Дело № 2-119/2025 (2-2206/2024)
УИД № <...>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2025 года станица Ленинградская
Краснодарского края
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.,
при секретаре Поярковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
В обоснование заявленных требований истица указывает, что является собственником жилого дома по <адрес> просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым № <...> общей площадью 414 кв.м. по тому же адресу, так как во внесудебном порядке отсутствует возможность зарегистрировать право собственности.
Истица в судебное заседание не прибыла, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Решением Совета Муниципального Образования Ленинградский Муниципальный округ Краснодарского края первого созыва №104 от 28.11.2024 года, установлено, что администрация муниципального образования Ленинградский муниципальный округ Краснодарского края является правопреемником администрации муниципального образования Ленинградский район - с даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц об изменении наименования администрации муниципального образования Ленинградский район.
Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражает.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Т.Д.А. и Т.И.А. в судебное заседание не прибыли, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования признали в полном объеме.
Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления ФРС кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска не возражал.
Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 4 ст.35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В судебном заседании установлено, что 25.02.2022 года между истицей (покупатель) и Т.А.Е. (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по <адрес>
Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании Постановления администрации МО Ленинградский район № <...> от 26.02.2018г., право было зарегистрировано в ЕГРН.
Решением Ленинградского районного суда от 10.10.2023 года за истицей признано право собственности на объект недвижимости - жилое помещение общей площадью 49,1 кв.м, в том числе жилой площадью 13,5 кв.м с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по <адрес>, и прекращено право собственности Т.А.Е. на вышеуказанное жилое помещение и земельный участок площадью 414 кв.м, с кадастровым № <...>
Зарегистрировать во внесудебном порядке за собой право собственности на земельный участок с кадастровым № <...> истица не имеет возможности, так как продавец Т.А.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти № <...> от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Отделом ЗАГС Ленинградского района управления ЗАГС Краснодарского края.
Ответчики являются сыновьями умершего продавца Т.А.Е., возражений по иску не заявили.
Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.
По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).
Таким образом, договор купли-продажи от 25.02.2022 года включал предметом также земельный участок, право собственности продавца Т.А.Е. на спорный земельный участок прикрашено на основании решения Ленинградского районного суда от 10.10.2023г., наследники (ответчики по делу) спорный земельный участок в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти отца Т.А.Е. не включали. Согласно Реестра федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти Т.А.Е. не открывалось.
В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым № <...>, общей площадью 414 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по <адрес>
Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права на недвижимое имущество и внесения изменений в сведения в ЕГРН в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья: М.Ю. Калнина