К делу № 2-3280/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года г. Новороссийск

Приморский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре Кононец К.И.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ПАО КБ "Нефтяной альянс" о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного права, признании права собственности на земельный участок и его истребовании из чужого незаконного владения

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ПАО КБ "Нефтяной альянс" о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного права, признании права собственности на земельный участок и его истребовании из чужого незаконного владения, мотивируя свои требования тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> ООО "ПрофиСтрой" приобрело у ООО "Лизингстроймаш" в собственность земельный участок. В дальнейшем, этот участок был передан в ипотеку ПАО КБ "Нефтяной альянс" в обеспечение обязательств по кредитному договору ФИО4 <ДД.ММ.ГГГГ> на основании акта передачи нереализованного имущества право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ПАО КБ "Нефтяной альянс". В феврале 2017 года ПАО КБ "Нефтяной альянс" в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества продало земельный участок ФИО1, за которой было зарегистрировано право собственности. Считает, что передача земельного участка на основании акта передачи нереализованного имущества являлось незаконным, в связи с тем, что на момент передачи имущества и его регистрации собственником земельного участка был указано ООО "ПрофиСтрой". <ДД.ММ.ГГГГ>, согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО "ПрофиСтрой" прекратила свою деятельность и не может передать земельный участок ФИО3, так как оно утратило свою правоспособность. В связи с чем просит признать незаконным акт передачи судебным приставом-исполнителем Новороссийского городского отдела судебных приставов УФССП по <адрес> ПАО КБ "Нефтяной альянс" нереализованного имущества, земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании которого <ДД.ММ.ГГГГ> был зарегистрирован переход права собственности на ПАО КБ "Нефтяной альянс", запись о регистрации <№>; применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи недвижимого имущества между ПАО КБ "Нефтяной альянс" и ФИО1, признав недействительным зарегистрированное за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения гражданского дела истец уточнил исковые требования, просил суд признать незаконным акт от <ДД.ММ.ГГГГ> передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО5 земельного участка кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>, ПАО КБ "Нефтяной альянс", на основании которого <ДД.ММ.ГГГГ> был зарегистрирован переход права собственности на ПАО КБ "Нефтяной альянс", запись регистрации <№>; применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи недвижимого имущества от <ДД.ММ.ГГГГ> между ПАО КБ "Нефтяной альянс" и ФИО1, признав недействительным зарегистрированное за ФИО1 право собственности на земельный участок <№>, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Приморского районного суда г. Новороссийска от 09.02.2022 года гражданское дело по указанному иску было оставлено без рассмотрения в связи с неявкой истца.

Определением Приморского районного суда г. Новороссийска от 12.07.2022 года по ходатайству ответчика ФИО1 отменено определение Приморского районного суда г. Новороссийска от 22.04.2022 г. об оставлении без рассмотрения искового заявления ФИО3 к ФИО1, ПАО КБ «Нефтяной альянс» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного права, признании права собственности на земельный участок и его истребовании из чужого незаконного владения.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление, а также просила применить срок исковой давности.

Представитель ответчика ПАО КБ "Нефтяной альянс" в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – судебный пристав исполнитель отдел судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП России по Кк ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя ответчика ФИО1 по доверенности – ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении заявленных исковых требований необходимо отказать по следующим основаниям.

Статьи 13, 123 Конституции РФ, статьи 12, 56 ГПК РФ закрепляют принципы равенства сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору и обязывают стороны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из п. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии с подп. 7 п. 2 ст. 43 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительное производство прекращается судебным приставом-исполнителем в случае внесения записи об исключении юридического лица (взыскателя-организации или должника-организации) из единого государственного реестра юридических лиц.

Статья 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" определяет, что недействующее юридическое лицо – это юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, признается сделка, в совершении которой имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличного исполнительного органа, члена коллегиального исполнительного органа общества или лица, являющегося контролирующим лицом общества, либо лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания.

Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) подконтрольные им лица (подконтрольные организации) являются контролирующим лицом юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке;

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ФИО3 является участником ООО «ПрофиСтрой», с долей владения 94,4 % с <ДД.ММ.ГГГГ>. <ДД.ММ.ГГГГ> ООО «ПрофиСтрой» было исключено из реестра юридических лиц по причине: «исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица» на основании принятия регистрирующим органом решения о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ (недействующее юридическое лицо)

Как следует из протокола внеочередного общего собрания участников ООО «ПрофиСтрой» от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО3, являясь контролирующим лицом ООО «ПрофиСтрой», лично одобрял сделку по передаче земельного участка в залог КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) как крупную сделку. Так же на основании нотариальной доверенности от <ДД.ММ.ГГГГ> серия <адрес>8 ФИО3 от лица ООО «ПрофиСтрой» подавал документы в Росреестр на регистрацию Договора ипотеки от <ДД.ММ.ГГГГ> и залога земельного участка.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания участников ООО «ПрофиСтрой» от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО3 одобрял сделку о поручительстве ООО «ПрофиСтрой» перед КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) как крупную сделку.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о признании незаконным акт от <ДД.ММ.ГГГГ> передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП России по <адрес> ФИО5 земельного участка кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес> ПАО КБ "Нефтяной альянс", на основании которого <ДД.ММ.ГГГГ> был зарегистрирован переход права собственности на ПАО КБ "Нефтяной альянс" запись регистрации <№> необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ), срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В судебном заседании представителем ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности, ФИО2 было заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности по требованию истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 62 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" информация о переходе прав собственности в отношении земельного участка является открытой информацией и представляется любому заинтересованному лицу в виде Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости – срок исполнения запроса 3-5 рабочих дня.

Согласно материалам дела, регистрация договора ипотеки от <ДД.ММ.ГГГГ> и залога земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, произведена <ДД.ММ.ГГГГ>.

Регистрация перехода права собственности на ПАО КБ «Нефтяной Альянс» в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, была произведена 19 февраля 2015 года, о чем имеется запись о регистрации <№>.

Согласно записи о регистрации <№> регистрация перехода права собственности на ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> была произведена 21 февраля 2017 года.

Истец обратился с иском в суд в декабре 2021 года.

Поскольку судом установлен факт пропуска истцом срока исковой давности, о чем заявлено стороной ответчика, при неподтвержденности уважительности его пропуска, суд полагает требования истца о применении последствий недействительности ничтожной оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ч. 6 ст. 8.1. ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

На момент приобретения ФИО1 земельного участка, собственником земельного участка являлся ПАО КБ «Нефтяной Альянс» на основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации 23-23/021-23-23-01/2706/2014-814/4 и выдано Свидетельство о государственной регистрации от <ДД.ММ.ГГГГ>, бланк серия <№>.

Согласно п. 2.1. Договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного ФИО1 с ПАО КБ «Нефтяной Альянс» цена земельного участка с кадастровым номером <№> составила 9 375 000 рублей.

Указанная стоимость недвижимого имущества была оплачена ФИО1 в срок, предусмотренный п. 2.3. Договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, а именно <ДД.ММ.ГГГГ> в полном объеме, что подтверждается платежным поручением <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>

<ДД.ММ.ГГГГ> постановлением судебного пристава-исполнителя о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%, установлена новая начальная продажная стоимость земельного участка с кадастровым номером <№> в размере 10 625 000,00 рублей.

Согласно справки, имеющейся в материалах дела от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, КБ «Нефтяной Альянс» (ОАО) готово оставить за собой земельный участок по цене 9 375 000,00 рублей (10 625 000 рублей – 11,76% = 9 375 000,00 рублей).

По этой же цене, равной 9 375 000 рублей, был приобретен земельный участок ФИО1 по Договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Таким образом ФИО1 является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 5.2 статьи 64 ГК РФ заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении юридического лица.

В силу п. 8 ст. 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.

Согласно ст. 347 ГК РФ с момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <№>, истец ФИО3 собственником указанного земельного участка не являлся.

<ДД.ММ.ГГГГ> ООО «ПрофиСтрой» было исключено из реестра юридических лиц.

Согласно материалам дела ПАО КБ «Нефтяной Альянс» является кредитором в отношении к ООО «ПрофиСервис» по договору поручительства в сумме 13 440 159,36 рублей, что так же подтверждается решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы по делу № 2-4043 от 17.09.2013 г., решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы по делу № 02-0832/2018 от 02.04.2018 г., решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы по делу № 02-0833/2018 от 02.04.2018 г.

Следовательно, КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) имело право истребовать предмет залога, в случае, если обязательство, во исполнение которого был заложен предмет залога, не было исполнено.

Поскольку КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) обратило взыскание на предмет залога, то к залогодержателю переходит право истребовать сумму кредита, в обеспечение которого был представлен залог.

На основании изложенного, суд считает не подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ФИО3 права собственности на земельный участок 23:47:0117051:397, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Истцом не предоставлены суду доказательства, подтверждающие его доводы, которые в силу положений ст.60 ГПК РФ соответствуют критериям допустимости и относимости.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При изложенных выше обстоятельствах, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО3 к ФИО1 и ПАО КБ "Нефтяной альянс" о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного права, признании права собственности на земельный участок и его истребовании из чужого незаконного владения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд гор. Новороссийска в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Ю. Прохоров

УИД 23RS0042-01-2021-007977-25

Решение суда изготовлено в окончательной форме 06.10.2022 г.