Дело №2-405/2023 (2-3342/2022)
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
3 мая 2023 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Рязяповой Д.И.,
при секретаре Листопадовой Е.В.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, обосновывая требования тем, что он с <данные изъяты> года является членом <данные изъяты> где у него на праве собственности имеется земельный участок №.
В 2002 году он принял в пользование принадлежащий на праве собственности ФИО4 и не используемый ею земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
С 2002 года и по настоящее время он открыто, непрерывно и добросовестно владеет вышеназванным земельным участком, как своим собственным имуществом, использует его по целевому назначению, оплачивает членские и иные взносы.
Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Протокольным определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО3
Протокольным определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащем образом о времени и месте слушания дела.
Представитель ответчика – Администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом о времени и месте слушания дела, представил письменный отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело по существу с учетом всех обстоятельств, имеющих значение для дела.
Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что с <данные изъяты> года является членом <данные изъяты> где у него на праве собственности имеется земельный участок №. В 2002 году он принял в пользование принадлежащий на праве собственности ФИО4 земельный участок №. Данный земельный участок ФИО4 длительное время не обрабатывала, членские и иные взносы не оплачивала. Все имеющиеся за долги за земельные участок, принадлежащий ФИО4, он оплатил.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца. Пояснила, что она является супругой ФИО1 Последний с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Все имеющиеся долги за данный земельный участок он оплатил.
Выслушав истца, его представителя, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что спорный земельный участок был выдан ФИО4 на основании распоряжения администрации Оренбургского района от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>
На основании вышеназванного распоряжения ФИО4 также было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно сведениям, предоставленным архивным отделом Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, ФИО4 ранее являлась членом <адрес> <адрес>
ФИО4 обращалась к главе <адрес> с заявлением об отказе от права собственности на земельный участок №, находящийся в садовоогородническом товариществе <адрес>
В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации спорного земельного участка, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки, выданной председателем правления <данные изъяты> следует, что ФИО1 с 2002 года и по настоящее время использует садовый земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с 2002 года по настоящее время, производит обработку земли, оплачивает членские и иные взносы.
Факт своевременной оплаты членских взносов ФИО1 подтверждается членской книжкой садовода, а также квитанциям к приходным кассовым ордерам.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 с 2002 года принял во владение спорный земельный участок, по настоящий день использует его по целевому назначению, открыто и добросовестно им владеет, несет бремя содержания.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что начиная с 2002 года ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, однако не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на данное имущество.
Таким образом, исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.
Поскольку Администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области является ненадлежащим ответчиком, то в иске к ней необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 мая 2023 года
Судья Д.И. Рязяпова