Дело № 2-2980/2023
27RS0004-01-2023-003049-71
Решение
Именем Российской Федерации
14 июня 2023 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска
в составе председательствующего судьи Карпенко А.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности №27/64-н/2022-2-743 от 03.08.2022,
при секретаре судебного заседания Судник К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управляющей компании МУП г.Хабаровска «УО МКД», МУП г.Хабаровска «РКЦ» Абонентный отдел № 5 о признании необоснованным включение в платежный документ задолженности, возложении обязанности,
Установил:
ФИО2 обратился в суд к Управляющей компании МУП г.Хабаровска «УО МКД», МУП г.Хабаровска «РКЦ» Абонентный отдел № 5 о признании необоснованным включение в единый платежный документ суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что по договору купли-продажи от 27.01.2023 он приобрел в собственность у ФИО4 комнату, расположенную по адресу: <адрес>. Условиями заключенного договора купли-продажи не предусмотрена обязанность истца оплатить задолженность по коммунальным платежам прежнего собственника жилого помещения. 20.03.2023 истец обратился в МУП г.Хабаровска «УО МКД» с заявлением об открытии лицевого счета на его имя с 01.02.2023 с приложением всех правоустанавливающих документов, ответа на которое не последовало. Получив квитанцию за март 2023 года, он обнаружил, что лицевой счет остался прежним и сума задолженности по нему составляет 160 278 рублей 79 копеек. Истец просит суд признать необоснованным включение в единый платежный документ суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 160 278 рублей 79 копеек, обязать ответчиков открыть новый лицевой счет на имя истца.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнил, что МУП г.Хабаровска «РКЦ» Абонентный отдел № 5 открыл на истца новый лицевой счет, в котором задолженность прежнего собственника отсутствует.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание представители ответчиков УК МУП г.Хабаровска «УО МКД», МУП г.Хабаровска «РКЦ» Абонентный отдел № 5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст.209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 27.01.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.02.2023.
Из квитанции по оплате коммунальных услуг на <адрес>.56 по <адрес> в <адрес> за март 2023 года следует, что у ФИО2 имеется задолженность по коммунальным услугам в размере 160 278 рублей 79 копеек.
20.03.2023 истец обратился к ответчику МУП г.Хабаровска «УО МКД» с заявлением об открытии нового лицевого счета на спорное жилое помещение с 01.02.2023.
На день рассмотрения дела информация в лицевом счете, предоставленная истцом, была скорректирована ответчиком, сумма задолженности предыдущего собственника исключена, начисления произведены без учета задолженности, на имя истца открыт новый лицевой счет, что подтверждается представленным лицевым счетом 3241-5527-8; 3241-5090-1 от 14.06.2023.
При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управляющей компании МУП г.Хабаровска «УО МКД», МУП г.Хабаровска «РКЦ» Абонентный отдел № 5 о признании необоснованным включение в платежный документ задолженности, возложении обязанности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Карпенко А.В.
Мотивированное решение изготовлено 23.06.2023