправной целью.
В соответствии главы 2 ст. 8.1 п. 9 ГК РФ требование ФИО1 не исполнение обязанностей Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ <адрес> не влечет прекращение прав ФИО1
Пользование законно принадлежащим жилым помещением ФИО1 и проживать не предоставляется возможным.
Такими действиями Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ нарушила права ФИО1, предусмотренные законодательством РФ.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ нанесла физические потери в имуществе. За эти годы цены повысились, ФИО1 за те цены, которые были раньше, могла сделать соответствующий ремонт дома и реконструкцию. Продать, открыть офис.
Неоднократно было сказано Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в устном и в письменном виде привести документы в соответствии закона РФ.
Письма от ФИО1 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ проигнорировала.
После подачи исков истец ФИО1 вынуждена обращаться в разные органы и организации. На это ушло месяцы, годы. В течение этого времени ФИО1 лишена возможности выполнять свои обязательства по решению суда <адрес>, РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
На основании вышеизложенного, истец просит признать документы, поданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в Межрайонную ИФНС России № по РБ недействительными. Применить последствия недействительной сделки. Представить документы, нужные для суда <адрес>, РБ ответчикам: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и Межрайонному ИФНС России № по РБ.
В уточненных исковых требованиях истец указывает, что собственником 2/10 доли в праве собственности на помещение кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (земельный участок принадлежит ФИО2) принадлежит ФИО1
До ДД.ММ.ГГГГ собственником остающейся доли в праве собственности на указанный дом являлась ФИО8.
В 2008 году ФИО8 решила распорядиться принадлежащей ей долей недвижимого имущества путем продажи ФИО4.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 на стороне продавца, и ФИО4, на стороне покупателя, заключен договор купли продажи.
Согласно п. 1 Договора продавец продал, а покупатель купил в собственность 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, состоящий из бревенчатого жилого дома, тамбура и веранды, общей площадью жилых помещений 29.4 кв. м., в том числе жилой площадью 19.3 кв. м. литера А. а, а2, расположенный на земельном участке площадью 943 кв. м., кадастровый №, по адресу: РБ, <адрес>.
В соответствии ответа филиала Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в 2018 году у объекта капитального строительства с кадастровым номером № исключена взаимосвязь с земельным участком с кадастровым номером № и установлена взаимосвязь с земельным участком с кадастровым номером №
В соответствии ответа Администрации ГО г. Уфа, РБ отдела градостроительного контроля и выдача разрешений № от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство (реконструкцию), уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) в порядке, установленном ст.51 ГК РФ, Администрацией ГО г. Уфы, РБ не выдавалось. Обращений о выдачи разрешения по указанному адресу (РБ, <адрес>) не поступало.
В соответствии ответа Администрации ГО г. Уфы, РБ УЗИО № Г-5890 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилой дом, общей площадью 29.4 кв. м., литеры: А, а, а2 объект капитального строительства (жилой дом по <адрес>) не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет. Таким образом, исправление испрашиваемой ошибки не предоставляется возможным.
Собственник жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 29.4 кв. м., литер: А, а, а2, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № (принадлежащий городу) ФИО4 (ФИО9) написал заявление в Главное управление Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа, РБ о присвоении нового почтового адреса: <адрес>. (справка № отДД.ММ.ГГГГ).
В Администрацию ГО г. Уфа, РБ УЗИО, Администрацию ГО г. Уфа, РБ отдел градостроительного контроля и выдача разрешений и МУП «АПБ» Глав архитектуры г. Уфы, РБ ФИО4 (ФИО9) не подано никаких заявлений.
В соответствии ответа Администрации ГО г. Уфа, РБ № Г-1275 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен жилой дом, обладает признаками неделимости.
В соответствии ответного письма Администрации Ленинского района г.Уфа, РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях и информации управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа, РБ.
Однако при обозначении индивидуализирующих признаков продаваемого имущества сторонами договора допущена крайне существенная ошибка, в ходе которой было неверным образом указано положение дома.
П. 1 указывает, что он расположен на участке с кадастровым номером №, в то время как действительный кадастровый номер настоящего участка составляет №
Подобное неверное указание признаков продаваемого имущества является слишком явным и существенным, чтобы назвать его допустимой опиской, поскольку в подобном случае следует, что сторонами согласованы неверные характеристики предмета договора.
Подобные расхождения условия договора и действительных сведений об участвующем в сделке доме свидетельствуют о том, что сторонами Договора не было в подлежащей форме достигнуто соглашение по существенному условию договора купли-продажи, товара.
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 943 кв. м., фактическое пользование примерно 700 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.
Земельный участок предоставлен ФИО2 в собственность на основании: Апелляционным определением Верховного суда <адрес>, РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверен нотариусом ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии сведений об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 943 кв. м.
В соответствии об основных характеристиках объекта недвижимости пристрой назначение: жилое, помещение №, 8, 9, 10 с кадастровым номером № составляет 63.3 кв. м., в том числе:
ФИО2 согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в виде доли 2/3 пристрой назначение: жилое, литер Al, A2, и договора дарения доли земельного участка с долей жилого помещения 2/15, п./пл. 7, 8, 9, 10.
ФИО1 согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в виде доли 2/10 пристрой: назначение: жилое, литер Al, А2.
Дому присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>.
Фактические границы земельного участка установлены на местности, что подтверждается актом выноса границ земельного участка и приема-передачи межевых знаков от ДД.ММ.ГГГГ в масштабе 943 кв. м. населенного пункта г. Уфы, РБ предприятием ООО «Топограф».
В соответствии с материалами акта выноса границ земельного участка и приема-передачи межевых знаков площадь принадлежащего земельного участка составляет 943 кв.м.
В настоящее время границы земельного участка не установлены с действующим законодательством.
С целью установления границ истец обратилась в специализированную организацию межевания земельных участков.
По результатам подготовки межевого плана ею поданы документы от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Уфа, по РБ осуществление действий по кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №
По результатам рассмотрения ее заявления об осуществлении кадастрового учета Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановке государственного кадастрового учета.
Причиной приостановления кадастрового учета послужило отсутствие документов, подтверждающих владение земельным участком по фактически установленным границам.
С действиями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Уфа по РБ ФИО1 не согласна. Считает, что границы принадлежащего ей земельного участка могут быть установлены по фактическому пользованию.
В связи с тем, что спор с Управлением Росреестра по г. Уфе, РБ затрагивает спор о праве на земельный участок, считает возможным обратиться с иском заявлением в Ленинский районный суд г. Уфы, РБ в порядке искового производства предусмотренного ГПК РФ.
Кроме того, ФИО1 не может оформить технический план.
Так в письмах Государственного бюджетного учреждение РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» участок г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ отказали ему в составлении технического плана.
После подачи исков истец ФИО1 вынуждена обращаться в разные органы и организации. На это ушло месяцы, годы. В течение этого времени ФИО1 лишена возможности выполнять свои обязанности по решению суда Ленинского района г. Уфы, РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Просит суд обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии произвести исправление технической ошибки в Свидетельстве о государственной регистрации права, о праве собственности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, пристрой, назначение: жилое, площадь 63.3 кв. м., количество этажей 1, в том числе подземных: 7, 8, 9, 10. Указав литеры Al, А2 жилым помещением с кадастровым номером №, являющей ее собственностью.
Признать документы: Свидетельство о государственной регистрации права собственности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отправленное ответчиком Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в Межрайонную ИФНС России № по РБ, неправомерным.
Применить последствия недействительной сделки.
Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8, на стороне продавца, и ФИО4, на стороне покупателя.
Применить последствия недействительной сделки.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 943 кв. м. по фактическому пользованию, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек; для иных видов жилой постройки, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.
Прекратить государственную регистрацию права собственности ответчика ФИО2 на весь земельный участок кадастровый № по адресу: РБ, <адрес>.
Признать частично недействительными разрешительные документы на признание права собственности за Ответчиком ФИО2 на весь земельный участок кадастровый № по адресу: РБ, <адрес>.
Прекратить зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним право собственности Ответчика ФИО2 на 49/463 доли земельного участка кадастровый № по адресу: РБ, <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 235.75 кв. м. (7/30 доли) по фактическому пользованию. Категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек; для иных видов жилой постройки, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме, просил удовлетворить.
ФИО10 представитель Росреестра по РБ просила отказать в удовлетворении иска.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц привлечены администрация городского округа
Определением суда от 16.11.20923 приняты уточнения иска.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исключено из числа ответчиков Межрайонной ИФНС России № по РБ.
Выслушав представителя истца ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования неподлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям.
Как установлено судом, что собственником 2/10 доли в праве собственности помещения литер А1, с кадастровым номером № является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Данное помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Собственником литеры А жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 29,4 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, является ФИО2
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым номером № (литера АА1А2аа2) площадью 92,7 кв. м, имеющем адрес: <адрес>,
Здание 1 расположено на двух земельных участках с кадастровым номером № площадью 1000 кв. м, на который записи о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствует, а также с кадастровым номером №, площадью 943 кв. м, на который в ЕГРН зарегистрировано право собственности физического лица.
Также в ЕГРН содержатся сведения о расположенных в Здании 1 двух помещениях:
с кадастровым номером № (литера А1А2, номера на поэтажном плане 7,8,9,10), площадью 63,3 кв. м (далее - Помещение 1), на которое в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности указанного выше физического лица и Ваше:
с кадастровым номером № (литера Ааа2, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6), площадью 40,7 кв. м (далее - Помещение 2), записи о зарегистрированных правах на которое в ЕГРН отсутствуют.
Государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 на Помещение 1 осуществлена в 2015 г. на основании соответствующего заявления и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 1 которого ей подарено 2/10 доли в праве общей долевой собственности на пристрой площадью 63,3 кв. м (лит. А1, А2), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 943 кв.м., при этом доля в праве собственности на такой земельный участок по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не передана.
Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № имеется еще одно здание с кадастровым номером № (литера А) (часть здания с кадастровым номером №), площадью 29,4 кв.м., имеющем адрес: РБ, <адрес>, на которое зарегистрировано право собственности ФИО1
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Следовательно, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.
В этой связи при разрешении заявленных требований об определении порядка пользования имуществом суд должен был учитывать не только сложившейся между сторонами порядок пользования имуществом, но и реальную возможность пользования земельным участком без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, что судом сделано не было.
Материалами дела подтверждается и участниками судебного заседания не оспаривалось, что спорный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 943 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО6 в размере доли 49/463, ФИО2 в размере 414/463 доли, права их на указанный выше земельный участок в установленном законом порядке не оспорены.
На основании ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО6 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком и строениями удовлетворены частично.
Возложена обязанность на ФИО2 перенести пристрой к жилому дому к помещениям ФИО2 расположенный со стороны окна кухни ФИО1 по адресу: <адрес>.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении измененных исковых требований ФИО1 к ФИО2, МУП "УфаВодоканал" об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения отказано.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность)».
Согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.»
Таким образом, на основании вышеизложенного и нормативных актов, суд полагает признать неправомерными доводы истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых заявлений истца ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации городского округа г. Уфв РБ, отделу градостроительного контроля и выдачи разрешений, Главному управлению архитектуры и градостроительства администрации городского округа г. Уфы, Государственному унитарному предприятию БТИ РБ, УЗИО, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 АдО.е, ФИО6, прокуратуре Ленинского района г. Уфа, нотариусу нотариального округа г. Уфы РБ ФИО7 об устранении нарушения права отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.
Судья Р.Ф.Фахрутдинова